تحذير
الدرج:
نائب:
المحاور:
الموضوع: الإخطار بالعيوب الناشئة عن البناء غير المكتمل وغير المنقول للعقار في العنوان ... العائدة للعميل هو تحديد عيوب العقار وتقديم الالتماس / بيان التحذير الذي نطلب إصلاحه مجانًا للشحن.
التفسيرات: في شهر يناير 2018 قام العميل بشراء العقار على العنوان المذكور أعلاه ، بأنك أنت مقاول البناء بخصوص هذا العقار ، على أن يرد ذلك في وثيقة رخصة البناء ، ومن ثم السلبيات الناشئة عن البناء غير المكتمل والخطأ. في المنزل بدأ الحدوث ، 2019 - أوضح أن أعمال الإصلاح قد نفذت بواسطتك بشأن هذه المشكلة في عام 2020 ، لكن نفس المشاكل استمرت هذا العام لأن هذه الإجراءات لم تكن كافية.
بادئ ذي بدء ، يقول العميل إنه يعتقد أن المنزل ليس به غطاء ، ولا يوجد عزل على النوافذ ، وأن الانسكابات على الجدران الخارجية وتغلغل مياه الأمطار تستمر على جزء السطح ، وأنه يفهم أن هذه المشكلة ليست ناتجة عن الاستخدام ولكن بسبب عيوب في البناء. في هذا الصدد ، يوضح أنه لا يقبل غير المنقولة المعيبة بأي شكل من الأشكال ، وأنه يصل إليك على الفور من خلال وسائل أخرى ، لكنك لم تتخذ أي إجراء في هذا الصدد.
قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، في عنوان "تنفيذ القواعد المتعلقة ببيع المنقولات" ؛
المادة 246- القواعد المتعلقة ببيع الممتلكات المنقولة تطبق أيضا في بيع العقارات عن طريق المقارنة. مذكور وذكر أنه سيتم حل النزاعات الناشئة عن بيع عقار معيب مع القواعد المطبقة على بيع الممتلكات المنقولة.
عندما ننظر إلى الأحكام المتعلقة ببيع البضائع المعيبة فيما يتعلق ببيع الممتلكات المنقولة ؛ المادة 219- البائع مسؤول أمام المشتري عن عدم وجود المؤهلات التي أبلغها بأي شكل من الأشكال ، وكذلك عن العيوب المادية أو القانونية أو الاقتصادية التي تتعارض مع الكمية التي تؤثر على الجودة أو الجودة ، والتي إزالة أو تقليل قيمة المشتري بشكل كبير من حيث الغرض من الاستخدام والفوائد التي يتوقعها المشتري منه.سوف يكون مسؤولاً أيضًا عن العثور عليها.
وحتى إذا كان البائع لا يعلم بوجود هذه العيوب فهو مسؤول عنها ". نرى أن العبارة يتزامن هذا الوضع مع السلبيات التي يواجهها العميل حسين دوغان ، ويريد العميل الاستفادة من الحقوق التي يمنحها قانون الالتزامات. تم إصدار هذا التحذير / الالتماس من أجل الوفاء بالالتزام بإخطار البائع بالعيوب المحددة في المواد التكميلية للقانون ذي الصلة في الوقت المناسب. إذا اعتبر المرء أن المادة التي كُتبت فيها أن المطالبات الناشئة عن عيب المنقولات ستخضع لقانون تقادم مدته سنتان ، فيمكن أيضًا تطبيقه على الممتلكات غير المنقولة ، مرة أخرى ، المادة 2 من المبيعات غير المنقولة قسم العقد من قانون الالتزامات التركي رقم 6098. في الفقرة الثالثة ، "تسقط بالتقادم الدعاوى الناشئة عن خلل في المبنى بعد خمس سنوات تبدأ من انتقال الملكية وعشرين عامًا إذا كان البائع مخطئًا." مقابل هذه العبارة ، سيكون من المفهوم أن المطالبات الناشئة عن العيوب المتعلقة بالعقار غير المنقولة تخضع لقانون التقادم لأكثر من عامين.
لدينا أيضًا طلب تحديد من أجل تسهيل التخلص من السلبيات الناتجة عن العملية الخاطئة.
في ضوء كل هذا ، نعلن أن السلبيات في عقار العميل ناتجة عن أفعال خاطئة تم اتخاذها أثناء بناء العقار ، دون الإخلال بجميع أنواع الدعاوى والمطالبات المتعلقة بالفائض ، وإلا فإننا نحذر أنت بأننا سنتخذ جميع سبل الانتصاف القانونية ، وستكون مسؤولاً عن نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة.
نائب الدرج
عزيزي كاتب العدل ، أتمنى بكل احترام أن يتم إخطار المرسل إليه بنسخة واحدة من نماذج الإشعارات الثلاثة المكتوبة أدناه ، ونسخة واحدة مع تعليق توضيحي وأن تحتفظ بعينة واحدة من قبلك. 3
نائب الدرج
