ملاحظة: تتم مشاركة قانون ملكية الوحدات السكنية (KMK) على هذه الصفحة كما هو متاح على موقع نشر التشريعات الرسمية "mevzuat.gov.tr". يتم متابعة التطورات التي أدت إلى تغيير القانون ويتم تحديث هذه الصفحة.
يُعرف قانون ملكية الوحدات السكنية باسم "KMK" في صيغته المختصرة. رقم القانون 634. تاريخ اعتماده 23.06.1965/02.07.1965/XNUMX م وتاريخ نشره في الجريدة الرسمية XNUMX/XNUMX/XNUMX م.
الجزء الاول - أحكام عامة
أ) ملكية الطابق والارتفاق الأرضي:
قاعدة عامة:
المادة 1 - وفقًا لأحكام هذا القانون ، يمكن إنشاء حقوق الملكية المستقلة من قبل المالك أو المالكين المشتركين للمبنى المكتمل على أجزاء المبنى المكتمل ، مثل الطوابق والشقق والمكاتب التجارية والمحلات التجارية والمخازن والأقبية والمستودعات ، وهي مناسبة للاستخدام بشكل منفصل ومنفرد.
بالنسبة لأجزاء المبنى قيد الإنشاء أو التي سيتم بناؤها في المستقبل ، كأساس لتمرير ملكية الأرضية بعد اكتمال البناء ، يمكن لمالك الأرض أو الشركاء في ملكية الأرض إنشاء حقوق الارتفاق وفقًا لذلك. مع أحكام هذا القانون.
وصفات:
المادة 2 - وفقًا لهذا القانون:
أ) كامل العقار الخاضع للعمارات (العقارات الرئيسية) ؛ يمكن استخدام جزء المبنى الرئيسي فقط (الهيكل الرئيسي) بشكل منفصل ومستقل عن العقار الرئيسي ، والأقسام (القسم المستقل) التي تخضع للملكية المستقلة وفقًا لأحكام هذا القانون ؛ إلى الأماكن الموجودة خارج قسم مستقل والتي تم تخصيصها مباشرة لهذا القسم (الوظيفة الإضافية) ؛ حق الملكية المؤسس على أقسام مستقلة (ملكية الطابق) وأولئك الذين لديهم هذا الحق (مالك الطابق) ؛
ب) خارج الأقسام المستقلة من العقار الرئيسي ، إلى الأماكن التي تستخدم للحماية والاستخدام المشترك أو المنفعة (الأماكن المشتركة) ؛ حقوق المستفيدين لأصحاب الطوابق على هذه الأماكن التي يكونون فيها مساهمين بصفتهم مالكين مشتركين (حق الاستخدام) ؛
ج) حق الارتفاق (العبودية الأرضية) الذي يقرره المالك أو الملاك المشترك لتلك الأرض وفقًا لأحكام هذا القانون للأجزاء المستقلة لمبنى واحد أو أكثر يتم بناؤها أو تشييدها على أرض خاضعة. ملكية عمارات في المستقبل ؛ وكذلك لمن لهم هذا الحق (مالك الارتفاق الأرضي) ؛
د) حصص الملكية المشتركة للأرض المخصصة لأقسام مستقلة وفقًا للمبادئ المنصوص عليها في هذا القانون (حصة الأرض) ؛
هـ) في السنة الرسمية لتأسيس ملكية الطابق أو الارتفاق (العقد) ؛ يدعي.
طبيعة العمارات والعبودية العمارات:
المادة 3 - ملكية الوحدات السكنية هي ملكية خاصة مرتبطة بحصة الأرض والمناطق المشتركة في العقار الرئيسي. يتم إنشاء ملكية الوحدات السكنية والعبودية المشتركة من خلال إظهار حصة الأرض المخصصة في المشروع بشكل واضح بما يتناسب مع القيم المحسوبة وفقًا لموقع وحجم كل جزء من الأجزاء المستقلة للعقار الرئيسي الخاضع لهذه الملكية ، وفقًا لـ مبادئ الملكية المشتركة.
في الحالات التي لا يتم فيها تخصيص حصص الأرض بما يتناسب مع حصص الأقسام المستقلة ، يجوز لمالك كل طابق أو مالك حق الارتفاق أن يتقدم إلى المحكمة لإعادة تنظيم حصص الأرض. لا يمكن تغيير حصة الأرض المخصصة لكل قسم من الأقسام المستقلة وفقًا لهذه الفقرة بسبب الزيادة أو النقص اللاحق في قيمة تلك الأقسام. حكم المادة 44 محفوظ.
الارتفاق الأرضي هو نوع من الارتفاق يعتمد على حصة الأرض ، ويتم تحويله بحكم وظيفته إلى ملكية طابقية وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون ، بناءً على تصريح الإشغال الذي يصدر للمبنى بأكمله. يمكن تنفيذ هذه العملية حتى بناءً على طلب مالك الأرض أو أحد المالكين المشتركين مع خدمة الأرضية.
الأماكن المشتركة:
المادة 4 - يمكن تحديد موضوع الأماكن المشتركة في العقد. تعتبر الأماكن والأشياء المكتوبة أدناه ، بأي حال من الأحوال ، أماكن مشتركة وفقًا لهذا القانون.
أ) الأساسات والجدران الرئيسية والعوارض والأعمدة والجدران الستائرية التي تشكل نظام الناقل وعناصر أخرى جزء من نظام الناقل ، وجدران مشتركة تفصل بين الأقسام المستقلة ، والأسقف والأرضيات ، والساحات ، وأبواب المدخل العامة ، والمداخل ، والسلالم ، والمصاعد ، والإنزال ، الممرات والمراحيض والمراحيض العامة ، وشقق وغرف الكونسيرج ، وأماكن الغسيل العامة وتجفيف الغسيل ، والفحم العام والجراجات المشتركة ، والأعشاش والأجزاء المغلقة خارج القسم المستقل لحماية ساعات الكهرباء والمياه والغاز وغرف التدفئة والآبار والصهاريج ، خزانات المياه العامة ، والملاجئ ، (1)
ب) مرافق الصرف الصحي وقنوات القمامة والتدفئة ومرافق المياه والغاز والكهرباء والشبكة العامة والهوائيات للهاتف والراديو والتلفزيون ومرافق الهواء الساخن والبارد ، باستثناء قسم مالكي الشقق ،
ج) الأسقف والمداخن وتراسات الأسطح العامة ومزاريب المطر وسلالم السلامة من الحرائق. بصرف النظر عما سبق ، فإن الأماكن والأشياء الأخرى الضرورية للاستخدام المشترك أو الحماية أو المنفعة مدرجة أيضًا في موضوع (المكان المشترك).
ب) الروابط:
الارتباط بين الأقسام المستقلة وحصة الأرض:
المادة 5 - في حالة نقل ملكية الطابق أو توارثه ، تنتقل حصة الأرض المرتبطة به معًا ؛ لا يمكن نقل حصة الأرض منفصلة عن ملكية الطابق أو الارتفاق الأرضي ولا يمكن توريثها وتسجيلها بحق آخر.
في العقار الرئيسي ، لا يمكن ترك أي حصة من الأرض غير مرتبطة بالشقة أو لم يتم إنشاء عبودية البناء لصالحها. (1) مع المادة 14 من القانون رقم 11 تاريخ 2007/5711/2. في هذه الفقرة ، بعد عبارة "الأساسات والجدران الرئيسية" ، تمت إضافة ومعالجة عبارة "الحزم والأعمدة وجدران القص التي تشكل النظام الحامل والعناصر الأخرى التي تشكل جزءًا من النظام الحامل" في النص .
الحقوق التي تسجل ملكية الطابق تسجل تلقائيًا حصة الأرض. التخفيفات التي لا تتوافق مع هذا الحق لا يمكن أن تنشأ على الأرض الخاضعة لعبودية البناء. قبل إنشاء ملكية الطابق في العقار الرئيسي ، فإن الحقوق المسجلة أو المشروحة على صفحة ذلك العقار في السجل تسجل تلقائيًا ملكية الطابق ، بما يتناسب مع حصة الأرض كأساس.
الربط بين الأقسام المستقلة والإضافات والأماكن المشتركة:
المادة 6 - تعتبر الإضافات مثل موقد الفحم وخزان المياه والجراج والكهرباء والغاز أو مآخذ الساعة المائية والمرحاض ، والتي هي خارج قسم مستقل ومخصصة مباشرة لهذا القسم ، جزءًا لا يتجزأ من القسم المستقل الذي ينتمون إليه ، و يصبح مالك هذا القسم هو المالك الوحيد للملحقات.
يتم تسجيل المرفقات في قسم سجل الوحدات السكنية (الإقرارات) ، ويتم عرض المرفقات التي تظل خارج الأرض التي يقع عليها الهيكل الرئيسي بشكل منفصل في المخطط المساحي أو خريطة العنوان. لا يمكن إنشاء التسهيلات التي لا تتوافق مع ملكية الطابق وحقوق مالكي الطوابق الآخرين في القسم المستقل.
في حالة نقل الأقسام المستقلة إلى شخص آخر ، أو تسجيلها أو تأجيرها ، يتم تلقائيًا نقل الإضافات والأماكن المشتركة أو تسجيلها أو تأجيرها.
ج) الحق في فسخ الشراكة (Shyuun) وشراء (Healing) أولاً:
إلغاء الشراكة:
المادة 7 - في العقارات الخاضعة لملكية عمارات أو استعباد للبناء ، لا يمكن طلب حل الشراكة. قد تخضع الأقسام المستقلة لدعاوى قضائية وإجراءات ، مثل عقار مستقل ، وقد يُطلب إلغاء الشراكة.
أولاً: حق الشراء:
المادة 8 - في حالة بيع أحد الأجزاء المستقلة من عقار بملكية عمارات أو حصة الأرض مع عبودية البناء ، لا يحق لمالكي الشقق الآخرين أو أصحاب حقوق الارتفاق الشراء أولاً.
في حالة قيام أحد أصحاب المصلحة في قسم مستقل ببيع حصته إلى آخر ، يجوز لأصحاب المصلحة الآخرين استخدام حقهم في الشراء أولاً. على عكس هذه المادة ، قد يتم تضمين حكم في العقد.
د) نطاق تطبيق الأحكام العامة:
المادة 9 - في الحالات التي لا يوجد فيها نص في سجل ملكية الطابق أو حق الارتفاق الطابقي أو في العقد أو خطة الإدارة بين أصحاب الطابق أو في هذا القانون ، يتم حل الخلافات الناشئة عن ملكية الطابق وفقا لأحكام القانون المدني والقوانين الأخرى ذات الصلة.
القسم الثاني - إنشاء ملكية الطابق وتيسير الأرضية
أ) قاعدة عامة:
المادة 10 - تنشأ ملكية الوحدات السكنية وعبودية البناء مع سند رسمي والتسجيل في السجل العقاري. لا يمكن إنشاء ملكية مشتركة على جزء واحد أو أكثر من ذلك العقار دون تحويل ملكية كل العقار الرئيسي إلى ملكية (مشتركة). أثناء إنشاء عمارات ، يوجد أكثر من قسم مستقل واحد من نفس النوع متجاورًا في نفس الطابق ، أو أكثر من طابق أو قسم واحد من المبنى ، مثل فندق أو مكان تجاري أو تجاري ، والتي تتمتع بالنزاهة في شروط الاقتصاد أو الاستخدام ، قد يتم تسجيلها كقسم مستقل واحد في سجل الوحدات السكنية. من أجل إجراء هذا التسجيل ، يجب تقديم مشروع التعديل المناسب وتصريح إشغال المبنى إلى مديرية السجل العقاري.
يمكن أن يتم تسجيل العمارات وفقًا لسند رسمي صادر عن موظف السجل العقاري أو وفقًا للفقرات التالية.
شريطة أن يتم تحديد الأقسام المستقلة المقابلة لأصحاب الحقوق ، وعقد البناء مقابل الشقة ، والتنازل مقابل الشقة ، واتفاقية كاتب العدل فيما يتعلق بتقسيم الأقسام المستقلة الموضوعة بين مالك الأرض والمقاول يجب أن يقوم المقاول بتغيير النوع والعبودية الإنشائية وعملية إنشاء الوحدات السكنية فيما يتعلق بالمبنى الذي سيتم تشييده ، ويتم ذلك من قبل الإدارة المختصة إذا طلب ذلك.
