قانون السجل العقاري هو القانون الأساسي الذي ينظم المعاملات القانونية المتعلقة بالعقارات في تركيا. تم قبول قانون السجل العقاري باعتباره القانون رقم 2644 ودخل حيز التنفيذ في 26 ديسمبر 1934.
الغرض الرئيسي من قانون السجل العقاري هو تحديد وحماية الملكية والحقوق العينية غير الملكية على الممتلكات غير المنقولة وضمان نقلها وإنشاءها. وبالتالي، فهي تهدف إلى ضمان الأمن القانوني والاستقرار على الممتلكات غير المنقولة.
ويحمي قانون السجل العقاري أصحاب الحقوق العقارية من خلال اشتراط تسجيل هذه المعاملات في السجل العقاري في حالات النقل مثل بيع وشراء الأموال غير المنقولة والميراث والتبرع. بالإضافة إلى ذلك، يجب تسجيل الحقوق العينية المحدودة مثل الرهن العقاري وحقوق الارتفاق في السجل العقاري. وبهذه الطريقة يمكن للجميع رؤية الوضع القانوني للعقار في السجل ومنع الظلم.
وينظم قانون السجل العقاري أيضًا السجل العقاري والتسجيل العقاري، ويحدد القواعد المتعلقة بحفظ السجل العقاري ومعاملات سندات الملكية. ويتم تحديد واجبات وصلاحيات مكاتب تسجيل الأراضي أيضًا في قانون السجل العقاري.
ستجد أدناه النص الكامل لقانون السجل العقاري.
تتم مشاركة قانون السجل العقاري الموجود في هذه الصفحة كما هو موجود في الموقع الرسمي لنشر التشريعات "mevzuat.gov.tr". تتم متابعة التطورات التي تؤدي إلى تغييرات في القانون ويتم تحديث هذه الصفحة.
قانون السجل العقاري (النص الكامل)
المادة 1 - في تسجيل العقارات، إذا كان العقار مملوكا للدولة، أعلى مسؤول في المكان الذي يقع فيه، إذا كان تابعا لإدارة خاصة، والمحافظ، إذا كان تابعا للمؤسسات، مدير أو موظف المؤسسات، إذا كانت تابعة للبلدية، ورئيس البلدية، وإذا كانت تابعة للقرية، والزعيم، وإذا كانت تابعة لأشخاص اعتباريين آخرين مشكلين بقانون خاص، يتم تسجيل وضعهم القانوني، وممثليهم مفوضون. وتظل أحكام القوانين التي تبين كيفية ممارسة هؤلاء الممثلين لسلطاتهم سارية.
المادة 2 - في شؤون التسجيل العقاري للأشخاص الاعتباريين يشترط تقديم مستند يتم الحصول عليه من أعلى سلطة مدنية في المكان الذي يقع فيه مقرهم الرئيسي أو فروعهم، يفيد السماح لهم بالتصرف في العقارات وفقا للأنظمة والهيئة الممثل الذي سيقوم بأعمال التسجيل. تتلقى الشركات التجارية هذه الوثيقة من موظف السجل التجاري.
المادة 3 - يمكن تسجيل العقارات المملوكة للمؤسسات الدينية والعلمية والخيرية الأجنبية التي تعترف حكومة الجمهورية التركية بوجودها، بناءً على المراسيم والقرارات الحكومية، باسم الكيانات القانونية للمؤسسات، بشرط ألا تكون تتجاوز حدود هذه الوثائق ويتم الحصول على إذن من الحكومة.
المادة 4 - يجب أن تكون المستندات المطلوب تقديمها وفقاً للقوانين والأنظمة الخاصة بالمعاملات المتعلقة بتسجيل المعادن معتمدة من وزارة الاقتصاد.
المادة 5 - (مادة ملغاة)
المادة 6 - (مادة ملغاة)
المادة 7 - (مادة ملغاة)
المادة 8 - لكي يتم ملء الأماكن من البحر، من الضروري الحصول على إذن من أعلى موظف حكومي في ذلك المكان. ويصدر هذا التصريح لمدة 3 سنوات بعد الحصول على موافقة البلدية إذا كان المكان المراد شغله داخل حدود البلدية أو مكتب الميناء أو إدارة التجارة البحرية إذا كان الأمر يتعلق بالميناء، وقيادة الموقع المحصن في الأماكن التي يوجد بها أمر موقع محصن. أما إذا كان خارج حدود البلدية، فيتم الحصول على موافقة اللجان الإدارية في المحافظات أو المناطق حسب أهميتها. وتسجل هذه الأماكن التي يتم ملؤها بالترخيص في السجل العقاري باسم من شغلها دون أي ثمن بناء على المستندات التي يتم الحصول عليها من مكاتب التراخيص. ومن لا يكمل أعمال الردم خلال ثلاث سنوات دون عذر مقبول سيتم إبعاده من هذه الأماكن.
