قانون المساحة رقم 3402 هو القانون الأساسي المتعلق بتنظيم أعمال المساحة وتسجيل الأراضي في تركيا. والغرض من هذا القانون الذي دخل حيز التنفيذ عام 1987 هو تحديد حدود جميع الأموال غير المنقولة وتحديد صفاتها ووضعها القانوني وضمان تسجيلها في السجل العقاري.
وفي نطاق القانون يتم تحديد حدود الأموال غير المنقولة على الأراضي والخرائط، وتحديد حقوق الملكية، وتسجيل الأموال غير المنقولة في الخرائط المساحية، وترتيب سجلات تسجيل الأراضي وفقا لهذه التحديدات. وبالتالي، فإنه يهدف إلى ضمان أمن الممتلكات في جميع أنحاء البلاد، وضمان العدالة في المصادرة، ومنع الخسائر الضريبية وتنفيذ ممارسات التحول الحضري.
ستجد أدناه النص الكامل للقانون ومراجعات المقالات.
تتم مشاركة قانون السجل العقاري الموجود على هذه الصفحة كما هو الحال في الموقع الرسمي لنشر التشريعات "mevzuat.gov.tr". تتم متابعة التطورات التي تؤدي إلى تغييرات في القانون ويتم تحديث هذه الصفحة. وفيما يلي النص الكامل للقانون الذي يتكون من 50 مادة.
النص الكامل لقانون المساحية
الفصل الأول: المبدأ العام
الهدف:
المادة 1 - الغرض من هذا القانون هو إنشاء سجل الأراضي المنصوص عليه في القانون المدني التركي رقم 4721 وإنشاء البنية التحتية لنظام المعلومات المكانية من خلال تحديد الوضع القانوني للممتلكات غير المنقولة من خلال تحديد حدودها على الأرض والخريطة بناءً على الخريطة المساحية أو الطبوغرافية للبلد وفقًا لنظام إحداثيات الدولة.
الفصل الثاني: الدراسات المساحية
تحديد وإعلان المناطق المساحية:
المادة 2 - وتشكل الأماكن الواقعة داخل الحدود الإدارية للمنطقة الوسطى والمناطق الأخرى في كل محافظة مناطق مساحية.
يتم تحديد المناطق المراد تسجيلها وفق المخطط الهيكلي باقتراح من المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري وموافقة الوزير الذي تتبعه.
يتم الإعلان عن المناطق التي سيبدأ المسح الخاص بها قبل شهر على الأقل في الجريدة الرسمية أو الإذاعة أو التلفزيون، وفي المركز الإقليمي والمحافظة التابعة له، وفي إحدى الصحف المحلية وعلى موقع إخباري على الإنترنت، وتكون كما أعلن بالوسائل المعتادة.
إنشاء فريق السجل العقاري واللجنة:
المادة 3 - فريق المساحية. وتتكون من اثنين على الأقل من فنيي المسح العقاري ورئيس الحي أو القرية وثلاثة خبراء.
إذا تم تنفيذ الأعمال الفنية للمساحية من خلال مناقصة، فيمكن تعيين فنيين مساحيين في فريق المساحية، وإذا لم يمكن توفير فنيين اثنين، فيمكن تعيين فني مساحي واحد بدلاً من ذلك. ويمكن أيضًا تعيين ضابط مراقبة بدلاً من فني المساحة في الفريق.
إذا كان المسؤول الرئيسي يعمل مع فريق مساحي آخر أو لم يكن موجودًا لأي سبب من الأسباب ، يحضر ممثله القانوني بدلاً منه.
في الأماكن التي توجد بها بلدية ، يتم اختيار ستة خبراء من قبل المجلس البلدي ، وفي القرى ، من قبل جمعية القرية ، في غضون خمسة عشر يومًا على الأكثر ، ويتم اختيار ثلاثة خبراء لكل فريق إذا كان هناك أكثر من فريق واحد يعمل في منطقة العمل.
يجب أن يكون عمر الخبراء المختارين أكثر من 40 عامًا ويجب ألا يكون لديهم إدانة محدودة أو قاطعة بجريمة مشينة.
إذا تعذر اختيار الخبراء في الوقت المحدد أو إذا كانت هناك ظروف تمنع خبرتهم، يتم تحديد نفس العدد من الخبراء من قبل السلطة الإدارية المحلية للمنطقة.
أثناء عمل الفريق المساحي، يتم اختيار الخبراء؛ ولا يمكن سماعهم كخبراء في التحديدات المتعلقة بأنفسهم، وأزواجهم، وأحفادهم، وإخوتهم، وأبناء إخوتهم، وأحفاد أزواجهم، والنتائج التي يطالبون بموجبها بالحقوق، وكذلك في قرارات أولئك الذين لديهم حق في الحقوق. دعوى بين أحد المدعين وبين نفسه أو فروعه.
تنطبق الحالات المذكورة أعلاه التي تمنع مشاهدة الخبراء أيضًا على فنيي المساحة والمختارين وغيرهم من المسؤولين ومن يحل محلهم.