في عملية تسجيل الأراضي، يتم أخذ المشروع المعماري وخطة الإدارة المعدة إلكترونيًا والمعتمدة من الإدارة المختصة كأساس. توقيع المالك غير مطلوب على المشروع المعماري وخطة الإدارة. في عملية تغيير النوع، يتم ترخيص مكاتب الهندسة المساحية الخرائطية للمباني التي صدر لها تصريح إشغال بناء، وفي الأماكن التي لا توجد فيها هذه المكاتب، وذلك بعد إخطار التسجيل الذي يصدر من مديرية المساحة، وإخطار التسجيل وما إلى ذلك. يتم إصدار المستندات المتعلقة بتغيير النوع المرسلة إلى المؤسسة أو المنظمة التي تصدر تصريح إشغال المبنى من قبل المؤسسة المعنية، ويتم إرسالها إلكترونيًا إلى مكتب السجل العقاري المعني مع الوثيقة.
وفقًا للوثائق المرسلة ، يتم تغيير النوع بحكم منصبه من قبل إدارة سند الملكية ويتم تسجيله في السجل العقاري. لا ينطبق حكم هذه الفقرة على الانتقال من عبودية الأرضية إلى ملكية الأرضية. إذا طلب أحد الورثة أو المالكين المشتركين أن تتم المشاركة من خلال إنشاء عمارات وتخصيص أقسام مستقلة في الدعاوى القضائية لحل الشراكة على عقار مناسب ليكون موضوع ملكية عمارات ، فإن القاضي يجب تحويل ملكية تلك العقارات إلى عمارات بناءً على المستندات المكتوبة في المادة 12 وسيتم معادلة الأسهم.قد يقرر تخصيص الأقسام المستقلة للشركاء بشكل منفصل. يتم تسجيله في سجل الوحدات السكنية عن طريق كتابة "أرقام الأقسام المستقلة" التي تستفيد منها إلى منزل المالك للأقسام المستقلة المخصصة للاستخدام المشترك لإنفاق دخلهم على النفقات العامة أو لأي غرض آخر.
يتم عرض هذا الموضوع في قسم الإعلانات في الإدارات المستقلة.
ب) سجل ملكية العقار:
المادة 11 - يتم تسجيل ملكية الطابق وعبودية الطابق في سجل ملكية الطابق ليتم الاحتفاظ بها وفقًا لنظام تسجيل الأراضي. ما لم ينص هذا القانون على خلاف ذلك ، يتم تطبيق الأحكام العامة المتعلقة بالتسجيل أيضًا على التسجيلات التي يجب إجراؤها في سجل الوحدات السكنية. في الأماكن التي لم يتم فيها إجراء المسح العقاري بعد ، يتم تسجيل ملكية الطابق والارتفاق في سجل ملكية العقارات ، والذي سيتم الاحتفاظ به بشكل منفصل ، وفقًا للصيغة الواردة في لائحة السجل العقاري.
ج) تأسيس ملكية الطابق:
الطلب والمستندات:
المادة 12 - من أجل إنشاء ملكية الطابق ، يجب على مالك العقار أو جميع أصحاب المصلحة تقديم طلب في مكتب تسجيل الأراضي مع المستندات التالية بشأن تحويل العقار الرئيسي إلى ملكية طابق:
أ) في العقار الرئيسي ، التقسيم الخارجي والداخلي للمبنى أو الهياكل ، والأقسام المستقلة ، والملحقات ، وأبعاد المساحات المشتركة وحصص الأرض بما يتناسب مع القيم المحسوبة حسب موقع وحجم المستقل. المقاطع ونوعها مثل الطوابق والشقق والمكاتب التجارية وعددها بدءًا من واحد ومستمر في التسلسل ، ووثيقة المشروع المعماري المستقل ووثيقة تصريح الإشغال ، التي أعدها المهندس المعماري ، مؤلف المشروع ، من خلال إظهار مساحة تشييد المبنى تمت الموافقة على الأقسام من قبل المؤسسات والهيئات العامة المرخص لها من خلال الحصول على تواقيع مالك العقار الرئيسي أو جميع أصحاب المصلحة ، وإرسالها إلى مديرية السجل العقاري في بيئة إلكترونية.
ب) خطة إدارة معدة في إطار المبادئ الواردة في المادة 28 وموقعة من المالك أو الملاك المؤسس لملكية الطابق ، حسب طريقة استخدام الأقسام المستقلة وخصائص هذه الهياكل في وجود أكثر من واحد. بناء.
ج) (ألغيت)
العقد والتسجيل:
المادة 13 - بعد اقتناع ضابط السجل العقاري بأن المستندات المقدمة له كاملة وعلى النحو الواجب وأن الملتمسين أو أولئك الذين يقدمون الطلب مفوضين ، فإنه يضع العقد الرسمي لإنشاء عمارات أو عبودية أرضية. يعتبر هذا العقد أيضًا طلب تسجيل. عند إبرام العقد ، في تحويل استعباد العمارات إلى ملكية عمارات ، قسم الملكية في صفحة تسجيل العمارات حيث يتم تسجيل استعباد العمارات ، وفي حالة إنشاء عمارات مباشرة ، في صفحة تسجيل الأراضي حيث يتم تسجيل العقار الرئيسي ، يتم ذكره على أنه "تم تحويل ملكية هذا العقار إلى ملكية عمارات". من خلال كتابة العبارة ، يتم إغلاق الصفحة للمعاملات بخلاف حقوق الارتفاق التي سيتم إنشاؤها لصالح وضد العقار الرئيسي ، ويكون كل قسم مستقل خاضع لملكية عمارات في صفحة منفصلة من سجل الوحدات السكنية ، وهي حصة الأرض المرتبطة بهذا القسم والورقة والجزيرة والطرد والكتاب والصفحة في السجل العام حيث يتم تسجيل العقار الرئيسي. يتم تسجيلها من خلال إظهار أرقامهم ؛ في صفحة السجل العام حيث يتم تسجيل العقار الرئيسي ، تتم كتابة أرقام الكتاب والصفحات في سجل الوحدات السكنية للأقسام المستقلة ، ويتم توفير رابط بين السجلات.
يتم نقل سجل التسجيل للحقوق الموجودة سابقًا على الصفحة الرئيسية للممتلكات الرئيسية إلى الصفحة في سجل الملكية للأقسام المستقلة ، باستثناء حقوق الارتفاق. بعد تحويل ملكية العقار الرئيسي إلى عمارات ، يتم أيضًا تسجيل حقوق الارتفاق التي سيتم إنشاؤها لصالح وضد العقار الرئيسي في صفحة تسجيل الأراضي للعقار الرئيسي ويتم تحديدها في قسم الإقرارات في سجل ملكية الطابق.
يصبح كل قسم مستقل مسجل في سجل الوحدات السكنية عقارًا منفصلاً ويتلقى الرقم في الخطة المعتمدة لهذا القسم في السجل. بصرف النظر عن شهادة الادخار الموسعة ، تُمنح أيضًا نسخة مصدقة من جزء العقار الرئيسي الذي ينتمي إلى القسم المستقل الخاص به من المشروع المحدد في الفقرة الفرعية (أ) من المادة 12 إلى مالك الشقة.
د) إنشاء العبودية الإنشائية:
المادة 14 - من أجل إنشاء استعباد بناء على أرض لم يتم بناؤها بعد أو لم يتم الانتهاء من هيكلها ، وتسجيلها في السجل العقاري ، المالك أو المشروع ، والذي يتم اعتماده من خلال الحصول على تواقيع جميع أصحاب المصلحة و يتم إرسالها إلى مديرية السجل العقاري في بيئة إلكترونية ، ويجب تقديم خطة الإدارة الواردة في الفقرة الفرعية (ب) إلى إدارة السجل العقاري. خطة إدارة منفصلة ليست مطلوبة في الانتقال إلى ملكية عمارات.
لا يمكن إنشاء خدمات عمارات على الأرض إلا من خلال تحديد حصة الأرض المطلوب تخصيصها للقسم المستقل الذي يرتبط به كل حق ارتفاق طابق في العقد أو الالتماس ، في قسم السجل (الإقرار) حيث توجد الأرض مسجل ، وعدد الأقسام المستقلة للمبنى الذي سيخضع للعقار بعد اكتماله وفقًا للمشروع المحدد ولهذه الأقسام. والمرفقات المتصلة موضحة في قسم الإعلانات في السجل. بعد الانتهاء من البناء ، يتم تحويل عبودية البناء إلى ملكية عمارات بحكم المنصب عند إرسال عبودية البناء إلى مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة في غضون ستين يومًا من تاريخ إصدار تصريح الإشغال من قبل الإدارة المعتمدة ، بناءً على السنة الرسمية لتسجيل عبودية البناء والمستندات المكتوبة في المادة 12.
القسم الثالث - حقوق أصحاب الشقق ومالكي الارتفاق المسطح
أ) حقوق ملاك الشقق:
في القسم المستقل:
المادة 15 - يتمتع أصحاب الشقق بجميع الحقوق والصلاحيات الممنوحة للملاك بموجب القانون المدني على الأقسام المستقلة التي تخصهم ، بشرط الاحتفاظ بالأحكام ذات الصلة في هذا القانون.
في الأماكن المشتركة:
المادة 16 - يمتلك أصحاب الشقق جميع المساحات المشتركة للعقار الرئيسي بما يتناسب مع حصصهم في الأرض ، وفقًا لأحكام الملكية المشتركة. أصحاب الشقق لهم الحق في استخدام المناطق المشتركة ؛ مدى هذا الحق في أماكن مثل ساحة الفحم العامة والجراج والشرفة ومناطق الغسيل وتجفيف الغسيل يتناسب مع حصة الأرض العائدة لكل مالك طابق ، ما لم يكن هناك عقد مخالف.
ب) حقوق صاحب البناء بالعبودية:
المادة 17 - يحق لمالكي عبودية البناء أن يطالبوا ويقاضوا بشكل متبادل من أجل الوفاء بديونهم من أجل بناء البناء على الأرض المشتركة التي سيتم البدء فيها واستكمالها خلال الفترة المكتوبة في العقد. يجوز لمالكي عبودية البناء تعيين شخص واحد أو أكثر من بينهم أو من الخارج كمديرين لاستكمال المبنى. يتم تطبيق الأحكام المتعلقة بواجبات وصلاحيات ومسؤوليات مدير العمارات أيضًا على هذا المدير. "12. عبارة "منظمة وفقًا للفقرة الفرعية (أ) من المادة 12. أعدت وفقا للفقرة الفرعية (أ) من الفقرة الأولى من المادة ، والمعتمدة من قبل المؤسسات والمنظمات العامة المرخص لها من خلال الحصول على توقيعات مالك العقار الرئيسي أو جميع أصحاب المصلحة ، وإرسالها إلى مديرية السجل العقاري إلكترونيًا.
إذا اكتمل البناء بالفعل وبدأ بالفعل استخدام ثلثي الأقسام المستقلة في العقارات التي تم فيها إنشاء العبودية الأرضية ، يتم تطبيق أحكام ملكية العمارات في إدارة العقارات الرئيسية حتى لو كانت عمارات لم يتم نقله.
القسم الرابع - ديون أصحاب الشقق ومالكي الارتفاق الثابت
أ) الذمم الدائنة لأصحاب الشقق:
قاعدة عامة:
المادة 18 - يلتزم مالكو الشقق بشكل متبادل بالامتثال لقواعد الدقة عند استخدام أقسامهم المستقلة وملاحقهم وأماكنهم المشتركة ، ولا سيما عدم إزعاج بعضهم البعض ، وعدم انتهاك حقوق بعضهم البعض ، والامتثال لأحكام خطة الإدارة. تنطبق الأحكام المتعلقة بديون أصحاب الشقق في هذا القانون أيضًا على المستأجرين في الأقسام المستقلة وأصحاب حق الإقامة (Sükna) أو أولئك الذين يستفيدون باستمرار من هذه الأقسام بأي شكل من الأشكال ؛ أولئك الذين لا يوفون بهذه الديون سيكونون مسؤولين بالتضامن والتكافل مع أصحاب الشقق.
صيانة وحماية العقار الرئيسي والمسؤولية عن الضرر:
المادة 19 - يتعين على مالكي الشقق العناية بالعقار الرئيسي وحماية حالتها المعمارية بدقة وجمالها وقوة تحملها. لا يمكن لأحد مالكي الأرضيات الحصول على أعمال البناء والإصلاح والمرافق أو التبييض الخارجي أو الطلاء بألوان مختلفة يتم إجراؤه في المناطق المشتركة للعقار الرئيسي ما لم يكن أربعة أخماس جميع مالكي الأرضيات قد حصلوا على موافقة كتابية. ومع ذلك ، إذا قررت المحكمة أن عيبًا في الأماكن العامة والمرافق يضر بالهيكل الرئيسي أو قسم أو أقسام مستقلة ويحتاج إلى إصلاح عاجل أو أن الهيكل الرئيسي بحاجة إلى التعزيز ، فإن موافقة أصحاب الشقق هي غير مطلوب لإجراء هذا الإصلاح والتقوية وفقًا للمشروع والتقنية. لا يمكن لمالك الشقة إجراء أي إصلاحات أو تركيبات أو تغييرات قد تؤدي إلى إتلاف الهيكل الرئيسي في قسمه المستقل.