المادة 9 - في حال قبول الإدارات واللجان المختصة بعدم الممانعة في تسجيل الأماكن المشغولة بدون تصريح، يتم تسجيل الأماكن المشغولة باسم الحشو، على أن يتم تحصيل عُشر قيمة الأماكن المشغولة .
المادة 10 - إذا تم إخطار الإدارات المختصة كما هو منصوص عليه في المادة الثامنة بأنه لا مانع من بيع الأماكن الواقعة على ساحل البحر والتي امتلأت بالترسيب أو المد والجزر، فيحق لمالك ذلك العقار شراء تلك الأماكن. جزء من تلك الأماكن المجاورة لعقاره بثمن يحدد خلال سنتين من تاريخ إخطاره به. وسيكون لمن يشترون هذه الأماكن الحق في بناء أرصفة لحماية ذلك المكان.
المادة 11 - وإذا رغبت في الردم أمام عقار مملوك أو مجاور له فلا يجوز لأحد غير المالك. وإذا أخطرت الدوائر واللجان المختصة بعدم الممانعة في تسجيل مثل هذا المكان الذي شغله المالك دون إذن، يؤخذ عُشر قيمة المكان المملوء وتسجيله بضمه إلى العقار الأصلي باسم الشخص الذي ملأها أو الشخص الذي حل محل الشخص الذي ملأها.
في حالة أعمال الردم التي ستنفذها الدولة أو المحافظة أو البلدية أو المجلس القروي لأسباب صحية أو اجتماعية أو اقتصادية، يتم إعطاء أصحاب العقارات المذكورين في الفقرة أعلاه الوقت الكافي لاستكمال الردم ويعرض عليهم ردمها . وإذا لم يكملوها خلال هذه الفترة، فلن يتمتعوا بهذه الحقوق.
المادة 12 - إذا لم تكتمل الأرض التي أمام عقار أو ملاصق له والمراد سكناه من قبل المالك، بل أصبح ذلك العقار ملكاً لشخص آخر أو مقيداً بحق عيني، ما لم يكن هناك اتفاق. وإلا فإن هذه المعاملة تكون صالحة للمكان المملوء أيضاً، مع مراعاة شروط العمل.
المادة 13 - يعتمد بناء الموانئ وحواجز الأمواج والبناء والتنظيف والتجريف من قبل الدولة أو المقاطعات والبلديات على أحكام القوانين الخاصة بالأراضي.
المادة 14 - كما تسري أحكام المواد 8 و9 و10 و11 و12 على البحيرات والأنهار التي ليست مستنقعات. وبقدر ما لا يؤدي إلى تعطيل مجرى النهر الأصلي وتدفق المياه، ولا يسبب أي ضرر لمجريي المصب أو غيرهم، يلزم تقرير علمي.
إذا وجدت نفسك أمام عقار مملوك أو متاخم له مع البحر أو البحيرة أو الأرض النهرية حيث يمكنك توفير المال ، فسوف يُعرض عليك شراء العقار مع المالك. في عام ، يتم بيعها للآخرين ما لم يكن طلب.
وإذا لم يمكن التصرف في هذه الأماكن بمفردها، انتقلت إلى أصحاب العقارات المجاورة بقيمة تقديرية وأصبحت مدينة.
لأصحاب الأماكن التي غزتها البحيرة أو النهر أو دمرتها، يمكن إعطاء ما يعادلها من الأرض مجاناً، إذا كانت هناك أرض على الجانب المقابل تم إنشاؤها لهذه الأسباب، مع مراعاة أحكام المادتين 636 و 637 من القانون المدني لا تزال سارية.
