تريد التأكد من أن عقاراتك آمنة، أليس كذلك؟ وهذا هو الحق القانوني لكل مواطن يملك عقارا. في هذه المرحلة، يدخل قانون منع انتهاكات حيازة الممتلكات غير المنقولة حيز التنفيذ. سأحاول في هذا المقال التعبير بطريقة بسيطة ومفهومة عن الغرض من هذا القانون وكيفية تطبيقه وما هي الحقوق التي يمنحك إياها.
ويهدف قانون منع التعدي على حيازة الأموال غير المنقولة إلى حماية حق حيازة أصحاب العقارات. دخل هذا القانون رقم 3091 حيز التنفيذ ونشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 15.12.1984/XNUMX/XNUMX.
الغرض الرئيسي من القانون هو توفير وسيلة قانونية فعالة وسريعة لأصحاب العقارات لحماية حقوقهم في الملكية من خلال الحيازة. ويهدف إلى حماية أصحاب العقارات من الأفعال التي تنتهك حقوق الملكية، مثل الاستيلاء على الممتلكات أو احتلالها دون موافقة المالك.
وفي نطاق القانون، تم إدخال سبيل انتصاف قانوني خاص يمكن للأشخاص الحقيقيين والاعتباريين الذين يمتلكون ممتلكات غير منقولة أن يتقدموا بطلب ضد أعمال التعدي على حيازتهم. وبهذه الطريقة، يمكن لأصحاب العقارات المتضررين المطالبة بحقوقهم بسرعة أكبر.
وعندما ننظر إلى تاريخ القانون نجد أنه صدر إثر قرار من المحكمة الدستورية بشأن حماية الملكية. وقضت المحكمة بأن الوسائل القانونية الحالية لحماية حق الملكية غير كافية وطلبت من الهيئة التشريعية وضع لوائح جديدة بشأن هذه المسألة. وبناء على ذلك، تم إعداد القانون المعني ودخل حيز التنفيذ في وقت قصير.
تتم مشاركة قانون منع التعدي على ملكية الأموال غير المنقولة الموجود في هذه الصفحة كما هو الحال في موقع نشر التشريعات الرسمي "mevzuat.gov.tr". تتم متابعة التطورات التي تؤدي إلى تغييرات في القانون ويتم تحديث هذه الصفحة.
قانون منع التعدي على حيازة الأموال غير المنقولة (النص الكامل)
الفصل الأول: أحكام عامة
الغرض والنطاق
المادة 1 - هذا القانون؛ فيما يتعلق بالمدخرات عن طريق منع التعدي أو التدخل من قبل السلطات الإدارية على الممتلكات غير المنقولة المملوكة من قبل الأشخاص الحقيقيين أو الاعتباريين وعلى الممتلكات غير المنقولة المملوكة للإدارات العامة والمؤسسات والمنظمات العامة أو التي تديرها أو مملوكة للدولة أو تحت السيطرة والتصرف في الدولة ، أو على الممتلكات غير المنقولة التي تعود مصالحه إلى الجمهور. ضمان الأمن والنظام العام.
مهمة
المادة 2 - في حالة التعدي أو التدخل في الممتلكات غير المنقولة ؛ إذا كانت العقارات غير المنقولة تقع داخل حدود المنطقة الوسطى ، أو حاكم المقاطعة أو نائب الحاكم الذي يعينه ، وفي المناطق الأخرى ، يقرر حكام المقاطعات منع هذا التعدي أو التدخل ويتم تسليم الأموال غير المنقولة للمالك على الفور.
تطبيق
المادة 3 - منعاً للتعدي أو التدخل في الأموال غير المنقولة، يجوز لحائز تلك الأموال غير المنقولة، أو إذا كان هناك أكثر من حائز، أن يتقدم أحدهم بطلب إلى الجهات المختصة.
يتم تقديم طلبات الإدارات العامة والمؤسسات العامة والمؤسسات العامة والكيانات القانونية بواسطة سلطة الإدارة والمؤسسة والتنظيم والكيان القانوني الذي تنتمي إليه الممتلكات غير المنقولة.
في حالة الاغتصاب أو التدخل في الممتلكات غير المنقولة للقرية ، يجوز لأي من سكان القرية أن ينطبق أيضًا على السلطة المختصة.