يمكن إجراء الإصلاحات والتركيبات والتغييرات التي لن تضر بالهيكل الرئيسي في الأجزاء المتصلة من الأقسام المستقلة المتصلة ببعضها البعض بالسقف أو الأرضية أو الجدار ، بموافقة مشتركة من مالكي هذا القسم. كل مالك طابق مسؤول أمام mainayrimenkule والأقسام المستقلة الأخرى ، وتجاه مالكي الأرضيات الآخرين عن الأضرار الناجمة عن الخطأ.
الاشتراك في المصاريف العامة للعقار الرئيسي:
المادة 20 - ما لم يتفق كل من أصحاب الطابق على خلاف ذلك:
أ) مساوية لنفقات البواب والمدفأة والبستاني والحارس والسلفة التي سيتم تحصيلها لهم ؛
ب) إلى أقساط التأمين على العقارات الرئيسية والمصاريف الأخرى مثل مصاريف الصيانة والحماية والتعزيز والإصلاح لجميع الأماكن المشتركة والمصروفات الأخرى مثل راتب المدير والسلفة التي سيتم تحصيلها للمرافق المشتركة والنفقات بالتناسب لحصة الأرض الخاصة بها ؛ (1) ملتزمة بالمشاركة.
ج) لا يمكن لمالكي الشقق تجنب دفع هذه النفقات والحصة المسبقة بالتنازل عن حقهم في استخدام المكان أو المرافق المشتركة أو الادعاء بعدم وجود حاجة أو حاجة للاستفادة منها بسبب وضع قسمهم المستقل. (1) في المادة التاسعة من القانون رقم 14 تاريخ 11/2007/5711 ، أضيفت عبارة "تعزيز" لتأتي بعد عبارة "الحماية" في هذه الفقرة. يجوز رفع الدعوى على مالك الشقة الذي لا يدفع نصيبه من المصاريف أو السلف ، من قبل كل من أصحاب الشقق الآخرين أو من قبل المدير ، وفقًا لخطة الإدارة ، وهذا القانون والأحكام العامة ، ويجوز إجراء إجراءات التنفيذ. تم تنفيذها. يلتزم مالك الشقة الذي لا يدفع كامل المصروفات والحصة المقدمة بدفع تعويض تأخير قدره خمسة بالمائة شهريًا للأيام التي يتأخر فيها الدفع.
(1) إذا كانت النفقات الواردة في الفقرة الأولى ناتجة عن فعل خاطئ من أحد مالكي الشقق أو الشخص المستفيد من نصيبه المستقل بأي شكل من الأشكال ، فإن أولئك الذين يشاركون في المصاريف لهم حقوق الرجوع إلى مالك الشقة أو أولئك الذين يتسببون في حساب المدفوعات التي يقومون بها.
اتفاقية التأمين:
المادة 21 - قد يقرر مجلس ملاك الشقق التأمين على العقارات الرئيسية التي تتجاوز القيمة التي يحددها مجلس ملاك الشقق. في حالة التأمين ، يلتزم أصحاب الشقق بالمشاركة في نفقات التأمين بما يتناسب مع حصصهم من الأرض.
في حالة إتلاف العقار الرئيسي بالكامل ، يتم توزيع مبلغ التأمين الواجب استلامه على أصحاب الطوابق بما يتناسب مع حصص الأرض ، ما لم يكن هناك عقد بخلاف ذلك. في حالة تلف قسم واحد أو أكثر أو تمديدات مستقلة أو جزء من الأماكن المشتركة ، يتم إنفاق مبلغ التأمين الذي سيتم تحصيله على إصلاح المناطق المتضررة بما يتناسب مع حصص الأرض.
يمكن لمالكي الشقق أيضًا تأمين أقسامهم المستقلة بأسمائهم وحساباتهم من أجل تغطية الأضرار التي لا يمكن أن يغطيها تأمين العقار الرئيسي ؛ وفي هذه الحالة ، فإن مبلغ التأمين الواجب تحصيله يعود إليهم وحدهم ، دون المساس بحصصهم في قيمة التأمين على العقار الرئيسي.
الأحكام القانونية على التأمين محفوظة.
ضمان المصاريف المشتركة:
المادة 22 - أولئك الذين يستفيدون باستمرار من المصاريف والديون المقدمة وتعويض التأخير الذي يتكبده مالك الطابق وفقًا للمادة 20 ، بناءً على عقد إيجار في أحد الأقسام المستقلة ، أو حق الإقامة (sükna) أو أي سبب آخر ، هم أيضًا مسؤولون بالتضامن والتكافل. ومع ذلك ، فإن مسؤولية المستأجر تقتصر على مبلغ الإيجار الذي يتعين عليه دفعه ، ويتم خصم مدفوعاته من دين الإيجار.
إذا تعذر اقتراض دين مالك الطابق بهذه الطريقة ، يتم تسجيل حق الرهن القانوني على الجزء المستقل من مالك الطابق الذي لا يدفع الدين الذي تحدده المحكمة ، مقابل مبلغ الدين هذا ، لصالح الطابق الآخر أصحاب الدور ، بطلب خطي من أحد أصحاب الدور ، إذا لم يكن هناك مدير. (الجملة الأخيرة المعدلة: 14/11 / 2007-5711 / 10 م.) تنطبق هنا أيضًا الفقرة الأخيرة من المادة 4721 من القانون المدني التركي رقم 893. (التغيير: 13/4/1983 - 2814/10 فن.) الذمم المدينة لأصحاب الطوابق من مالك الطابق أو غيره من الأشخاص المسؤولين الذين لا يدفعون مصاريف الديون لها الأولوية.
الالتزام بالتصريح:
المادة 23 - إذا كان من الضروري الدخول إلى قسم مستقل آخر لإصلاح أو إزالة الضرر أو العيب الذي يحدث في القسم المستقل لأحد مالكي الشقق أو المرافق في هذا القسم ، أو لإعادة بناء المرافق والفحوصات الفنية التي تعتبر ضرورية فيما يتعلق بسلامة المبنى أو صاحب هذا القسم أو المقيمين في هذا القسم بصفة أخرى ، فهم ملزمون بإعطاء إذن بالدخول وتحمل الأعمال اللازمة التي يتم القيام بها في القسم.
في حالة تدمير جزء من العقار الرئيسي ، إذا كان من الضروري الاستفادة من داخل أو خارج الأقسام المستقلة التي تظل سليمة ، من أجل إعادة بناء الأجزاء والملحقات المستقلة المدمرة أو المناطق المشتركة أو المرافق في القسم المستقل ، ويلتزم أصحاب هذه الأقسام أو الذين يعيشون فيها بصفة أخرى بالسماح بذلك.
نظرًا للإذن المكتوب في الفقرات أعلاه ، فإن مالكي القسم المستقلين المصرح لهم لصالحهم ملزمون على الفور بالدفع الفوري للضرر الذي سيتكبده أصحاب الأرضية أو أولئك الذين يعيشون هناك بصفة أخرى.
الأعمال المحرمة:
المادة 24 - لا يمكن إنشاء مؤسسات مثل المستشفيات والمستوصفات والعيادات والعيادات الشاملة والمختبرات الصيدلانية في جزء مستقل من العقار الرئيسي ، والذي يظهر كمسكن أو عمل أو مكان تجاري في السجل ؛ تعتبر عقود ملاك الشقق المخالفة لذلك باطلة. يتم استبعاد الممارسات التي ليست مستوصف أو عيادة أو عيادات متعددة التخصصات من هذا الحكم.
في قسم مستقل من العقار الرئيسي ، والذي يظهر كمسكن في السجل ، وأماكن الترفيه والاجتماعات مثل السينما والمسرح والمقهى والكازينو والجناح والبار والنادي وقاعة الرقص وسابقتها ، والطعام و لا يمكن فتح أماكن التغذية مثل المخبز والمطعم ومحل المعجنات ومنتجات الألبان وورشة العمل ومتجر الطلاء والأماكن مثل المطابع والمحلات التجارية والمعارض والبازارات إلا بقرار إجماعي من مجلس مالكي الأرضيات. حتى يتم تنظيم القانون رقم 1136 بشأن المحامين ومكاتب المحاماة ، تواصل مكاتب المحاماة والمحاماة في المساكن أنشطتها. هذه الفترة هي سنتان من تاريخ نفاذ هذه المادة. ينطبق هذا الحكم أيضًا على المكاتب التي يفتحها أعضاء المهنة حتى يتم إصدار اللائحة ذات الصلة في قانون المحاسب العام المعتمد والمحاسب العام المعتمد رقم 3568.
هذا القرار مشروح في صفحات سجل الوحدات السكنية لجميع الأقسام المستقلة ، بناءً على طلب المدير أو أحد مالكي الطوابق.
الالتزام بنقل العمارات:
المادة 25 - إذا انتهك أحد مالكي الطابق حقوق مالكي الطابق الآخرين إلى مستوى لا يطاق بعدم الوفاء بديونهم والتزاماتهم وفقًا لهذا القانون ، فيمكنهم مطالبة القاضي بنقل حق الملكية على الجزء المنفصل من مالك الطابق لهم. . رفع دعوى نقل ملكية القسم المستقل لأصحاب الطوابق الأخرى بما يتناسب مع حصص الأرض بدفع قيمة ملكية القسم المستقل في أقرب تاريخ للحكم ، يعتمد على قرار أصحاب الطوابق الأخرى بأغلبية العدد وحصة الأرض ، ما لم يتفق على غير ذلك. إذا لم يرغب بعض أصحاب الشقق في رفع هذه الدعوى على الرغم من هذا القرار ، يفتح أصحاب الشقق الآخرين القضية ويمنح القاضي المدعين فترة مناسبة يتم تحديدها بحكم منصبه لدفع رسوم النقل إلى المستفيد في يتم دفعها في المستقبل إلى حساب الوديعة لأجل ثلاثة أشهر وإيصال الإيصال. عندما يتم تقديم المستند الذي يوضح أن رسوم النقل قد تم إيداعها في الوقت المناسب ويتم قبول القضية ، يقرر القاضي أن ملكية الجزء المستقل من المدعى عليه سيتم نقلها إلى أصحاب الشقق الذين رفعوا الدعوى القضائية بما يتناسب مع حصص الأرض وأنه سيتم دفع رسوم النقل إلى المدعى عليه مع الفائدة المستحقة.
في الحالات التالية ، يُفترض أن عدم التحمل المكتوب في الفقرة الأولى موجود في أي حال:
أ) التسبب في إجراءات تنفيذية أو دعوى قضائية ثلاث مرات خلال سنتين تقويميتين لعدم سداد ديونها من المصاريف والسلف المشتركة ؛
ب) الاستمرار لمدة سنة متواصلة في انتهاك حقوق مالكي الشقق الآخرين بعدم الوفاء بالديون والالتزامات المنصوص عليها في هذا القانون ، على الرغم من الأمر الصادر من قاضي الصلح بالمكان الذي يقع فيه العقار الرئيسي ، وفقًا للمادة 33. ؛
ج) التصرف بما يتعارض مع الأخلاق والأخلاق من خلال استخدام قسمه المستقل كمنزل مواعيد أو كازينو أو مكان مشابه.
يسقط حق التقاضي في هذه المادة إذا لم يتم ممارسته في غضون ستة أشهر تبدأ من تاريخ العلم بقرار رفع دعوى قضائية بخصوص النقل ، وعلى أي حال ، في غضون خمس سنوات تبدأ من ولادة الحق العمل ، أو إذا اختفى سبب الدعوى.
ب) ديون أصحاب العبودية الإنشائية:
المادة 26 - يلتزم مالكو عبودية البناء بشكل متبادل بالوفاء بديونهم في الوقت المحدد وتسهيل أعمال البناء وفقًا لقواعد الدقة ، من أجل استكمال البناء الذي سيتم بناؤه في المستقبل ليتم تحويله إلى ملكية مشتركة على العقار المشترك. الأرض الخاضعة لهذا الحق حسب العقد والخطة. إذا لم يسدد أحد مالكي عبودية البناء ديونه خلال شهرين من تاريخ هذا الإنذار بالرغم من الإنذار الصادر عن كاتب العدل ، يقرر القاضي بناءً على طلب كتابي من الآخرين نقله. حصة الأرض وعبودية البناء لأصحاب المصلحة الآخرين بما يتناسب مع نصيبهم من الأرض ، مقابل قيمة عبودية البناء في أقرب تاريخ للحكم. يعطي.