المادة 15 - عندما يصبح من الضروري تجفيف المستنقعات التي تحدث على الأراضي المملوكة لأسباب صحية، سيتم تجفيف هذا المستنقع من قبل الولاية أو المقاطعة إذا لم يجففه أصحابه خلال فترة مناسبة تحددها الولاية أو المقاطعة. ومن يساهم أصحابه في تكلفة تجفيف أراضيهم سيحصلون على أرضهم. وأرض من لا يشارك في التكلفة تصبح ملكاً للمجفف. وفي هذه الحالة تطبق أحكام قانون الاستملاك رقم 6830 في تحديد الثمن الواجب دفعه لصاحب الأرض باعتباره المعادل الحقيقي للعقار في دولة المستنقع.
المادة 16 - باستثناء ما تسمح به قوانين خاصة، لا يجوز فتح الحقول وبناء المباني الخاصة من الغابات والبساتين والمشاتل التابعة للدولة والبلديات والقرى. وحتى في الغابات المملوكة للقطاع الخاص، لا يمكن فتح الحقول إلا بعد الحصول على إذن من التوكيل الرسمي.
المادة 17 - تعود الموافقة الثانوية للقيمين المعينين من قبل خبراء للجان الإدارة المحلية بمشاركة شخصين يتم انتخابهما من قبل البلديات.
المادة 18 - القيم الضريبية المكتوبة في هذا القانون هي الأصول الخاضعة للضريبة وفقا لقانون ضريبة البناء رقم 1837 وقانون ضريبة الأراضي رقم 1933.
المادة 19 - ويتم تحصيل القيم الثمينة على أقساط متساوية خلال خمس سنوات، مع الضرائب، وفقاً لقانون تحصيل الممتلكات. عند سداد الأقساط لمدة سنتين، يتم تسجيل العقار باسم المالك ويتم رهن ذلك العقار بباقي الأقساط.
المادة 20 - وحتى القيم التي تم تجهيزها وتراكمها قبل نشر هذا القانون سيتم تحصيلها بالتقسيط كما هو مكتوب في المادة 19.
المادة 21 - الطرق المغلقة داخل حدود القرية والبلدية والطرق الزائدة يتم تسجيلها باسم القرية أو البلدية.
يتم تسجيل الطرق المساحية في القوات المسلحة التركية والقيادة العامة لقوات الدرك وقيادة خفر السواحل والمديرية العامة للأمن باسم الخزانة.
المادة 22 - (مادة ملغاة)
المادة 23 - إذا رفضت البلدية أو مجلس الحكماء الموافقة على الشهادة للمعاملات التي تتطلب شهادة، تلتزم ببيان أسباب هذا الرفض مع التأشير. إذا لم يتمكن من القيام بذلك، سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضده.
إذا أدركت إدارات السجل العقاري أن هذه الأسباب غير قانونية بعد الفحص والتحقيق، فإنها تعطي المهمة إلى لجنة السجل العقاري. إذا قررت اللجنة أن الأسباب غير قانونية، يتم اتخاذ الإجراء من قبل إدارات السجل العقاري. وإذا قررت خلاف ذلك، تقوم إدارات السجل العقاري بإرسال الشخص المعني إلى المحكمة في قضايا خارجة عن نطاق القانون رقم 1515. ويحق للأشخاص المعنيين تقديم استئناف إلى لجان تسجيل الأراضي بالمقاطعات ضد قرارات لجان تسجيل الأراضي بالمقاطعات.
المادة 24 - يتم تسجيل المقابر المهجورة والمهجورة في القرى والمقابر العامة التابعة للمؤسسة باسم الشخصية الروحية للقرية.
المادة 25 - سيتم وضع أحكام خاصة بشأن طرق تسجيل وشراء وبيع الأماكن التي تعتبر ملكية مشتركة للقرية، مثل المراعي والمساحات الخضراء، بخلاف المادة 1580 من قانون البلدية رقم 159 والمادة 2510 من قانون الاستيطان رقم 21.
المادة 26 - تنص المادة 753 من القانون المدني على الملكية وحقوق الملكية غير الملموسة، وبين المساهمين في العرض المشترك أو أصحاب العقارات المتنازع عليها، بغرض ضمان الانتفاع الحصري لواحد أو أكثر منهم من طابق معين أو شقة من البناء القائم أو المزمع تشييده على ذلك العقار أو من قسم صالح للاستعمال المستقل، ووفقا لأحكام المادة تصدر الصكوك الرسمية المتعلقة بإنشاء حق الارتفاق أو التزامه من مدير السجل العقاري أو موظفي التسجيل العقاري
في العقود التي تهدف إلى نقل ملكية العقارات، إذا كانت الأطراف موجودة في مكاتب أو منظمات مختلفة لتسجيل الأراضي في الخارج، فيمكن الحصول على وصايا الأطراف بشكل منفصل من قبل المسؤولين الرسميين ويمكن إكمال العقد. وتحدد اللائحة الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتنفيذ هذه الفقرة.
