أضنة النبطية - وزارة القانون على الاختيار
ملف رقم:
الاعتراضات رفع أن الطلب (المستفيد):
الرئيس:
المدافع (المدين):
طلب قانوني: إزالة الاعتراض الجائر على إجراءات التنفيذ المرفوعة ضد تحصيل المبلغ المضمون بموجب المادة 4 من "الوعد ببيع العقارات والبناء مقابل اتفاقية مشاركة الأرض" الموقعة أمام كاتب العدل الرابع في أضنة بتاريخ ... يتكون من طلب يعاقب ب 3٪ تعويض حرمان من التنفيذ.
الوصف
قام عميلنا بتوقيع عقد بناء مقابل شقة مع الأطراف المدعى عليهم أمام كاتب العدل بتاريخ… بتاريخ…. لا توجد مشكلة في مرحلة إبرام هذا العقد وتوقيعه ، وهذا العقد يفي بمتطلبات الشكل من خلال تقديمه أمام كاتب عدل كما هو منصوص عليه في القانون. ومع ذلك ، فإن عميلنا ، بصفته مالك الأرض ، قد أوفى بشكل كامل وكامل بالتزامه بنقل الأرض المخصصة له بموجب القانون.
من ناحية أخرى ، لم يستوف الطرف الآخر العديد من الشروط التي يجب أن يفي بها كمقاول. (نعلن أن حقنا في المطالبة فيما يتعلق بالشروط الأخرى التي لم يتم الوفاء بها محجوز.) حدد عميلنا أوقات الانتهاء من البناء والمبلغ الواجب دفعه في حالة التأخير في المادتين 2 و 3 من العقد من أجل حماية نفسه في في حالة عدم استيفاء الشروط. وفقًا لهذه المقالات:
"سيكون المقاول قد حصل بالتأكيد على تصريح البناء بحلول تاريخ ... وسيبدأ البناء. ابتداء من تاريخ البناء وخلال 15 (خمسة عشر) شهرا سيتم الانتهاء من المبنى بالكامل والحصول على إشغاله (رخصة إشغال) وتسليمه لأصحاب الأرض.
وفقًا لذلك ، يجب الانتهاء من البناء في ... على أبعد تقدير. في هذا الصدد ، اجتاز المقاول / المدعى عليه تاريخ التسليم. (نعلن صراحة أننا نحتفظ بحقوقنا في الطلب المتعلق بهذا التأخير). على النقيض من ذلك ، أوضح عميلنا بوضوح ما سيحدث إذا كان هناك تأخير في المادة 3 من نفس العقد.
وفقا لذلك:
"باستثناء القوة القاهرة المنصوص عليها في القانون ، إذا لم يستكمل المقاول البناء ويسلمه في الوقت المحدد ، عن كل شهر بدءًا من تاريخ الاستحقاق ... إلى تاريخ تسليم البناء ، للمحل الذي يملكه مالك الأرض…. . ، كل شهر ...... رسوم إيجار الليرة التركية. ستدفع ... "
يوضح بوضوح المبلغ المستحق وتاريخ بدء المبلغ. حتى الآن ، لم يكمل الطرف الآخر البناء ولم يدفع المبلغ المتفق عليه في العقد.
نتيجة لهذا الموقف ، أرسل عميلنا تحذيرًا للطرف الآخر من خلال كاتب العدل في تاريخ… ، ووضع الطرف الآخر في حالة التخلف عن السداد. (الملحق 1) من ناحية أخرى ، رفض الطرف الآخر دفع المبلغ على أساس أسباب لا علاقة لها بالحادث في خطاب التحذير الخاص به. ردًا على ذلك ، بدأنا إجراءات ضد المدينين المدعى عليهم أمام مكتب التنفيذ في أضنة برقم….
ردًا على إجراء التنفيذ هذا ، اعترض الطرف الآخر بشكل غير عادل على إجراء الإنفاذ هذا. كما تأخذ المحكمة العليا في الاعتبار أيضًا ، فإن هذا السعر متفق عليه بوضوح في العقد ، وهو أساس ملف النزاع لدينا ، وليس من المناسب الاعتراض على هذا السعر المتفق عليه لأسباب قول مأثور. في واقع الأمر ، تضمنت المادة 179 من قانون الالتزامات التركي حكمًا وفقًا لذلك. يسمى؛
"إذا تم الاتفاق على عقوبة لعدم تنفيذ العقد على الإطلاق أو على النحو المطلوب ، يجوز للدائن أن يطلب أداء الدين أو العقوبة ، ما لم يُفهم خلاف ذلك من العقد.
إذا حُكم بالعقوبة لعدم تنفيذ الدين في الميعاد أو المكان المحددين ، جاز للدائن أن يطلب تنفيذ العقوبة مع الدين الأصلي ، ما لم يكن الدائن قد تنازل صراحة عن حقه أو قبل التنفيذ دون تحفظ. "
صرح بوضوح أنه يمكننا أن نطلب هذا السعر. بالإضافة إلى ذلك ، في التحذير الذي أصدرناه ، ورد أننا لا نتنازل عن مطالبتنا وأننا نريد استخدام هذا الحق.
الدليل: دون المساس بحقنا في تقديم أدلة ضد الأدلة التي سيقدمها الطرف الآخر ؛ ... العقد برقم الجريدة ... الإشعار برقم المجلة والشاهد والقسم وجميع أنواع الأدلة القانونية الأخرى.
الأساس القانوني: TBK و TMK و HMK وجميع القوانين القانونية الأخرى.
الطلب والنتيجة: للأسباب الموضحة أعلاه والعرض ؛
- بقبول قضيتنا الحق رفع الاستئناف ،
- معاقبة ما لا يقل عن 20 ٪ من تعويض رفض التنفيذ بسبب اعتراض غير عادل من الطرف الآخر ،
- نقدم ونطلب بالوكالة قرار تحصيل النفقات القانونية وأتعاب المحامي من الطرف الآخر.
المحامي بالنيابة