إذا سقطت عبودية البناء بسبب خطأ أحد مالكي عبودية البناء ، ولا يمكن بناء المبنى خلال الفترة القانونية ، فإن الطرف المعيب ملزم بتعويض الضرر الذي لحق بالآخرين.
القسم الخامس - إدارة العقارات الرئيسية
أ) الجمعية العمومية:
المادة 27 - يُدار العقار الرئيسي من قبل مجلس ملاك الشقق ويقرر هذا المجلس أسلوب الإدارة ، بشرط أن تكون الأحكام الإلزامية للقوانين محفوظة.
ب) خطة الإدارة:
المادة 28 - تنظم خطة الإدارة أسلوب الإدارة والغرض وطريقة الاستخدام ومكافآت المديرين والمراجعين وغير ذلك من الأمور المتعلقة بالإدارة. خطة الإدارة لها تأثير العقد الذي يلزم جميع أصحاب الطابق.
في الحالات التي لا توجد فيها أحكام في خطة الإدارة ، يتم حل النزاعات الناشئة عن إدارة العقارات الرئيسية وفقًا لهذا القانون والأحكام العامة. (تعديل: 13/4/1983 - 2814/11 فن.) من أجل تغيير خطة الإدارة ، يجب أن يصوت أربعة أخماس جميع أصحاب الطوابق. حق أصحاب الطابق في التقدم إلى المحكمة وفقًا للمادة 33 محفوظ.
تُلزم خطة الإدارة والتغييرات التي أُدخلت عليها جميع أصحاب الطوابق وخلفائهم الكامل والجزئي والمديرين والمشرفين. يتم عرض تاريخ خطة الإدارة والتغييرات اللاحقة في قسم سجل الملكية (الإقرارات) وترتبط هذه التغييرات بخطة الإدارة ويتم تخزينها في مستندات إنشاء ملكية الطابق.
ج) اجتماع وقرارات مجلس أصحاب الدور:
وقت الاجتماع:
المادة 29 - مجلس أصحاب الدور على الأقل مرة في السنة يجتمع في الأوقات المحددة في خطة الإدارة ، خلال الشهر الأول من كل سنة تقويمية ، إذا لم يتم الإشارة إلى مثل هذا الوقت. في الهياكل الجماعية ، تجتمع المجالس في الأوقات المحددة في خطط الإدارة ، على الأقل مرة واحدة كل عامين على أبعد تقدير ، في الشهر الأول من السنة التقويمية الثانية ، إذا لم يتم تحديد مثل هذا الوقت.
في حالة وجود سبب مهم ، يجوز لمجلس مالكي الأرضيات أن يجتمع في أي وقت ، بناءً على طلب المدير أو المدقق أو ثلث أصحاب الطوابق ، وبمكالمة أو خطاب مسجل يوقعه جميع الطوابق أصحابها قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من التاريخ المطلوب للاجتماع ، بشرط أن يتم أيضًا إخطار سبب الاجتماع.
عند إجراء المكالمة الأولى ، في الاجتماع الأول ، يتم أيضًا تحديد مكان وموعد عقد الاجتماع الثاني ، إذا لم يتم استيفاء النصاب القانوني. لا يمكن أن يكون الوقت المتبقي بين الاجتماع الأول والاجتماع الثاني أقل من سبعة أيام.
العدد الكافي:
المادة 30 - يجتمع مجلس ملاك الطوابق بأكثر من نصف أصحاب الطوابق من حيث العدد وحصة الأرض ويقرر بأغلبية الأصوات. إذا تعذر عقد الاجتماع الأول بسبب عدم اكتمال النصاب ، يُعقد الاجتماع الثاني بعد خمسة عشر يومًا على أبعد تقدير. النصاب القانوني لاتخاذ القرار في هذا الاجتماع هو الأغلبية المطلقة للحضور. يحتفظ بأحكام النصاب القانوني المنفصل في هذا القانون.
المشاركة في التصويت:
المادة 31 - كل مالك طابق له صوت واحد ، بغض النظر عن معدل حصة قطعة الأرض. مالك الشقة ، الذي لديه أكثر من قسم مستقل في العقار الرئيسي ، له حق تصويت منفصل لكل قسم مستقل ؛ ومع ذلك ، وبغض النظر عن عدد الأقسام المستقلة التي يمتلكها ، فإن عدد الأصوات التي سيحصل عليها لا يمكن أن يتجاوز ثلث مجموع الأصوات ؛ الكسور لا تؤخذ في الاعتبار عند حساب الأصوات.
إذا كان هناك أكثر من مالك واحد لقسم مستقل ، فإن أحدهم الذي سيعطونه بالوكالة يمثلهم في مجلس ملاك الشقق. إذا كان أحد مالكي الشقق غير كفء ، يقوم الممثل القانوني بتمثيله. قد يكون القرار الذي سيتم اتخاذه حاضرًا في اجتماعات مالك الشقة التي تخصه مباشرة ، ولكن لا يمكنه المشاركة في التصويت. يمكن لأحد مالكي الأرضية استخدام اللعبة مع الوكيل المعتمد. لا يمكن تعيين شخص كوكيل لاستخدام أكثر من خمسة بالمائة من عدد الأصوات. ومع ذلك ، بالنسبة للأموال غير المنقولة الخاضعة لأربعين وحدة سكنية أو أقل ، يجوز لشخص واحد أن يمثل شخصين كحد أقصى.
قرارات:
المادة 32 - يتم إدارة العقارات الرئيسية من قبل مجلس ملاك الشقق وفقاً للقرارات التي تتخذ وفقاً للعقد وخطة الإدارة وأحكام القانون. يلتزم جميع مالكي الأرضيات وخلفائهم بالكامل والصغرى والمديرين والمشرفين بالامتثال لقرارات مجلس مالكي الأرضيات.
يتم حل النزاعات التي تنشأ بين أصحاب الطوابق أو بينهم وبين المديرين والمراجعين أو بين المراجعين والمديرين بسبب استخدام أو إدارة العقارات الرئيسية من قبل مجلس مالكي الطابق.
كل صفحة بها أرقام صفحات تبدأ من (1) وتنتقل بالتسلسل من قرارات مجلس مالكي الأرضية مكتوبة في كتاب موثق وموقعة من قبل جميع أصحاب الطوابق الحاضرين في الاجتماع ؛ ويوقع من يصوت ضد القرار ببيان سبب هذا التناقض.
سيتم حل النزاعات المستقبلية بشأن قضية ما وفقًا لذلك ، إذا كان هناك قرار سابق في دفتر القرار بشأن نفس المشكلة.
مداخلة القاضي:
المادة 33 - ضد القرارات التي اتخذها مجلس أصحاب الدور ، كل صاحب طابق حضر اجتماع المجلس وأدلى بصوته مخالفًا لحكم المادة 32 ، خلال شهر واحد من تاريخ القرار ، خلال شهر واحد من تاريخ قرار كل صاحب طابق لم يحضر الاجتماع ، وفي أي حال خلال ستة أشهر من تاريخ القرار. يجوز له رفع دعوى للإلغاء أمام محكمة الصلح في المكان الذي يوجد فيه ؛ في الحالات التي تعتبر فيها قرارات مجلس أصحاب الأرضيات غائبة أو باطلة ، لا يشترط شرط الوقت. يجوز لأصحاب الأرضيات أو أصحاب الشقق الذين تعرضوا لأضرار بسبب عدم الوفاء بالتزاماتهم والتزاماتهم على أساس عقد الإيجار أو حق الإقامة أو أي سبب آخر من أحد أصحاب الطابق أو من طابقه ، التقدم إلى محكمة السلام حيث يقع العقار الرئيسي واطلب تدخل القاضي.
بعد سماع الأطراف ذات العلاقة ، يتخذ القاضي قراره فورًا وفقًا لهذا القانون وخطة الإدارة ، وفي حالة عدم وجود نص فيها وفقًا للأحكام العامة وقواعد الإنصاف ، ويبلغ صاحب العلاقة بضرورة استيفاء ذلك. في وقت قصير ليتم تحديدها. أولئك الذين لا يستوفون قرار القاضي خلال الفترة المحددة ، تحكم عليهم نفس المحكمة بغرامة إدارية من مائتين وخمسين ليرة تركية إلى ألفي ليرة تركية. حكم المادة 25 محفوظ.
د) المدير:
مهمة:
المادة 34 - يجوز لأصحاب الطوابق تفويض إدارة العقار الرئيسي لشخص يختارونه من بينهم أو من الخارج ، أو إلى لجنة من ثلاثة ؛ يسمى هذا الشخص (المدير) ويسمى مجلس الإدارة (مجلس الإدارة). إذا كان العقار الرئيسي يتكون من ثمانية أقسام مستقلة أو أكثر ، فمن الضروري تعيين مدير. إذا كانت جميع أجزاء العقار الرئيسي مملوكة لشخص واحد ، فإن المالك هو المدير القانوني.
يتم تعيين المدير من قبل غالبية مالكي الطوابق من حيث العدد وحصة الأرض. يتم إعادة تعيين المدير كل عام في الاجتماع القانوني السنوي لمجلس مالكي الطوابق ؛ يمكن إعادة تعيين المدير القديم. إذا لم يوافق مالكو الشقق على إدارة العقارات الرئيسية أو إذا لم يتمكنوا من جمع وتعيين مدير ، يتم تعيين مدير للعقار من قبل محكمة الصلح في المكان الذي يقع فيه هذا العقار ، بناءً على الطلب أحد مالكي الطوابق ، وإذا أمكن ، بعد سماع الآخرين.
يتمتع هذا المدير بنفس سلطة المدير المعين من قبل مالكي الطابق ويصبح مسؤولاً أمام مالكي الأرضيات. لا يمكن تغيير المدير المعين من قبل محكمة الصلح من قبل لجنة مالكي الطابق حتى مرور ستة أشهر بعد هذا التعيين ، ومع ذلك ، إذا ظهر سبب عادل ، يجوز لمحكمة الصلح التي عينته أن تسمح بالتغيير.
أثناء تعيين المدير ، قد يُطلب منه تقديم ضمانات في العقد المبرم معه ؛ حتى في حالة عدم وجود مثل هذا الشرط في العقد ، في حالة وجود سبب مبرر ، قد يطلب مجلس مالكي الأرضيات من المدير تقديم ضمان. يجب تعليق اسم ولقب المدير وكذلك عنوان عمله ومنزله في إطار بالقرب من باب العقار الرئيسي أو في مكان يمكن رؤيته عند المدخل. إذا لم يتم ذلك ، يتم فرض غرامة إدارية من خمسين ليرة تركية إلى مائتين وخمسين ليرة تركية من قبل نفس المحكمة بناءً على طلب الشخص المعني ، على كل من المديرين أو أعضاء مجلس الإدارة.
واجبات المدير:
أداء شؤون الإدارة العامة:
المادة 35 - يتم تحديد واجبات المدير في خطة الإدارة ؛ ما لم تنص خطة الإدارة على خلاف ذلك ، يقوم المدير بالمهام التالية:
أ) استيفاء القرارات التي يتخذها مجلس مالكي الطوابق ؛
ب) اتخاذ التدابير اللازمة لاستخدام وحماية وصيانة وإصلاح Anagay Gayrimenkul لأغراضها ؛
ج) التأمين على العقارات الرئيسية.
د) أعمال الإدارة العامة للعقار الرئيسي وأعمال الصيانة مثل الحماية والإصلاح والنظافة والمصعد والتدفئة وتشغيل الهواء الساخن والبارد والتأمين في الوقت المحدد في خطة الإدارة ، إذا لم يتم توضيح هذا الوقت ، في الشهر الأول من كل سنة تقويمية ، في حالة تحصيل مبلغ مناسب من المال من أصحاب الطوابق كسلفة ويتم إنفاق هذه السلفة وانتهاء صلاحيتها ، جمع السلف مرة أخرى عن العمل المتبقي ؛
هـ) قبول جميع المدفوعات الأخرى المتعلقة بإدارة العقارات الرئيسية ، وسداد الديون الناشئة عن الإدارة ، وتحصيل إيجارات الأقسام المستقلة ، إذا سمح أصحابها بذلك ؛
و) قبول الإخطار المتعلق بكامل عقارات البر الرئيسي ؛
(ز) اتخاذ الإجراءات اللازمة لمنع انقضاء مدة على العقار الرئيسي أو فقدان الحق.
ح) اتخاذ الإجراءات اللازمة نيابة عن أصحاب الشقق لحماية وصيانة العقارات الرئيسية.