يجوز لمدير السجل العقاري أو الموظف المختص في المحافظات أو المديريات المجاورة أن يأذن من قبل المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة بتنفيذ الأعمال في الأماكن التي تقل فيها المعاملات التعاقدية وغير التعاقدية عن 500 معاملة في السنة، من مديريات أخرى غير المديريات مكاتب تسجيل الأراضي الموجودة في المحافظات، في أيام معينة.
تحدد اللائحة الإجراءات والمبادئ المتعلقة بإصدار مشاريع القوانين الرسمية.
بناء على طلب الطرفين ، يذهب المسؤولون إلى مقر الإقامة لإصدار الفواتير الرسمية ، والتي يتم خلالها إخطار قرارات التعويق وضبط النفس للموظف الذي ذهب إلى مقر الإقامة لإصدار الشهادة الرسمية.
يتم أيضًا تسجيل أرقام التعريف الضريبي في الفاتورة الرسمية إلى جانب معلومات هوية الأطراف. يتم توقيع العقد الرسمي من قبل الطرفين وموظفي مكتب السجل العقاري الذين قاموا بإعداده، ويوافق عليه مدير السجل العقاري أو الموظف المكلف. وفي الحالات التي يوجد فيها شك حول هوية الأطراف، يجوز طلب شهود. الأحكام التي تشترط حضور الشهود محفوظة بموجب القانون. وينطبق نفس الاجراء على العقود المبرمة عملا بالقانون رقم 11 تاريخ 1926 كانون الثاني 711.
في الفقرة الأولى ، يجب تقديم إعلان التخفيف إلى سجل صك الملكية. من هذه ، فإن الحق في التخفيف من السندات الرسمية vadina الملكية إلى الفعل أن تعطى توضيحية ، والملكية للملكية القادمة التي تملكها الجزية.
ووفقاً للفقرة (ب) من المادة (44) من نظام الكاتب العدل، يتم أيضاً التأشير في السجل العقاري على عقود بيع الوادي العقاري وعقود البناء مقابل حصة الأرض، المعدة من قبل كتاب العدل، في السجل العقاري، إذا رغب أحد الطرفين.
إذا لم يتم إجراء أي بيع خلال خمس سنوات من الشرح أو إذا لم يتم إنشاء حق الارتفاق وتسجيله في السجل العقاري، فسيتم إلغاء هذا الشرح بحكم منصبه من قبل مدير تسجيل الأراضي أو موظفي تسجيل الأراضي.
يمكن تسجيل معاملات الرهن العقاري على الممتلكات غير المنقولة المضمونة مقابل جميع الديون والقروض المفتوحة أو التي ستفتحها المؤسسات والمنظمات العامة ومؤسسات الائتمان والبنوك وتعاونيات الائتمان والضمان للتجار والحرفيين وتعاونيات الائتمان الزراعي، في مكاتب السجل العقاري، بناء على طلب الطرفين، بناء على اتفاقية القرض أو القرض الموقعة من الطرفين.
يمكن القيام بعمليات رهن الأموال غير المنقولة المقدمة للعملاء أو المقدمة كضمان مقابل التمويل الذي ستقدمه شركات التمويل الادخاري ضمن نطاق قانون الإيجار المالي والتخصيم والتمويل وشركات تمويل الادخار رقم 21 تاريخ 11/2012/6361 أن يتم تسجيله في مكاتب التسجيل العقاري بناءً على اتفاقية التمويل الادخاري الموقعة، بناءً على طلب الطرفين.
المادة 27 - (مادة ملغاة)
المادة 28 - لا يمكن إيقاف معاملات سند الملكية المتعلقة بالتنفيذ والتسجيل بأوامر إدارية.
المادة 29 - (مادة ملغاة)
المادة 30 - بالنسبة للعقارات التي لا تعتمد على مخططات ومسوحات رسمية، يتم احترام الحدود المعروفة والمحددة منذ زمن طويل. يبقى حكم المادة 215 من قانون الالتزامات قائما.
المادة 31 - إذا تجاوزت مساحة سطح الأموال غير المنقولة المبلغ المدون في السجل العقاري وقررت المحكمة أن هذه الزيادة ليست نتيجة للتعدي على الأرض المجاورة ولا يوجد تغيير في الحدود، يتم تسجيل القرار في السجل .