عندما يعلم المحافظ أو المحافظ عن انتهاك الممتلكات غير المنقولة التي تملكها أو تملكها الإدارات العامة والمؤسسات العامة والمؤسسات داخل الولاية القضائية ، أو التي تملكها أو تديرها ، أو الخاضعة لولاية الدولة أو مصالح الدولة التي تنتمي إليها ، فإنهم يجرون التحقيق مباشرة ويقررون النتيجة. .
فترة التطبيق
المادة 4 - السلطات؛ يجب أن يتقدموا إلى السلطة الإدارية في غضون ستين يومًا من تاريخ علمهم بحدوث اغتصاب أو تدخل. ومع ذلك ، بعد مرور عام على وقوع الاغتصاب أو التدخل ، لا يمكن تقديم الطلبات إلى هذه السلطات.
مدة الاغتصاب أو التدخلات في الممتلكات غير المنقولة التي تخص الجمهور ومصالح الدولة غير مطلوبة.
تحقيق
المادة 5 - عند تقديم الطلب ، يتم إجراء تحقيق في الموقع من قبل الأشخاص المخولين باتخاذ القرار أو بواسطة ضابط أو أكثر يتم تكليفهم من قبلهم.
يتم إعطاء الموظفين التقنيين والمساعدين للمحققين.
قد يتم رفض الطلبات المكتوبة بشكل واضح وصارم من الالتماس الذي لا يشمله هذا القانون كتابيًا دون إجراء تحقيق في الموقع.
تقع الممتلكات غير المنقولة في منطقة بها نفس النزاع الحدودي بين المقاطعات. في مكان نزاع حدودي بين المقاطعات ، تحدد وزارة الداخلية مكتب الحاكم أو محافظة المقاطعة.
راحة الشهود وقرارهم
المادة 6 - بعد الاستماع إلى شهود الأطراف، يجوز لضابط التحقيق، إذا رأى ذلك ضروريا، الاستماع إلى أشخاص محايدين، حسب مصلحتهم، ممثلين عن الخزانة والإدارة الخاصة والبلدية، وزعيم القرية وأعضاء مجلس الشيوخ. وتؤدى الأقوال تحت القسم وفقا لأحكام قانون الإجراءات الجزائية.
تم الانتهاء من التحقيق في غضون 15 يومًا على أقصى تقدير.
اليقين من القرارات
المادة 7 - تعتبر القرارات الصادرة بمقتضى هذا القانون نهائية وذات اختصاص إداري مفتوح. ومع ذلك ، فإن أخطاء الكتابة والحساب الواضحة يتم تصحيحها تلقائيًا من قبل سلطة اتخاذ القرار. جاء في القرار أن أولئك الذين يدعون أن لهم الحق في أن يعتبروا أعلى من الممتلكات غير المنقولة يجب أن يتقدموا إلى المحكمة.
إعلام
المادة 8 - يبلغ إلى الأطراف مكان وتاريخ وساعة التحقيق وتنفيذ القرار. الممثل القانوني لمقدم الشكوى ، إن وجد ، أو الممثل المذكور اسمه في الالتماس ؛ إذا تم تقديم الطلب وفقًا للفقرة الثالثة من المادة 3 ، رئيس القرية أو أحد أعضاء مجلس الحكماء ؛ أثناء التحقيق في القرار وتنفيذه ، يجب أن يكون على رأس المال غير المنقولة. في حالة عدم إبلاغ المتسلل ، يتم الإعلان عن مكان وتاريخ ووقت التحقيق أو تنفيذ القرار قبل 3 أيام في القرية أو المدينة التي يقع فيها العقار غير المنقولة ، بالطرق المعتادة. إذا لم يحضر الدخيل يتم التحقيق وتنفيذ القرار في غيبته.
يتم الإعلان عن قرارات وإجراءات السلطات فيما يتعلق برفض الطلب من المادة أو الفترة إلى الأشخاص ذوي الصلة وفقًا لأحكام قانون الإخطار رقم 7201.
تنفيذ القرار ومهمة قوات الأمن
المادة 9 - يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بمنع الاغتصاب أو التدخل من قبل مسؤول التنفيذ الذي يعينه المشرف المفوض باتخاذ القرار ، عن طريق تسليم الممتلكات غير المنقولة إلى المالك أو الكيان القانوني أو الإدارات العامة والمؤسسات والمنظمات العامة بوضعها الحالي ووضعها الحالي.
يجب الوفاء بمتطلبات القرار في غضون 5 يومًا على الأكثر اعتبارًا من تاريخ وصول القرار إلى الجلاد.