ط) إقامة الدعاوى القضائية وإجراءات التنفيذ ضد أصحاب الشقق الذين لا يوفون بديونهم والتزاماتهم فيما يتعلق بملكية الأرضية وتسجيل حق الرهن العقاري في سجل ملكية الطابق.
ي) فتح حساب في بنك حسن السمعة باسمه ولكن مع إظهار القدرة الإدارية للعقار الرئيسي لإيداع الأموال والسلف التي قام بجمعها واستلامها عند الضرورة ؛
ك) دعوة مجلس أصحاب الدور للاجتماع.
ل) من أجل ضمان التشغيل الآمن للمصاعد في العقارات الرئيسية ، يتم إجراء الصيانة الشهرية والضوابط السنوية وفقًا للوائح الفنية ذات الصلة ويتم دفع رسوم هذه المعاملات. يتحمل مالكو الشقق بالتضامن مسؤولية تنفيذ الأعمال الواردة في الفقرة الأولى في العقار الرئيسي ، حيث لم يتم تعيين مدير على الرغم من استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 34 من هذا القانون.
مسك الدفاتر والمستندات:
المادة 36 - يلتزم المدير بتدوين قرارات مجلس أصحاب الكلمة والمحاضر وملخص وتواريخ الإنذار والإخطار وجميع المصروفات في الكتاب المذكور في المادة 32 بالترتيب الزمني. احتفظ بهذا الكتاب ووثائق النفقات وجميع المستندات الأخرى في ملف.
يجب إغلاق هذا الكتاب أمام كاتب العدل من قبل المدير في غضون شهر واحد بدءًا من نهاية كل سنة تقويمية. يخضع المديرون التنفيذيون الذين لا يؤدون الواجبات المنصوص عليها في هذه المادة للعقوبات المنصوص عليها في الفقرة الأخيرة من المادة 33.
جعل مشروع التشغيل:
المادة 37 - إذا لم يكن هناك مشروع تشغيل مقبول من مجلس مالكي الشقق ، يقوم المدير بتنفيذ مشروع تشغيل دون تأخير.
في هذا المشروع ، على وجه الخصوص:
أ) مبالغ الدخل والمصاريف المقدرة في إدارة سنة واحدة للعقار الرئيسي ؛
ب) المبلغ التقديري المراد خصمه من جميع المصاريف على كل صاحب طابق وفقاً للمبادئ المنصوص عليها في المادة 20 من هذا القانون.
ج) مبلغ السلفة الذي يجب على كل مالك طابق دفعه وفقًا للمبادئ الواردة في المادة 20 من أجل تغطية النفقات المقدرة والنفقات المحتملة الأخرى ؛ انه ظاهر.
يتم إخطار هذا المشروع لأصحاب الشقق أو أولئك الذين يستفيدون بالفعل من القسم المستقل مقابل توقيعهم أو عن طريق البريد المسجل. إذا تم تقديم اعتراض على المشروع في غضون سبعة أيام بدءًا من الإخطار ، يتم فحص الوضع في لوحة أصحاب الأرضية ويتم اتخاذ قرار بشأن المشروع ، إذا لزم الأمر ، يتم إعداد مشروع جديد.
تحسب المشاريع التجارية المنجزة أو قرارات مجلس أصحاب الشقق فيما يتعلق بمصروفات التشغيل ضمن الوثائق المحددة في الفقرة الأولى من المادة 68 من قانون التنفيذ والإفلاس.
المسئولية:
قاعدة عامة:
المادة 38 - المدير مسؤول أمام مالكي الشقق تمامًا مثل الوكيل. يمكن رفع الدعاوى القضائية المتعلقة بإلغاء قرارات مجلس مالكي الطوابق أو مجلس ممثلي الجزيرة أو مجلس ممثلي المبنى الجماعي ضد المدير الذي يمثل أصحاب الطابق ، وفي حالة المباني الجماعية ، يمكن رفع دعاوى قضائية ضد المدير الذي يمثل أصحاب الطابق. ينتخب من قبل مجلس ممثلي الجزيرة أو مجلس ممثلي المبنى الجماعي. يعلن المدير الدعوى أمام جميع أصحاب الطوابق ومجلس ممثلي الجزيرة أو المبنى الجماعي. في حالة إلغاء قرار المجلس ، يتم تغطية المصاريف القانونية المتعلقة بهذا الأمر من خلال المصاريف المشتركة.
مسئولية:
المادة 39 - إذا لم يتم كتابة هذا الوقت في خطة الإدارة ، يكون المدير ملزمًا بمنحه إلى مجلس مالكي الأرضيات خلال الشهر الأول من كل سنة تقويمية لحساب الإيرادات والمصروفات المتكبدة بسبب العقار الرئيسي حتى ذلك التاريخ.
إذا أراد نصف مالكي الطوابق ، بغض النظر عن مشاركات قطعة الأرض الخاصة بهم ، فقد يُطلب من المدير إظهار الحساب خارج الأوقات المكتوبة في خطة الإدارة.
حقوق:
المادة 40 - كقاعدة عامة ، يتمتع المسؤول بحقوق الوكيل. إذا لم يوف أصحاب الطابق ديونهم والتزاماتهم في الوقت المناسب وبطريقة كاملة على الرغم من إشعار كاتب العدل ، يجوز للمدير إنهاء عقده دون أن يكون ملزمًا بدفع أي تعويض والانسحاب من الإدارة والمطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق به و لهذا.
حتى إذا لم يتم تحديد الرسوم في خطة الإدارة أو العقد الموقع معه ، يجوز للمدير أن يطلب رسومًا مناسبة من أصحاب الشقق. يقرر مجلس مالكي الطوابق ما إذا كان المدير المعين من بين مالكي الطوابق سيشارك في نفقات الإدارة العادية ، وإذا كان الأمر كذلك ، فبأي معدل. وبهذه الطريقة ، إذا لم يتم اتخاذ قرار ، لا يشارك المدير في نصف النفقات الإدارية العادية المتكبدة أثناء الإدارة.
هـ) الإشراف على الإدارة:
المادة 41 - يراقب مجلس مالكي الأرضيات باستمرار موقف المدير في هذه المهمة ويمكنه دائمًا تغييره في حالة وجود سبب مبرر. إذا لم يتم تحديد وقت معين في خطة الإدارة لتدقيق الحسابات ؛ يتم إجراء هذا التدقيق كل ثلاثة أشهر ؛ ومع ذلك ، إذا كان هناك سبب مبرر ، فيمكن دائمًا إجراء تدقيق الحساب.
يجوز لمجلس مالكي الطوابق تعيين أعمال التدقيق إلى مدقق حسابات أو مجلس إشراف مكون من ثلاثة أشخاص ينتخبون فيما بينهم بأغلبية الأرقام وأسهم الأرض ؛ في هذه الحالة ، يقوم المدقق أو مجلس الإشراف بإبلاغ نتائج التدقيق وأفكارهم حول أسلوب إدارة العقار الرئيسي بتقرير سيرفعونه إلى مجلس مالكي الطوابق خلال الشهر الأول من كل سنة تقويمية ، إذا كان الوقت غير مكتوب في خطة الإدارة ؛ يتم نسخ هذا التقرير وإرسال نسخة منه إلى أصحاب الطابق بالبريد المسجل.
يكتب المدققون هذا التقرير والقرارات التي سيتخذونها والأمور الأخرى التي يرونها ضرورية في كتاب يبدأ من (1) ويحمل أرقام الصفحات بالترتيب وكل صفحة مصدقة بختم كاتب العدل وتوقيع الذهب بوضع تاريخ.
و) ابتكارات وإضافات:
منها مفيدة:
المادة 42 - لا يمكن لمالكي الشقق إجراء أي تغييرات في المناطق المشتركة للعقار الرئيسي بمفردهم ؛ جميع الابتكارات والإضافات التي من شأنها أن تساعد في جعل المناطق المشتركة أكثر راحة أو سهولة في الاستخدام أو لزيادة الفائدة التي يمكن الحصول عليها من هذه الأماكن تتم بناءً على قرار أصحاب الشقق مع غالبية العدد وحصة الأرض. في حال كان ذلك ضروريا لحياة المعاقين ، تتم مناقشة تعديل المشروع في اجتماع أصحاب الشقق خلال ثلاثة أشهر على الأكثر ، ويتم اتخاذ القرار بأغلبية العدد وحصة الأرض. في حالة عدم إمكانية عقد الاجتماع خلال هذه الفترة أو عدم قبول طلب التعديل في الغالب ؛ بناءً على طلب مالك الشقة المعني ، يتم تنفيذ البناء والإصلاح والتركيب وفقًا لتغيير المشروع المعتمد أو الرسم التخطيطي الذي سيتم الحصول عليه من السلطات المختصة بناءً على تقرير اللجنة الذي ينص على أن سلامة المبنى غير معرضة للخطر.
تضع السلطات المختصة اللمسات الأخيرة على طلبات تغيير المشروع المعتمدة أو تخطيطها في غضون ستة أشهر على أبعد تقدير. يتم تحديد الإجراءات والمبادئ المتعلقة بإنشاء الهيئة وطريقة العمل والعملية بعد استخدام المعاقين من خلال اللائحة التي يتم إعدادها بشكل مشترك من قبل وزارة الأشغال العامة والتسوية وإدارة شؤون المعاقين.
يتم دفع مصاريف هذه الأعمال من قبل المستفيدين من المستحدثات حسب معدل الاستخدام.
بناءً على طلب أحد مالكي الشقق ، يتم إجراء العزل الحراري وتحويل الوقود لنظام التدفئة وتحويل نظام التدفئة من النظام المركزي إلى النظام الفردي أو من النظام الفردي إلى النظام المركزي بناءً على قرار الشقة أصحاب الغالبية العظمى من العدد وحصة الأرض. ومع ذلك ، في المباني التي تبلغ مساحتها الإجمالية ألفي متر مربع أو أكثر ، يتم تحويل نظام التدفئة المركزية إلى نظام تدفئة فردي بناءً على قرار إجماعي من أصحاب الشقق من حيث العدد وحصة الأرض. تُدفع مصاريف الأعمال المشتركة التي ستتم في هذا الصدد حسب نسبة حصة الأرض. يتم تنظيم الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتخصيص تكاليف التدفئة في أنظمة التدفئة المركزية من خلال لائحة تدخل حيز التنفيذ من قبل وزارة الأشغال العامة والتسوية. في حال تقرر تحويل نظام التدفئة من النظام المركزي إلى النظام الفردي أو من النظام الفردي إلى النظام المركزي ، تعتبر أحكام خطة الإدارة المخالفة لهذا القرار قد تم تغييرها.
باهظة الثمن وفاخرة للغاية:
المادة 43 - إذا كانت الابتكارات والإضافات المراد إجراؤها مكلفة للغاية أو إذا كانت ذات طابع فخم حسب الحالة الخاصة للمبنى ، أو إذا لم تكن موجودة في أماكن أو ممرات العقار الرئيسي التي يجب أن تكون يستخدم من قبل جميع أصحاب الطابق ، مالك الطابق الذي لا يرغب في الاستفادة منها لا يتعين عليه المشاركة في المصاريف ؛ يدفع أصحاب الأرضية الذين قرروا إجراء مثل هذه الابتكارات والإضافات التكلفة. ومع ذلك ، إذا اشترك مالك الشقة أو خلفاؤه الكاملون أو الجزئيون ، الذين لم يشاركوا في المصاريف في البداية ، في نفقات البناء وحماية الابتكارات والإضافات فيما بعد ، بما يتناسب مع حصصهم في الأرض ، فإنهم يحصلون على الحق في الاستفادة من الابتكار أو الإضافة الفاخرة.
إضافة قسم مستقل:
المادة 44 - لإضافة طابق إلى قمة العقار الرئيسي أو طابق كامل بدلاً من طابق المسكن الحالي ، أو للبناء اللاحق أو إضافة الأماكن المكتوبة في الفقرة الثانية من المادة 24 على الطوابق الأرضية أو الطابق السفلي أو في الجزء الخالي من الأرض:
أ) إذا قرر مجلس أصحاب الأرضيات ذلك بالإجماع ؛
ب) وفقًا للحالة التي سيحصل عليها العقار الرئيسي بعد هذا البناء ، يتم إعادة تحديد حصص الأرض التي سيتم تخصيصها لجميع الأقسام المستقلة ، بما في ذلك الإضافات الجديدة ، حسب الأصول وبالإجماع ؛
ج) مع صك رسمي يتم إجراؤه في حضور ضابط صك الملكية ، على حصة الأرض المخصصة للقسم المستقل الجديد المراد إضافته ، يتم إنشاء استعباد للبناء ويتم تسجيل ذلك في قسم حقوق الارتفاق في سجل عمارات يتم إغلاق جميع الأقسام المستقلة للعقار الرئيسي والعقار الرئيسي بصفحة السجل القديمة والمادة 14. توفير الاتصال ؛ إنه أمر لابد منه.