ستجري المحكمة التحقيقات في بداية العقار وتستمع إلى مالكي العقارات المجاورة. إذا تمت إضافة قرار المحكمة ، فسيتم إضافة ضباط العلوم وما إذا لم يكن لديهم ضباط أو مهندسون علميون معتمدون إلى خريطة ذلك المكان. في حالة الاعتراض ، ترفع الدعوى بموجب الأحكام العامة.
المادة 32 - يجب عمل خريطة في حالة العقارات التي لديها مخطط أو خريطة رسمية مقسمة إلى أجزاء، إما عن طريق الصدفة أو عن طريق الموافقة. وفي الأماكن التي يوجد فيها موظف تسجيل الأراضي داخل الحدود البلدية للمدن والبلدات، يتم أيضًا عمل خرائط لتقسيم العقارات إلى قطع غير مرتبطة بالمخططات والخرائط. ويجوز للقاضي أن يضع خريطة للعقارات التي تم تقسيمها عن طريق الخطأ إلى قطع خارج حدود البلدية.
المادة 33 - وفقا للمادتين 934 و 935 من القانون المدني، فإن الطلبات المقدمة إلى المحكمة من قبل حارس أو موظف السجل العقاري بشأن تصحيح السجل وتحديد ما إذا كان الحق العيني قد انقضى أم لا، والقرارات التي يتعين اتخاذها ولن يتم فرض أي رسوم أو ضرائب عليها، ولن يتم لصق أي ختم عليها.
المادة 34 - في العقود المدفوعة وفي الحالات التي يعتمد فيها إبرام عقد واحد على إبرام العقد الآخر، يجوز للأطراف المعنية تعيين حارس أو موظف السجل العقاري بصفته الوصي. وفي هذه الحالة، يعتمد دفع الأموال للمستفيدين من قبل الموظف على إتمام العقود. وفي حال عدم إتمام العقود، يقوم الضابط فوراً بإعادة الأموال إلى الشخص الذي استلمها منه، بحضور ذوي العلاقة، قبل أن يتفرق الطرفان، ويلغي المعاملات التي تمت.
المادة 35 - شريطة مراعاة القيود القانونية، يجوز للأشخاص الحقيقيين الذين يحملون جنسية أجنبية والذين هم مواطنون في البلدان التي يحددها الرئيس الحصول على ممتلكات غير منقولة وحقوق حقيقية محدودة في تركيا في الحالات التي تتطلبها العلاقات الثنائية الدولية والمصالح الوطنية. لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للممتلكات غير المنقولة والحقوق العقارية المستقلة والدائمة المحدودة التي حصل عليها أشخاص حقيقيون من جنسية أجنبية عشرة بالمائة من مساحة المنطقة المملوكة للقطاع الخاص وثلاثين هكتارًا للشخص الواحد في جميع أنحاء البلاد. ويجوز لمجلس الوزراء زيادة المبلغ الذي يمكن الحصول عليه للفرد في جميع أنحاء البلاد بما يصل إلى الضعف.
لا يمكن للشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في بلدان أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها أن تحصل على العقارات والحقوق العقارية المحدودة إلا في إطار أحكام القانون الخاص. ولا يجوز لغير هذه الشركات التجارية تملك العقارات، ولا يجوز إنشاء حقوق عينية محدودة لصالحها. ولا تنطبق القيود الواردة في هذه المادة على إنشاء رهون عقارية لصالح هذه الشركات التجارية والأشخاص الطبيعيين الأجانب.
يجوز للرئيس، في الحالات التي تتطلب فيها مصالح البلاد ذلك، الحصول على العقارات والحقوق العقارية المحدودة من قبل الأشخاص الطبيعيين الأجانب والشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية القائمة في بلدان أجنبية وفقًا لقوانين بلدانهم؛ يجوز له تحديد أو تقييد أو تعليق أو حظر جزئيًا أو كليًا من حيث البلد والشخص والمنطقة الجغرافية والمدة والعدد والمعدل والنوع والجودة والمساحة والكمية.
يتعين على الكيانات القانونية المنشأة وفقًا لقوانين بلدانها والأشخاص الحقيقيين الأجانب في الدول الأجنبية تقديم المشروع الذي ستطوره الوزارة ذات الصلة في غضون عامين. يرسل المشروع إلى مكتب سند الملكية حيث توجد العقار من أجل تسجيله في قسم الإعلانات بسجل سند الملكية. تخضع الوزارة للموافقة على المشروع المعتمد خلال المدة.