في الحالات التي ترى فيها السلطة المختصة ضرورة لاتخاذ قرار ، يتم تعيين عدد كاف من الضباط لمساعدة ضابط الإنفاذ بطريقة تقنية.
تتخذ قوات الأمن الإجراءات اللازمة بترتيب مكتوب من أعلى سلطة إدارية في المقاطعة وأثناء التحقيق وتنفيذ القرار.
المزارع ، النبات والتغيرات في الممتلكات غير المنقولة
المادة 10 - يمكن للشخص الذي يُمنع من الاغتصاب أو التدخل أن يتقدم إلى القضاء فقط في إطار الأحكام العامة بسبب أي غرس أو مرفق أو تغييرات في الممتلكات غير المنقولة.
إخطار التأخير للسلطة العليا
المادة 11 - إذا لم يتم اتخاذ القرار خلال فترة 6 يومًا المحددة في الفقرة الثانية من المادة 15 أو إذا لم يتم تنفيذ القرار خلال فترة 9 أيام المحددة في الفقرة الثانية من المادة 5، يتم إبلاغ الوضع إلى سلطة أعلى جنبا إلى جنب مع الأسباب.
والاغتصاب في وقت لاحق
المادة 12 - في الطلبات المتعلقة بالاغتصاب أو التدخل لأول مرة من قبل نفس الوصي للمرة الثانية أو لمنفعة الآخرين لمصلحته ، يتم التحقيق ويتم تحديد النتيجة.
وفي حالة الاغتصاب أو التدخل، يتم تنفيذ القرار وفقاً لأحكام المادة 9، ويرسل الملف الخاص بالقرارين إلى الجهات القضائية من قبل الجهات المخولة باتخاذ القرار لاتخاذ الإجراءات وفقاً للمادة 15.
وقف التشغيل
المادة 13 – (ملغاة)
التدابير الاحترازية
المادة 14 - أثناء تقديم الطلب ، إذا أصدرت المحكمة أمرًا مؤقتًا بشأن نزاع الملكية غير المنقولة بين الطرفين أو كان النزاع موضوعًا لدعوى ، فلا تسري أحكام هذا القانون.
في حين أنه يوجد قرار وقائي من قبل السلطة الإدارية بموجب هذا القانون ، لا يمكن إصدار الأمر القضائي من السلطات القضائية حتى يتم رفع الدعوى ضد نزاع الملكية غير المنقولة من قبل الأطراف.
القسم الثاني: الأحكام الجنائية
عقوبات الاغتصاب الثانية
المادة 15 - والاغتصاب أو التدخل الثاني الذي يتم على نفس الممتلكات دون تسليمه إليه بقرار من المحكمة ، ما لم يكن الاغتصاب أو التدخل لأول مرة من أجل منفعة الجاني الأولى من قبل الشخص الذي سبق منعه بالاغتصاب أو التدخل ، لا يشكل جريمة منفصلة تتطلب عقوبة أشد. عن المشغلين ؛
أ) من ستة أشهر إلى سنتين إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تنتمي إلى مؤسسات أو منظمات عامة ، أو من الأماكن غير المملوكة أو المصلحة العامة الخاضعة لولاية الدولة ؛ إذا كانت الأموال غير المنقولة تنتمي إلى كيانات قانونية أخرى أو أشخاص طبيعيين ، يتم فرض عقوبة بالسجن من ثلاثة أشهر إلى سنة.
ب) إذا كان الاغتصاب أو التدخل من قبل أكثر من شخص واحد ، حتى لو كانوا مسلحين أو غير مسلحين ، فإن العقوبات في البند (أ) تزداد بمقدار مرة واحدة.
ج) إذا تم ارتكاب الاغتصاب أو التدخل بدمج شخصين أو أكثر من أجل تقاسم الممتلكات غير المنقولة بينهما أو لاستخدامهما معًا ، فإن العقوبة التي تزيد مع البند (ب) تزداد أيضًا بمقدار الثلث. إذا كان واحد على الأقل من الأشخاص الذين ينضمون لهذا الغرض مسلحين ، فإن العقوبة المتزايدة بموجب الفقرة الفرعية (ب) تزداد أيضًا بمقدار نصف الزيادة.
الفصل الثالث: أحكام متنوعة
تنفيذ أحكام الجريمة ومحكمة الخدمة
المادة 16 - (مادة ملغاة)
مصاريف التحقيق والتنفيذ
المادة 17 - يتم إيداع النفقات اليومية والمركبة لضباط التحقيق والتنفيذ والضباط الذين سيتم تعيينهم كمساعدين تقنيين لضابط التنفيذ على مكتب النقدية من قبل المتقدمين.