يذكر في السند الرسمي أن أصحاب الشقق الذين يوافقون على إضافات وتمديدات من هذا النوع ، ولكنهم لا يريدون المشاركة بأنفسهم ، يقبلون تخصيص الجزء الذي انخفض بسبب هذه الإضافات إلى الأقسام المستقلة لمن قاموا بذلك. الاضافات.
في هذه الحالة ، بشرط أن يتم دفع تكلفة الجزء المتناقص من حصص الأرض لملاك الشقق الذين لا يشاركون في بناء القسم المستقل الجديد لهم ، يتم تحويل القسم المستقل المبني حديثًا إلى ملكية أرضية في وفقًا للعقد الرسمي القديم المتعلق بإنشاء خدمة العبودية الأرضية ويصبح ملكًا للشخص الذي قام ببنائها أو ملكية مشتركة للأشخاص الذين قاموا ببنائه وملكية الطابق. يتم تسجيله في صفحة منفصلة من السجل نيابةً عن المالك أو المالكين الجدد.
ز) مدخرات التخصيص والأعمال الكبرى:
المادة 45 - الأعمال الإدارية الهامة مثل تسجيل العقار الرئيسي بحق أو تقسيم الأرض ونقل ملكية الجزء المقسم إلى شخص آخر أو تأجير الجدران الخارجية للهيكل الرئيسي والسقف أو سقف لأغراض الدعاية فقط يمكن إجراؤه بناءً على قرار بالإجماع من جميع أصحاب الأرضيات.
القسم السادس - إنهاء ملكية الطابق وتيسير الأرضية
أ) إنهاء ملكية الطابق:
مع هدم أو مصادرة العقار الرئيسي مع أرضه:
المادة 46 - تنتهي ملكية العمارات بحذف سجل التسجيل في سجل الوحدات السكنية.
لا تنتهي ملكية الوحدات السكنية تلقائيًا عندما يتم تجميع جميع الأجزاء المستقلة للعقار الرئيسي تحت ملكية شخص واحد. يتم حذف سجل السجل بناءً على طلب كتابي من جميع أصحاب الطابق أو المالك الذي قام بجمع كافة الأقسام المستقلة المملوكة له فيما يتعلق بتحويل ملكية الطابق في العقار الرئيسي إلى ملكية عادية ، وذلك العقار. يتم نقلها إلى صفحة جديدة في السجل العام وربطها بالسجلات القديمة حسب حصص الأرض الملحقة بالأقسام المنفصلة. يتم تسجيلها.
إذا كانت هناك تغييرات في جودة العقار الرئيسي بعد إنشاء ملكية الطابق ، يتم تسجيلها أيضًا في سجل السجل الجديد.
إذا تم تسجيل أحد الأقسام المستقلة بحق حقيقي أو حق شخصي تم شرحه في السجل ، ما لم يتم حذف هذا الحق من السجل بموافقة مالك الحق ، فلا يمكن طلب تحويل ملكية الأرضية على العقار الرئيسي إلى الملكية العادية وحذف سجل السجل في سجل ملكية الطابق.
إذا لم يوافق مالك حق المسجل على حذف سجل السجل ، لكنه وافق على نقل حقه في جميع أسهم الملكية المشتركة ، اعتمادًا على حصة الملكية للمدين أو طبيعة الحق ، يجب على المدين أن يتم تسجيله في السجل العام عن طريق نقل هذا الحق إلى جميع أسهم الملكية العامة في العقار دون حذفه من السجل.
في حال هدم العقار الرئيسي كلياً أو مصادرة أرضه يشطب التسجيل وفق الأحكام العامة. إذا تمت مصادرة العقار الرئيسي ، يتم تقدير قيمة المصادرة لكل قسم مستقل بشكل منفصل ودفعها إلى مالك ذلك القسم ، مع مراعاة حصة الأرض والإضافات المرتبطة بها.
تدمير الهيكل الرئيسي:
المادة 47 - إذا تم تدمير الهيكل الرئيسي بأكمله ، فإن عمارات العقار الرئيسي تنتهي تلقائيًا. تم تدمير أحد الأجزاء المستقلة للمبنى الرئيسي بالكامل ويبلغ عمر مالك هذا الجزء عامين.
إذا لم يتم إعادة بناء قسمهم في غضون عام واحد ، فيجوز لأصحاب الطوابق الآخرين أو بعضهم أن يطلبوا من القاضي تحويل حصة الأرض في ذلك القسم إليهم مقابل قيمتها وبما يتناسب مع حصتهم من الأرض ، في غضون سنة واحدة تبدأ من انتهاء هذه الفترة. في هذه الحالة ، يشار إلى حصص الأراضي المنقولة في قسم (الإعلان) في الصفحات ذات الصلة من سجل الوحدات السكنية ؛ أولئك الذين يستولون على حصة الأرض ملزمون بإعادة بناء القسم المستقل المدمر في غضون عامين من تاريخ توليهم السلطة ، أو إعادة حساب جميع حصص الأرض المرتبطة بالأقسام المستقلة خلال نفس الفترة ، وفقًا للمبادئ الواردة في الفقرة الثانية من المادة الثالثة من هذا القانون وتسجيلها في سجل الوحدات السكنية.
إذا لم يتم الالتزام بالشرط أعلاه ، فسيتم إنهاء ملكية العقار على العقار الرئيسي تلقائيًا ، وسيتم تطبيق أحكام الملكية المشتركة على مبلغ التأمين المستلم لكل من العقارات والأجزاء المدمرة.
إذا تم تدمير أكثر من قسم مستقل بالكامل وتعتمد إعادة بناء أحدهما على تشييد القسم الآخر ، فإن مالكي الأرضيات الذين تعرضت أقسامهم المستقلة في حالة خراب ملزمون بإخطار مالكي الطوابق الأخرى كتابيًا في غضون ستة أشهر ، بدءًا من تاريخ الدمار ، هل سيعيدون بناءهم. من المقبول أن أولئك الذين لا يقومون بالإخطار لا يريدون إعادة بنائه ويتم تحويل حصصهم من الأرض أولاً إلى أولئك الذين يرغبون في إعادة بناء أجزائهم مقابل قيمتها.
يتم تحويل ملكية الوحدات السكنية على الأقسام المستقلة التي تم تدميرها تلقائيًا إلى ارتفاق أرضي خلال الفترات المحددة في هذه المقالة ويتم تقديم تعليق توضيحي مؤقت إلى قسم الإعلانات في سجل ملكية الطابق. عندما يتم إنشاء القسم المستقل ، يتم إعادة إنشاء ملكية العقار عليه ويتم حذف التعليق التوضيحي المؤقت من السجل.
الإبلاغ عن التنازل وحذف السجل:
المادة 48 - في حالة تدمير كل أو جزء من العقار الرئيسي أو الهيكل الرئيسي ، يتم توجيه الموقف من قبل المدير إلى إدارة السجل العقاري في المكان الذي يقع فيه هذا العقار وجميع مالكي الطوابق ؛ في حالة عدم وجود مدير ، يتم إبلاغ إدارة السجل العقاري على الفور من قبل مالك الطابق الذي أصبح قسمه المستقل في حالة خراب ؛ مالك الشقة ، الذي تعرض جزءه المستقل للتلف بسبب عدم الإخطار بذلك ، مسؤول بشكل مشترك عن خمس الأضرار ، والخزانة ليست مسؤولة.
عندما تنتهي ملكية العقار ، تُغلق الصفحات في سجل الوحدات السكنية ، وتظهر سجلات العقارات المتبقية من الهيكل الرئيسي ويتم الاتصال بسجل السجل العام قبل إنشاء سجل ملكية العقار ، بما يتناسب مع حصص الأرض ، وفق مبادئ الملكية المشتركة ، مسجلة في السجل العام. في هذه الحالة ، تسري أحكام الملكية المشتركة أيضًا على تكاليف التأمين والحطام.
إذا كان المالك أو الملاك المشتركون يريدون بناء مبنى جديد على أساس ملكية الطابق على أرض المبنى الرئيسي ، والتي تم تدميرها بالكامل ، يتم تطبيق الأحكام المتعلقة بإنشاء ارتفاق طوابق وملكية أرضية.
ب) نهاية عبودية البناء:
المادة 49 - يمكن للمالك أو الشركاء في ملكية الأرض الخاضعة لعبودية البناء دائمًا إنهاء حق الارتفاق هذا عن طريق حذف سجل تسجيل عبودية البناء مع بيان مكتوب إلى مسؤول السجل العقاري. تنتهي عبودية البناء تلقائيًا عندما يتم تدمير الأرض الخاضعة لهذا الأمر تمامًا أو يصبح من المستحيل البناء عليها أو مصادرتها.
إذا لم يتم البناء على الأرض الخاضعة لعبودية البناء في غضون خمس سنوات ، وفقًا للخطة المقدمة أثناء إنشاء هذا الارتفاق ، فإن القاضي ، بناءً على طلب أحد المالكين ، سيستمع إلى الأشخاص المعنيين عند الضرورة ، ويقرر إنهاء الارتفاق الأرضي أو تمديده لفترة زمنية معينة. يمكن تمديد الفترة مرة أخرى عند الطلب.
وفقًا للفقرة أعلاه ، عند إزالة عبودية البناء ، يتم حذف السجل الموجود في السجل العقاري.
الفصل السابع - أحكام ختامية
أ) المحظورات:
المادة 50 - بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، وفقًا للقانون المدني وقوانين أخرى ، يمكن أن يكون أحد أصحاب المصلحة في العقار هو المالك الوحيد لجزء من هذا العقار.
لا يمكن إثبات حق الارتفاق من أجل ضمان قدرته على الاستفادة بمفرده. لا يمكن إنشاء ملكية عمارات في مبان ليست كلها مبانٍ.
ب) التكيف مع الوضع الجديد:
في حالة العبودية المنشأة بعد دخول القانون المدني حيز التنفيذ:
المادة 51 - بعد دخول القانون المدني حيز التنفيذ ، تكون ملكية العقارات التي ثبت حق الارتفاق عليها حتى تاريخ نفاذ هذا القانون ، وذلك ضمانًا لتمكن أحد أصحاب المصلحة من العقار. الاستفادة من جزء من هذا العقار وحده بصفتك مالك طابق ، يجب تحويلها إلى ملكية عمارات حتى 2/1/1971 وتسجيلها في سجل الوحدات السكنية ، وهي إلزامية. إذا لم يتم ذلك ، ستنتهي حقوق الارتفاق وستستمر الملكية المشتركة فقط.
تحويل ملكية العقار إلى عمارات وفقًا للفقرة الأولى وتسجيله في سجل العمارات ، بناءً على طلب أحد المالكين المشتركين إلى مكتب تسجيل الأراضي ، بناءً على المستندات الموجودة في مكتب تسجيل الأراضي و صورة مكتوبة في الفقرة الفرعية (ب) من المادة الثانية عشرة من هذا القانون ؛ في هذه الحالة ، يكفي أن تكون الصورة مصدق عليها بتوقيع المالك المشترك الذي تقدم بطلب إلى مكتب السجل العقاري. لا يمكن للمالكين المشاركين الآخرين الاعتراض على هذا التحويل ولا يمكنهم تجنب المشاركة في نفقاته ووضع خطة إدارة ؛ إذا تم تفاديه ، يتم تطبيق حكم المادة 12 بشأن تدخل القاضي.
في الحقوق المقررة قبل القانون المدني:
المادة 52 - يتم تحويل الحقوق التي تم تأسيسها تحت أسماء مثل (الحق الجوي ، ملكية الغرفة) قبل تاريخ نفاذ القانون المدني إلى عمارات أو عبودية أرضية وفقًا للأحكام التالية ، في غضون ثلاث سنوات بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ:
أ) إذا كانت هناك أجزاء من البناء خاضعة لهذه الحقوق على العقار ، يصبح أصحاب الحقوق أصحاب مصلحة في أرض ذلك العقار ، بما يتناسب مع قيم الأجزاء ودون أن يلتزموا بدفع أي ثمن ، وفقًا لأحكام الملكية المشتركة في القانون المدني ووفقًا للأحكام ذات الصلة في قانون ملكية العقارات ، فإنهم يؤسسون ملكية الطابق.
ب) إذا لم تكن هناك أجزاء من البناء وكان الحق الجوي فقط متاحًا ، فسيتم تحويل هذا الحق تلقائيًا إلى حق استعباد البناء وتسجيله في السجل وفقًا للمبادئ الواردة في البند (أ) ، من خلال جعل مالك الحق يصبح صاحب مصلحة في الأرض.