تحدد وزارة الدفاع الوطني خريطة وتنسيق القيم للمناطق العسكرية المحرمة ومناطق الأمن العسكري والمناطق الاستراتيجية خلال سنة من تاريخ العمل بهذا القانون، كما تحدد وتنسيق قيم قرارات التغيير المتعلقة بهذه الأماكن يتم تحديدها من قبل وزارة الدفاع الوطني خلال شهر من تاريخ تغييرات المناطق الأمنية الخاصة، وتسلم خريطة وقيم التغييرات وقرارات التغيير إلى الوزارة التي تتبعها المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة من قبل وزارة الداخلية خلال نفس الفترة. وبعد سنة من تاريخ العمل بهذا القانون، تتم معاملات الطابو وفقاً للمستندات والمعلومات المقدمة وفقاً لهذه الفقرة.
تلك التي تم الحصول عليها خلافا لأحكام هذه المادة والتي قررت الوزارات والإدارات المعنية استخدامها بما يتعارض مع غرض الاستحواذ والتي لم يتم تطبيقها على الوزارة المختصة خلال الفترة الزمنية أو التي لم يتم تنفيذ مشاريعها خلال تخضع المدة، والأموال غير المنقولة والحقوق العينية المحدودة المكتسبة بالميراث بخلاف الحدود الواردة في نطاق الفقرة الأولى من هذه المادة، لمدة سنة تمنحها وزارة المالية. تصفيتها من قبل المالك خلال مدة لا تتجاوز المدة، ويتم تصفيتها وتحويلها إلى قيمة ويدفع الثمن إلى صاحب الحق.
المادة 36 - باستثناء الأشخاص الذين يدخلون في نطاق المادة 29 من قانون الجنسية التركية رقم 5 بتاريخ 2009/5901/28، فإن غالبية الأشخاص الطبيعيين الأجانب والكيانات القانونية المنشأة وفقًا لقوانين الدول الأجنبية والمنظمات الدولية التي لديهم خمسين في المئة أو أكثر من الأسهم أو لديها حقوق الإدارة.يجوز للشركات ذات الشخصية الاعتبارية المؤسسة في تركيا، حيث تتمتع بسلطة التعيين أو الفصل، الحصول على واستخدام الممتلكات العقارية أو الحقوق العقارية المحدودة من أجل تنفيذ مجالات النشاط المحددة في نظامها. النظام الأساسي.
في حال أصبحت الشركات المذكورة في الفقرة الأولى شريكة بشكل مباشر أو غير مباشر مع شركة أخرى مؤسسة في تركيا، وكانت نسبة الشراكة النهائية للمستثمر الأجنبي في الشركة الشريكة خمسين بالمئة أو أكثر؛ وتنطبق نفس المبادئ إذا استحوذ المستثمرون الأجانب بشكل مباشر أو غير مباشر على خمسين بالمائة أو أكثر من أسهم شركات رأس المال المحلية المالكة للعقارات، وإذا وصلت نسبة شراكة المستثمرين الأجانب في شركات رأس المال الأجنبي القائمة مالك العقارات إلى خمسين بالمائة أو أكثر نتيجة لذلك. من نقل الأسهم.
مع عدم الإخلال بأحكام قانون المناطق العسكرية والأمنية رقم 18 تاريخ 12/1981/2565، يجوز تملك هذه الشركات للعقارات في المناطق العسكرية المحدودة والمناطق الأمنية العسكرية والمناطق المحددة في إطار المادة 28 يتم تنفيذ نفس القانون من قبل هيئة الأركان العامة أو القيادات المخولة منها؛ يخضع تملك العقارات في المناطق الأمنية الخاصة لموافقة المحافظة التي يقع فيها العقار. في التقييمات التي سيتم إجراؤها ضمن نطاق هذه الفقرة، يتم أخذ مدى ملاءمة الاستحواذ للأمن القومي كأساس.
ويجوز لشركات رأس المال الأجنبية خارج نطاق الفقرات المذكورة أعلاه، تملك واستخدام الممتلكات العقارية والحقوق العينية المحدودة في إطار الأحكام التي تحكم شركات رأس المال المحلية.