يتم دفع رواتب المسؤولين المذكورين أعلاه تمامًا عن الأيام التي يذهبون فيها إلى الخدمة ، بغض النظر عن مدتهم وما إذا كان الواجب يتم داخل البلدية أو خارجها.
ووفقاً للفقرة الأخيرة من المادة الثالثة ، فإن أجور ضباط التحقيق والتنفيذ والمعينين كمساعدين تقنيين لضباط التنفيذ مشمولة بالإدارات والمؤسسات والمنظمات التي تنتمي إليها الأموال غير المنقولة.
يتم تنفيذ وظائف متعددة في نفس اليوم قدر الإمكان. إذا كانت الأعمال التي تمت مشاهدتها في هذا الموقف في نفس المكان ، فسيتم تقاسم اليوميات ورسوم السيارة بالتساوي بين المتقدمين. إذا كانت الوظائف في أماكن منفصلة ، بينما يتم تقاسم اليوميات بالتساوي ، يتم تقسيم رسوم السيارة بما يتناسب مع المسافة.
إذا تقرر منع الاغتصاب أو التدخل في نهاية التحقيق ، يتم تحديد تحصيل النفقات من الضابط أيضًا في القرار. يتم تنفيذ بند القرار المتعلق بتحصيل هذه النفقات من قبل المكتب التنفيذي.
الضرائب والرسوم والصور
المادة 18 - لا تخضع القرارات المتخذة بموجب هذا القانون لأية ضرائب أو رسوم أو رسوم.
قوانين
المادة 19 - تنظم طريقة ومبادئ تنفيذ هذا القانون من خلال لائحة تصدرها وزارة الداخلية في غضون ستة أشهر.
القانون الذي تم إزالته
المادة 20 - تم رفع القانون رقم 16 الخاص بهزيمة الاغتصاب العقاري في 1952 أبريل 5917.
قوة
المادة 21 - يبدأ نفاذ هذا القانون من تاريخ نشره.
تنفيذي
المادة 22 - ينفذ مجلس الوزراء أحكام هذا القانون.
عناصر إضافية:
مادة إضافية 1 - في تنفيذ قرار منع التعدي والتدخل، يلزم فتح الأموال غير المنقولة المقفلة والمغلقة. وإذا لزم الأمر، تُجبر هذه الأماكن على الفتح؛ يمكن كسر الأقفال وجميع أنواع الترتيبات. ويتم اتخاذ الإجراءات التي تقتضيها الحالة لإخلاء ممتلكات المتعدي ضمن الأموال غير المنقولة التي يمنع التعدي عليها والتدخل فيها.
مادة إضافية 2 - تتم إزالة ممتلكات المتعدي في الممتلكات غير المنقولة التي يُحظر التعدي عليها أو التدخل فيها وتسليمها إلى المتعدي أو ممثله، أو، في حالة عدم وجودهم، إلى فرد بالغ من أفراد أسرة المتعدي أو العمال. فإذا لم يتم العثور على أي منها، يتم الاحتفاظ بالبضائع المذكورة تحت الحراسة ويتم إخطار المخالف على الفور من قبل ضابط التنفيذ؛ إذا كانت البضاعة في المكان الذي توجد فيه، فيجب على الشخص استلام البضاعة خلال خمسة أيام، وإذا لم يكن الأمر كذلك، خلال ثلاثين يومًا، وإلا فسيتم بيع البضاعة بالمزاد. عدم استلام البضائع خلال الوقت المحدد؛ بعد تقدير الأسعار والإعلان عنها من قبل موظف واحد على الأقل يعين بأمر الوالي أو الوالي أو نائب الوالي المفوض، أو إذا لزم الأمر، من قبل الخبراء، يتم بيعها بالمزاد العلني ويتم تغطية جميع النفقات المتعلقة بالحفظ والبيع. . يتم إيداع المبلغ المتبقي في بنك زراعات في حساب المتسلل وإبلاغه بالموقف. يتم بيع البضائع التي من المحتمل أن تفسد بعد تحديد الكمية وتقدير السعر، دون أي إشعار.
ونتيجة لذلك، حمى القانون حقوق المالكين واتخذ خطوات مهمة لمنع أعمال الاغتصاب. وهو تنظيم إيجابي من حيث تمكين الحائز المغتصب من الحصول على حلول سريعة وفعالة.