ج) إذا وافق أصحاب الحقوق ولم يحولوا حقوقهم السابقة إلى ملكية أرضية أو ارتفاق أرضي خلال ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون ، يتم إجراء هذا التحويل من قبل مكتب تسجيل الأراضي للمكان الذي يقع فيه العقار. ، من خلال تحديد حصص الأرض بما يتناسب مع قيم الأقسام المنفصلة وإعداد المستندات اللازمة و (ب) ، بناءً على طلب أحد أصحاب الحقوق أو بشكل مباشر ويتم إخطار الموقف لجميع أصحاب الحقوق.
يتم دفع المصاريف المطلوبة للتحويل المباشر لهذه الحقوق إلى ملكية أرضية أو ارتفاق أرضي من قبل مكتب تسجيل الأراضي من قبل الخزينة ويتم تحصيلها من أصحاب الحقوق وفقًا لأحكام القانون الخاص بتحصيل الذمم المدينة العامة. يمكن لأصحاب الحقوق الطعن في قرار إدارة سند الملكية عن طريق رفع دعوى قضائية إلى محكمة السلام في غضون شهر واحد من إخطارهم بذلك.
إدارة خدمات البناء المنشأة وفقًا للقانون المدني:
المادة 53 - يتم إنشاء حقوق الارتفاق لتمكين أحد أصحاب المصلحة في العقار من الانتفاع بجزء من ذلك العقار كمالك وحيد قبل تاريخ نفاذ هذا القانون ، وتسري أحكام هذا القانون.
ج) وضعية ملكية الطابق في حالة التحصيل وفق قانون خاص:
المادة 54 - في حالة التوحيد وفقا لأحكام قانون التنظيم ، إذا كان هناك عقار خاضع للتملك بين العقارات المشتركة والتوحيد ، قبل 9/11/1985 ، وفقا للمادة 6785 من قانون التنظيم رقم 46 ، بعد هذا التاريخ ، وفقًا للمادة 3194 من قانون تقسيم المناطق رقم 16. إذا وافق الملاك ، يتم حل الشراكة وفقًا لأحكام هذه الاتفاقية.
لا يمكن الوصول إلى مثل هذا الاتفاق ، قيم المرور السابقة لكل عقار يتم تجميعها ، يجب أن يحافظ تحديد الشراكة وفقًا للفقرة الأولى من المادة المذكورة على محكمة السلام بشكل منفصل ، من خلال تطبيقها على هيئة الإحصاء التركية المنشورة يصل مؤشر أسعار المنتج الذي تحدده قيم مخصصات كل عقار إلى أقرب تاريخ بعد ذلك
من المقرر أن يعرض على مالك العقار أعلى قيمة لشراء العقارات الأخرى بهذه القيمة ، وعند قبول هذا العرض ودفع الثمن يتم حل الشراكة.
إذا لم يتم دفع السعر في غضون شهر واحد بدءًا من الإخطار بقرار محكمة السلام النهائي ، أو إذا لم يتم دفع خطاب مصرفي أو ضمان عيني في غضون ستة أشهر ، فسيتم الاحتفاظ بجميع العقارات المشتركة كعمارة إن أمكن وفقًا لحالة تقسيم المناطق ، وسيتم إلحاق العقارات الأخرى بها ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيتم إزالة العمارات وفتحها وبيعها عن طريق المزاد ويتم حل الشراكة وسعر البيع توزع على الملاك حسب النسبة بين قيم كل عقار مقدر وفق الفقرة الثانية.
د) الرسوم والضرائب:
المادة 55 - وفقًا لهذا القانون ، تُعفى ملكية الوحدات السكنية وتأسيس خدمة البناء من جميع أنواع الرسوم والضرائب ، ما لم تكن تنطوي على نقل الملكية إلى شخص آخر. يشمل هذا الإعفاء أيضًا تحويل حقوق الارتفاق التي تم إنشاؤها بعد دخول القانون المدني حيز التنفيذ إلى عمارات وفقًا للمادة 51 وتحويل الحقوق المنشأة قبل القانون المدني إلى عمارات أو حقوق ارتفاق أرضية وفقًا للمادة 52.
يتم إخطار الوحدات السكنية التي تم إنشاؤها على الفور إلى البلدية ومكتب الضرائب في المكان الذي تم فيه تسجيل العقارات الرئيسية من قبل مكتب تسجيل الأراضي.
هـ) الوضع في الأماكن التي ليس بها بلدية:
المادة 56 - يتم تنفيذ الواجبات المفروضة على البلديات بموجب هذا القانون من قبل بلديات المقاطعات أو مراكز المدن التي يتبع لها المكان في غير البلديات ، والبلديات ذات الصلة في المناطق المذكورة في المادة 6785 من قانون التنظيم رقم 47 .
القسم الثامن - الحق في المشاركة بالوقت
المادة 57 - يمكن إنشاء الحق في الاستفادة من هذا الهيكل أو القسم المستقل في فترات معينة من العام لصالح كل من المالكين المشتركين لمبنى أو قسم مستقل مناسب للاستخدام كسكن كحق ارتفاق اعتمادًا على حصة الملكية المشتركة.
هذا الحق يسمى حق المشاركة بالوقت.
المادة 58 - ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في السند الرسمي ، يتم تحديد الحصة التي يعتمد عليها حق المشاركة بالوقت بالتساوي على أساس عدد الفترات ومدتها. لا يمكن إنشاء حق المشاركة بالوقت إلا في المباني السكنية أو العمارات أو العبودية الأرضية أو في المباني المنفصلة. يمكن إنشاء الحقوق الحقيقية المتوافقة مع هذا الحق على نظام المشاركة بالوقت. يمكن نقل حق المشاركة بالوقت والتنازل عنه اعتمادًا على حصة الملكية المشتركة التي تم إلحاقها بها وتمريرها إلى الورثة.
المادة 59 - يجب حجز حق المشاركة بالوقت لفترات معينة من العام ويجب ألا تقل عن 15 يومًا. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد ، يجوز لمالك المشاركة بالوقت ترك ممارسة هذا الحق للآخرين.
المادة 60 - يشار إلى أنه تم إنشاء حق المشاركة بالوقت على القسم أو الهيكل المستقل في قسم الإقرارات من سندات الملكية للعقار الرئيسي والأقسام المستقلة والمباني المنفصلة ، وهذا الأمر موضح أيضًا في سند الملكية ليكون رسمت.
المادة 61 - قضايا مثل الفترة الزمنية بين المالكين المشتركين للمبنى أو الأقسام المستقلة التي سيؤسس عليها حق المشاركة بالوقت ، والنقل والتسليم ، وأشكال وإجراءات الاستخدام ، وانتخاب المديرين ، وحقوقهم ومسؤولياتهم ، يتم تحديد الفترة التي سيتم تخصيصها للإصلاحات الرئيسية وتكاليف الصيانة في عقد المشاركة بالوقت. تمت إضافة اتفاقية المشاركة بالوقت ، التي تتضمن هذه المشكلات والتي وقعها جميع أصحاب الحقوق ، إلى السنة الرسمية وتظهر في قسم الإعلانات في السجل العقاري.
لكل مبنى أو قسم مستقل تم إنشاء حق المشاركة بالوقت له ، يقوم المالكون المشاركون بتعيين شخص اعتباري أو كيان قانوني فيما بينهم أو من الخارج كممثل لمجلس الإدارة ومالكي الأرضيات. يجوز أيضًا تكليف المديرين المعينين وفقًا للأحكام العامة لهذا القانون بمهام تتعلق بإدارة المشاركة بالوقت.
المادة 62 - لا يعتمد إنشاء حقوق المشاركة بالوقت على بعض أكثر من قسم مستقل واحد تم تحويله إلى ملكية عمارات على موافقة مالكي القسم المستقلين الآخرين ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في خطة الإدارة.
المادة 63 - لا يمكن للمالكين المشتركين للمبنى أو القسم المستقل الذي تم فيه إنشاء حق المشاركة بالوقت أن يطالبوا بإزالة المشكلة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بموجب العقد.
المادة 64 - يلتزم أصحاب حقوق المشاركة بالوقت بإخلاء القسم أو الهيكل المستقل الذي يستفيدون منه في نهاية الفترة المحددة في السجل العقاري ، وفقًا لأحكام العقد ، وتسليمه إلى صاحب الحق الجديد.
إذا لم يكن هناك إخلاء في نهاية الفترة ، إذا قام شخص ما أو المدير الذي سيستفيد من مصطلح المالك بإضافة سند الملكية والعقد إلى طلبه ، يتم إخلاءه على الفور من قبل الشرطة ، بأمر من أعلى مسؤول إداري سلطة الموقع ، دون الحاجة إلى أي إجراء أو إخطار آخر. تقديم طلب إلى الإدارة أو الهيئات القضائية لا يوقف هذا الإخلاء. حقوق الأطراف المعنية الناشئة عن القانون والعقد محفوظة.
المادة 65 - في الحالات التي لا يوجد فيها نص في هذا القانون أو العقد أو خطة الإدارة ، يتم تطبيق أحكام القانون المدني التركي والقوانين الأخرى ذات الصلة في تحديد الحقوق والالتزامات والسلطات والمسؤوليات لأصحاب حقوق المشاركة بالوقت وفي القرار من النزاعات.
القسم التاسع - أحكام خاصة بشأن الهياكل الجماعية
مجال
المادة 66 - يشير البناء الجماعي إلى أكثر من مبنى واحد ، تم بناؤه أو سيتم بناؤه وفقًا لخطة تسوية معينة معتمدة ، على قطعة تقسيم أو أكثر ، مترابطة من حيث مرافق البنية التحتية ، والمناطق المشتركة ، والمرافق والخدمات الاجتماعية ، وإدارتها. من الضروري أن تكون قطع تقسيم المناطق ضمن نطاق المبنى الجماعي متجاورة أو متجاورة. إلا أن هذا الشرط غير مطلوب للأماكن الواقعة بين هذه الطرود والمخصصة للجمهور كالطرق والساحات والمساحات الخضراء والمواقف ومواقف السيارات حسب مخطط تقسيم المناطق. يؤخذ كل جزء تقسيم المناطق ضمن نطاق المبنى الجماعي في الاعتبار بشكل منفصل عند إنشاء استعباد البناء أو ملكية عمارات. ومع ذلك ، إذا كان المبنى الجماعي يتضمن أكثر من قطعة واحدة لتقسيم المناطق ، فلا يمكن إنشاء علاقة مشتركة على قطع فردية ، مع مراعاة أحكام البناء الجماعي.
مع اكتمال الهياكل ، يمكن تحويل خدمات البناء المتعلقة بالهياكل المكتملة إلى ملكية مشتركة.
الأماكن المشتركة
المادة 67 - يتم تسجيل الطرود التي تقع ضمن نطاق الهيكل الجماعي والمخصصة للاستخدام المشترك والاستفادة من الأقسام المستقلة ضمن هذا النطاق في سجل الأراضي من خلال إظهار أرقام الجزيرة والطرود والكتلة والأقسام المستقلة للطرود الأخرى داخل نطاق الهيكل الجماعي الذي تم تخصيصهم له ، وبالتالي ، يتم تسجيل الأقسام المستقلة في الطرود التي تم تخصيصها لها في سجل الأراضي.الأقسام لديها أرضية مشتركة.
تعتبر المرافق الاجتماعية والبنية التحتية المشتركة لأكثر من مبنى واحد ضمن نطاق الهيكل الجماعي ، بغض النظر عن قطعة الأرض أو الهيكل الذي توجد فيه ، الموقع المشترك للأقسام المستقلة التي تم تخصيصها لها
مخطط الموقع والمشاريع
المادة 68 - في المباني الجماعية يشار إلى مواقع المباني والأماكن العامة والمرافق والغرض وأشكال استخدامها في مخطط الموقع والمشاريع المعدة وفقًا لأحكام مخطط التقسيم المعتمد من الجهات المعنية ككل ، والذي يغطي جميع الطرود أو الطرود ضمن نطاق المبنى الجماعي. يمكن أن تتولى إدارة المباني الجماعية ترتيب وتشغيل وصيانة الأماكن المحجوزة للجمهور ، بشرط وجود اتفاق مع المؤسسة العامة المرخص لها في هذا الصدد ، شريطة ألا يكون الاستخدام العام مقيدًا.
في طلب البناء الجماعي ، يتم تنظيم القضايا المتعلقة بإنشاء ملكية الطابق وحقوق الارتفاق ، والمستندات التي سيتم البحث فيها والمعاملات التي يجب إجراؤها في السجل العقاري ، من خلال لائحة تعدها وزارة الأشغال العامة و مستوطنة.