في إنشاء الرهن العقاري، في تملك العقارات في نطاق تحويل الرهن العقاري إلى نقد، في ملكية العقارات ونقل الحقوق العينية المحدودة الناشئة عن اندماج الشركات وتقسيمها، في ملكية العقارات واكتساب الحقوق العينية المحدودة في مناطق استثمارية خاصة مثل كالمناطق الصناعية المنظمة والمناطق الصناعية ومناطق التطوير التكنولوجي والمناطق الحرة، ولا تسري أحكام هذه المادة على العقارات التي تملكها المصارف نتيجة معاملات تعتبر قروضاً في إطار قانون المصارف رقم 19 تاريخ 10/2005 /5411 أو لغرض تحصيل مستحقاتهم على أن يستمر الالتزام بالتصرف فيها خلال مدة زمنية معينة وفقا للتشريعات ذات العلاقة.
تتم مراقبة استخدام الأموال غير المنقولة المكتسبة بموجب هذه المادة بشكل دوري من قبل المحافظات في إطار سجلات الأراضي.
إذا لم تتم تصفية الأموال غير المنقولة والحقوق العينية المحدودة التي تقرر اكتسابها أو استخدامها بالمخالفة لأحكام هذه المادة من قبل مالكها خلال المدة التي تحددها وزارة المالية، يتم تصفيتها وتحويلها إلى قيمة ويتم تحديد الثمن. تدفع إلى المالك الشرعي.
تخضع الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتنفيذ هذه المادة للوائح الصادرة عن وزارة الاقتصاد وفقًا لآراء المؤسسات والمنظمات ذات الصلة.
المادة 37 - تتم عمليات نقل الأشخاص الطبيعيين الأجانب بناءً على سندات الميراث الصادرة عن محاكم الجمهورية التركية أو الصادرة عن السلطات المختصة الخاصة بها والمصدقة من المحاكم التركية على أنها تتوافق مع أحكام القوانين التركية المتعلقة بإجراءات الميراث.
المادة 38 - نظام السجل العقاري وملحقاته بتاريخ 8 رجب 1275 والنظام العقاري بتاريخ 28 رجب 1291 ونظام الصك المتعلق بالأرض بتاريخ 7 محرم 1293 وتعليمات سند الملكية الصادرة بتاريخ 8 رجب 1276 ووصف التصرف في الأرض الأموال غير المنقولة المؤرخة في 28 رجب 1276 وعلى القانون المؤقت المؤرخ في 3 مارس 1329 والنظام المؤرخ في 17 جويلية 1323 المتعلق بتنظيم وتكوين مصالح المحاسبة وملحقاته والقانون الثلاثين لسنة 30 المتعلق بإرفاق سندات الملكية والسجلات بصور الأشخاص المعنيون بالتصرف في التصرفات في الأموال غير المنقولة، كما ألغيت الأحكام التي لم تلغها هذا القانون وأحكام القوانين الأخرى التي لا تتوافق مع هذا القانون.
المادة 39 - يعمل بأحكام هذا القانون من تاريخ نشره.
المادة 40 - ينفذ أحكام هذا القانون وزراء العدل والداخلية والمالية.
المادة المؤقتة 1 - كما تسري أحكام المادة (6) من هذا القانون على المناطق التي تم فتحها وتحويلها إلى حقول أو كروم أو حدائق قبل نفاذ هذا القانون ولم يتم الانتهاء من معالجتها بعد.
المادة المؤقتة 2 - ترسل وزارة الدفاع الوطني جميع الخرائط والقيم الإحداثية المتعلقة بالقرارات المتعلقة بالمناطق العسكرية المحظورة والمناطق العسكرية والأمنية الخاصة والمناطق الاستراتيجية القائمة في تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ، إلى الوزارة التي يتوجه إليها المدير العام وتنتسب مديرية السجل العقاري والمساحة خلال ثلاثة أشهر على أبعد تقدير.
تتم معاملات السجل العقاري بموجب المستندات والمعلومات المرسلة بعد استكمال الإجراءات المحددة عن طريق سؤال الجهات العسكرية المختصة لحين إرسال الخريطة والقيم التنسيقية للقرارات المتعلقة بالمناطق المذكورة أعلاه إلى المديرية العامة للأراضي السجل العقاري والسجل العقاري ونقلهما إلى البيئة الرقمية ونقلهما إلى وحدات المحافظات.
المادة المؤقتة 3 - تقوم المؤسسات والمنظمات ذات الصلة، وفقا للفقرة السابعة من المادة (35) من هذا القانون، بتحديد المساحة السطحية للمناطق التي يتواجد فيها الأشخاص الحقيقيون من الجنسية الأجنبية والشركات التجارية ذات الكيانات القانونية القائمة في الدول الأجنبية وفقا لقوانين لا يمكن لدولهم تملك العقارات والحقوق العينية المحدودة، وعلى الولايات تحديد مخطط التنفيذ وموقع المناطق المحددة في هذه الفقرة، وعليها إخطار الهيئة بالمساحة الإجمالية للمناطق الداخلة في مخطط التقسيم الحدود خلال ثلاثة أشهر على الأكثر من تاريخ نفاذ هذه المادة.
بالنسبة للرهون العقارية لأجل التي لم يتم إلغاؤها رغم انتهاء مدتها قبل تاريخ نفاذ الفقرة الثانية من المادة 22 من القانون المدني التركي رقم 11 تاريخ 2001/4721/883، فإن مدة الثلاثين يوماً المحددة في القانون المذكور تبدأ الفقرة من تاريخ دخول هذه المادة حيز التنفيذ.
المادة الإضافية 1 - في حالة عدم تحقق وراثة الميراث في السجل العقاري في غضون عامين من تاريخ الوفاة ، يجوز أن ينطبق سند الملكية على القضاء لإصدار شهادة الميراث. وفقًا لشهادة الميراث ، يسجل مكتب تسجيل الأراضي تسجيل سجلات السجل العقاري في شكل ملكية الملكية. تُعفى طلبات مكتب سند الملكية بموجب هذه السلطة من جميع أنواع المصاريف أو الضرائب أو الرسوم أو الرسوم.
طلب اللجوء
المادة الإضافية 2 - فيما يتعلق بمعاملات تسجيل الأراضي والسجل العقاري، فإن دعاوى الرجوع ضد الموظفين المهملين بسبب المدفوعات المدفوعة بسبب المسؤولية الصارمة للدولة لا تسقط لمدة عامين من تاريخ الدفع، وعلى أي حال، عشر سنوات من تاريخ المعاملة التي تسببت في الضرر. إن أحكام المادة 11 من قانون الالتزامات التركي رقم 1 بتاريخ 2011/6098/73 مخصصة للموظفين الذين يتحملون المسؤولية على أساس الإهمال الجسيم.
تصحيح أخطاء الحصص في السجل العقاري
مادة إضافية 3 - يتم إخطار أصحاب الأسهم والمستفيدين من الحقوق العينية والشخصية المتضررين من الخطأ الناتج عن التحديد المساحي أو المعاملات التي تتم في السجل العقاري مع بيان أسباب الخطأ وحالة السهم التي ستحدث بعد التصحيح.
يتم الإشارة إلى المعاملة التي سيتم تنفيذها في قسم الإقرارات في السجل العقاري ويتم الاحتفاظ بهذه الإشارة حتى الانتهاء من عملية التصحيح.
سيتم التصحيح إذا وافقت الأطراف المعنية خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار. إذا لم تتم الموافقة خلال هذه المدة، يتم تصحيح القيد الخاطئ من تلقاء نفسه من قبل مديرية السجل العقاري، ويتم إخطار صاحب العلاقة بإمكانية رفع دعوى أمام المحكمة الابتدائية المدنية خلال ستين يومًا من تاريخ الإخطار ضد التصحيح مع نتيجة الصفقة.
مادة مؤقتة لا يمكن إنفاذها في القانون
المادة المؤقتة التي استحدثها القانون رقم 26 تاريخ 04/1984/3000:
مادة مؤقتة – صلاحية إصدار المراسيم بقوانين المخولة لمجلس الوزراء بقانون الترخيص بإعادة تنظيم الإجراءات والمعاملات الإدارية تاريخ 02/02/1984 والرقم 2977، وذلك حتى انتهاء المدة المحددة بالقانون المذكور لسنة 22 قانون السجل العقاري رقم 12 تاريخ 1934/2644/XNUMX ساري المفعول حتى .
ونتيجة لذلك، يعد قانون السجل العقاري قانونًا حيويًا ينظم جميع المعاملات القانونية المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة ويضمن حماية وتأكيد الحقوق المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة. بفضل السجل العقاري، يتم تأمين الملكية والحقوق الأخرى على الممتلكات غير المنقولة.