إدارة
المادة 69 - تتم إدارة الطرود ضمن نطاق الهيكل الجماعي وكل مبنى من المباني التي لها أماكن مشتركة في الهيكل الرئيسي الذي يغطي أكثر من قسم مستقل واحد في الطرود ، من قبل مجلس مالكي الكتل المسطحة المكون من مالكي القسم المستقلين في ذلك. كتلة ، فيما يتعلق بمشاكلهم الخاصة وفقط الأماكن المشتركة التي تنتمي إلى تلك الكتلة. في حالة وجود مبانٍ غير مجمعة في قطعة أرض أو إذا كانت هذه المباني والمباني المجمعة تقع على نفس قطعة الأرض ، فيتم إدارتها من قبل مجلس ملاك الشقق ، الذي يتكون من مالكي القسم المستقل في تلك القطعة ، فيما يتعلق بمشاكلهم. والأماكن المشتركة التي تنتمي إلى ذلك الطرد. تم تحديد أسلوب إدارة الكتل والهياكل غير الكتل أيضًا في خطة الإدارة.
إذا كان هناك أكثر من طرد واحد في الجزيرة ، فإن المناطق المشتركة للطرود التي تتكون منها الجزيرة تتم إدارتها من قبل مجلس مالكي أرض الجزيرة المكون من مالكي القسم المستقلين في تلك الجزيرة ، ويتم تحديد أسلوب الإدارة من قبل هذا المجلس ، شريطة أن تكون الأحكام الإلزامية للقوانين محفوظة. يمكن إعطاء هذه السلطة لمجلس ممثلي الجزيرة في خطة الإدارة. ما لم يتم ترتيب خلاف ذلك في خطة الإدارة ، يتألف مجلس ممثلي الجزيرة من مديري الكتلة المنتخبين من قبل مالكي القسم المستقلين في كل كتلة في المباني السكنية والممثلين المنتخبين من قبل مالكي الأقسام المستقلة للمباني غير المجمعة. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس ممثلي الجزيرة وكيفية انتخابهم في خطة الإدارة ، مع مراعاة طبيعة الهيكل الجماعي. في مجلس ممثلي الجزيرة ، لهؤلاء المديرين والممثلين الحق في التصويت بقدر عدد الأقسام المستقلة التي يديرونها ويمثلونها.
تتم إدارة المبنى والمكان والمرافق المشتركة ضمن نطاق الهيكل الجماعي من قبل مجلس مالكي طابق المبنى الجماعي المؤلف من مالكي أقسام مستقلين مدرجين في هذا النطاق ، ويقرر هذا المجلس أسلوب الإدارة ، دون الإخلال بالأحكام الإلزامية لـ القوانين. يمكن إعطاء هذه السلطة لمجلس ممثلي المبنى الجماعي في خطة الإدارة. ما لم يتم تنظيم خلاف ذلك في خطة الإدارة ، يتألف مجلس إدارة ممثلي المبنى الجماعي من مديري الكتل المنتخبين من قبل مالكي الأقسام المستقلين في كل كتلة في هياكل الكتل ، والممثلين المنتخبين من قبل مالكي الأقسام المستقلة للهياكل غير الكتل. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس ممثلي الهيكل الجماعي وكيفية انتخابهم في خطة الإدارة ، مع مراعاة خصائص الهيكل الجماعي. في مجلس ممثلي الهيكل الجماعي ، لهؤلاء المديرين والممثلين الحق في التصويت بقدر عدد الأقسام المستقلة التي يديرونها ويمثلونها.
خطة الإدارة واستبدالها
المادة 70 - يتم إعداد خطة إدارة واحدة تغطي جميع المباني والأماكن الواقعة في نطاق الهيكل الجماعي. تربط خطة الإدارة جميع مالكي الطوابق ضمن نطاق المبنى الجماعي. من أجل تغيير خطة الإدارة ، يلزم تصويت أربعة أخماس العدد الإجمالي للأقسام المستقلة التي يمثلها أعضاء مجلس ممثلي الهيكل الجماعي. يمكن تغيير أحكام خطة الإدارة المتعلقة بالإدارة المؤقتة بأصوات أربعة أخماس أصحاب القسم المستقلين في منطقة البناء الجماعي.
تعيين المديرين والمراجعين
المادة 71 - ما لم يتم ترتيب خلاف ذلك في خطة الإدارة ، يقوم أصحاب المنازل بتعيين مديرين ومراجعين للكتلة المنشأة ، وأصحاب الشقق في قطعة الأرض التي توجد بها المباني غير المجمعة ، للأماكن المشتركة والمرافق الخاصة بهم ، وممثلي المباني الجماعية مجلس لجميع الهياكل والأماكن والمرافق المشتركة في نطاق الهيكل الجماعي. مدير المبنى والمشرف ، أصحاب الشقق في المبنى ؛ الهياكل غير الكتل
يتم اختيار المدير والمشرف على الأماكن والمرافق المشتركة من قبل غالبية ملاك الطوابق في هذه المباني من حيث العدد وحصة الأرض. يتم تعيين المديرين والمراجعين لجميع الهياكل والأماكن والمرافق المشتركة داخل الهيكل الجماعي بالأغلبية المطلقة لأصوات أعضاء مجلس الإدارة والممثلين المشاركين في مجلس ممثلي الهيكل الجماعي وعدد الأقسام المستقلة التي يديرونها ويمثلونها.
الاشتراك في المصاريف المشتركة
المادة 72 - النفقات المشتركة المتعلقة بالمكان العام والمرافق المخصصة لمبنى معين ضمن نطاق المبنى الجماعي أو للاستخدام المشترك ومنفعة أصحاب الطابق في عدد قليل من المباني فقط ، والنفقات المشتركة المتعلقة بالمرافق والأماكن المخصصة للاستخدام المشترك والاستفادة من جميع الأقسام المستقلة من قبل أصحاب الطوابق في تلك المباني ، ويتحمل الملاك المصاريف المشتركة للطابق بأكمله. يتم احتساب أصحاب طوابق المباني وممثلي المباني الجماعية وقرارات مجلس الإدارة المؤقتة من بين المستندات المحددة في الفقرة الأولى من المادة 2004 من قانون التنفيذ والإفلاس رقم 68.
يتنازل أصحاب الشقق عن الحق في استخدام المبنى والمكان والمرافق المشتركة ضمن نطاق الهيكل الجماعي أو الادعاء بأنهم موجودون في قطعة أرض أخرى أو مناطق عامة أو أنه لا توجد حاجة أو حاجة للاستفادة منها بسبب الوضع من أجزائها المستقلة أو نصيبها المشترك في النفقات المشتركة للمبنى الجماعي والسلفة التي سيتم تحصيلها.
إدارة مؤقتة
المادة 73 - قد تتوخى خطة الإدارة إنشاء إدارة مؤقتة من أجل الاضطلاع بواجبات هذا المجلس ، واستخدام صلاحياته واتخاذ المبادرات والدعوات اللازمة لتشكيل مجلس الإدارة ، حتى يتم تشكيل مجلس ممثلي المبنى الجماعي. في هذه الحالة ، يتم تضمين الأحكام المتعلقة بكيفية تشكيل الإدارة المؤقتة ومدة استمرارها في خطة الإدارة. قد تستمر الإدارة المؤقتة حتى عام واحد بعد انتهاء الهيكل الجماعي على أبعد تقدير. على أي حال ، تنتهي هذه الفترة بعد مرور عشر سنوات من استلام أول رخصة بناء في نطاق البناء الجماعي.
أحكام أخرى للتطبيق
المادة 74 - مع عدم الإخلال بالأحكام الخاصة الواردة في هذا القسم ، تطبق جميع أحكام هذا القانون بالضبط أو بالقياس فيما يتعلق بالهياكل الجماعية.
المحكمة المختصة:
المادة الإضافية 1 - يُفصل في جميع المنازعات الناشئة عن تطبيق هذا القانون أمام محاكم الصلح.
إفراغ أماكن الاستعمال:
المادة الإضافية 2 - إذا تم تخصيص مكان لهم بسبب واجباتهم ، فإن البوابين والمدافئ والبستانيين والحراس والمديرين الذين تم إنهاء عقودهم أو إنهاؤها من قبل مجلس ملاك الشقق أو من قبل المدير المفوض من قبل هذا المجلس ، ملزمون بإخلاء هذه الأماكن داخل خمسة عشر يوما. يتم إخلاء الأماكن التي لم يتم إخلاؤها خلال هذه الفترة من قبل الشرطة البلدية في غضون أسبوع واحد ، بناءً على طلب المدير أو أي من أصحاب الطابق ، بقرار من السلطات المدنية المحلية ، دون الحاجة إلى مزيد من الإخطار. لا يوقف تقديم الطلب إلى الأجهزة الإدارية والقضائية تنفيذ هذه القرارات. حقوق الأطراف ذات الصلة الناشئة عن القانون والعقد محفوظة.
أحكام خاصة تطبق في هياكل متعددة:
المادة الإضافية 3 - (ملغاة)
الانتقال إلى الارتفاق الأرضي:
المادة الإضافية 4 - في حالة امتلاك خمسة أشخاص أو أكثر للأرض معًا لغرض بناء مبنى واحد أو أكثر عليها ، ولم يتم الامتثال للقرار الذي اتخذه أربعة أخماس المساهمين على الأقل بشأن الانتقال إلى حقوق الارتفاق الطابقي ، إلغاء حصص المساهمين الذين لا يمتثلون للقرار والمساهمين الآخرين الذين يطلبون هذه الأسهم.يقرر القاضي التسجيل نيابة عن المحكمة ، بالشروط التالية:
أ) ثبت أن العقار المشترك قد تم الاستحواذ عليه للغرض المذكور أعلاه ،
ب) غالبية الملاك المشتركين ، كما هو موضح أعلاه ، لم يمتثلوا لقرار الانتقال إلى الحد الأدنى من الارتفاق أو الالتزامات ذات الصلة خلال شهرين على الرغم من إخطار كاتب العدل ،
ج) إيداع القيمة العادلة لأسهم الملاك الشركاء الذين لا يلتزمون بالقرار لأمين المحكمة. تصحيح كتلة خاطئة أو أرقام أجزاء فردية
المادة الإضافية 5 - من أجل تصحيح أرقام الكتل الخاطئة في مشاريع المباني الخاضعة للوحدات السكنية ؛ بقرار من الأغلبية المطلقة لمجلس مالكي الطوابق على أساس الكتلة ، يتم تقديم الخريطة المرخصة وخطة الموقع الجديدة المعدة وفقًا للتقرير الفني المعد من قبل مكتب السجل العقاري أو مديرية السجل العقاري والمعتمدة من الإدارة المعنية إلى مكتب تسجيل الأراضي.
من أجل تصحيح أرقام الأقسام المستقلة الخاطئة في مشاريع المباني الخاضعة للوحدات السكنية ؛ يتم تقديم التقرير الفني الذي أعده مكتب الخرائط والسجل العقاري المرخص له أو مديرية السجل العقاري والمعتمد من قبل الإدارة المعنية إلى مكتب تسجيل الأراضي من قبل السلطة المختصة. يجب الحصول على موافقة المستفيدين من الحقوق العينية والشخصية في التعديلات التي تدخل في نطاق هذه الفقرة.
المادة المؤقتة 1 - قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، في المباني التي تم فيها إنشاء العبودية الإنشائية وتم الانتهاء من المباني الموجودة عليها والحصول على تصريح الإشغال ، يتم إرسال طلب أحد المالكين المشتركين مع استعباد البناء أو تصريح استخدام البناء إلى التسجيل العقاري من قبل السلطة المختصة ، دون طلب أي مستندات أخرى ، بما في ذلك وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل.
المادة المؤقتة 2 - لإجراء التعديل الأول لمواءمة مخططات إدارة المباني الجماعية المنشأة قبل تاريخ نفاذ هذا القانون مع أحكام هذا القانون ، تكفي الأغلبية المطلقة لمجلس ملاك الشقق الحالي. تواصل إدارات المباني الجماعية الحالية واجباتها كإدارة مؤقتة حتى يتم اختيار مديرين جدد وفقًا لخطة الإدارة المعدلة. يتم اختيار مدير المبنى الجماعي في غضون ثلاثة أشهر ، على أبعد تقدير ، بعد تغيير خطة الإدارة.
و) تاريخ السريان:
المادة 75 - يدخل هذا القانون حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من تاريخ نشره.
ز) السلطة التنفيذية:
المادة 76 - يتم تنفيذ أحكام هذا القانون من قبل مجلس الوزراء.