عمولة مساحية وتتكون من عضو في السجل المساحي ، واعتمادًا على طبيعة الاعتراض ، مهندس مراقبة أو مسؤول مراقبة مدخرات ، برئاسة مدير المساحة أو مساعده. في حالة عدم وجود مهندس التحكم يشارك ضابط الرقابة العلمية مكانه.
يتم تعيين موظفي الخدمة المدنية المحددين ألقابهم في هذه المادة من بين الذين تخرجوا في مدارس أو دورات افتتحت لهذا الغرض.
منطقة عمل السجل العقاري، إعلان واعتراض:
المادة 4 - تشكل كل قرية في المنطقة المساحية وكل حي داخل حدود البلدية منطقة العمل المساحية.
يعلن مدير السجل العقاري عن الحي أو القرية التي سيبدأ فيها السجل المساحي قبل 15 يومًا على الأقل من المركز الإقليمي ومنطقة العمل والقرى والأحياء والبلديات المجاورة بالطرق المعتادة. في هذا الإعلان ، يتم تحديد اليوم والوقت الذي سيبدأ فيه تحديد حدود العمل.
إذا كانت هناك غابة في منطقة الدراسة ولم يتم البدء في تسجيل الأراضي الحرجية وفقًا لقانون الغابات رقم 6831 ، يتم إنشاء السجل المساحي للغابات وتحديد الحدود المشتركة لجميع أنواع الممتلكات غير المنقولة مع الغابات في هذه الغابات والمجاورة لها من قبل فريق السجل العقاري. ومع ذلك ، فمن الضروري وجود مهندس غابات كبير أو مهندس غابات واحد على الأقل يتم تعيينه من قبل المنظمة الإقليمية للمديرية العامة للغابات ومهندس زراعي أو مهندس زراعي يتم تعيينه من قبل المديريات الزراعية للمشاركة في فريق المساحة في غضون سبعة أيام بعد الإخطار. في حالة عدم مشاركة الرؤساء والخبراء في هذه الأعمال ، تستمر الأعمال بحكم المنصب.
عند دراسة الاعتراضات المقدمة بشأن الغابة، من الضروري أن يكون للجنة المساحية مهندس غابات أو مهندس غابات معين من قبل المنظمة الإقليمية للمديرية العامة للغابات، والذي لا يشارك في التحديدات موضوع الاعتراض، و مهندس زراعي أو مهندس زراعي تعينه مديريات الزراعة للمشاركة.
يتم تحديد وتحديد الغابات في منطقة الدراسة من قبل هذا الفريق ووضعها في إعلان جزئي لمدة ثلاثين يومًا. ويعتبر أن المساحة الحرجية قد اكتملت في هذه المناطق.
في الأماكن التي تم فيها الانتهاء من السجل العقاري للغابات ، يتم اتباع هذه الحدود تمامًا.
فريق السجل العقاري عند تحديد حدود منطقة العمل المساحية ، فإنه يأخذ في الاعتبار الحدود البلدية للمحافظات والمقاطعات وحدود القرية. لا يتم احتساب هذه الحدود كحدود إدارية للمقاطعة أو البلدية أو القرية.
في تحديدات الحدود ؛ استخدام معلومات ووثائق الحي أو القرية المجاورة.
الحد المكتشف؛ تظهر على الخريطة أو رسم القياس.
يمكن استئناف الحد الذي يحدده فنيو المساحة لدى مديرية السجل العقاري في غضون سبعة أيام.
يقوم مدير المساحة بفحص هذا الاعتراض ويتخذ القرار خلال سبعة أيام. إذا كانت الأطراف المعنية مستعدة، فيمكن تقديم اعتراض إلى محكمة المساحة خلال سبعة أيام ضد هذا القرار، والتي يتم إخطارها على الفور. يتم اتخاذ قرار نهائي بشأن هذا الاعتراض خلال خمسة عشر يومًا، دون جلسة استماع، وإذا لزم الأمر، من خلال إجراء مراجعة ميدانية. ومع ذلك، إذا كان هناك حكم قضائي نهائي ضد هذا الحد المحدد، فلا يمكن الاعتراض على نفس الموضوع.
لا يوقف التغيير الذي تم إجراؤه في التنظيم والتقسيم الإداري بعد إعداد التقرير المساحي للقسيمة الأولى ضمن منطقة العمل المساحي بدء المسح العقاري.
في حالة اكتشاف عدم توافق التقرير والورقة والأرض الذي يتطلب التصحيح في خرائط الغابات التي تم الانتهاء منها عن طريق تقييد الغابات أو السجل المساحي ، بغض النظر عما إذا كانت مسجلة في سجل الأراضي ، يتم تعيين مهندس غابة أو مهندس غابات واحد على الأقل من قبل مديرية إدارة الغابات ، ومهندس مراقبة أو مهندس يتم تعيينه من قبل المديرية المساحية ذات الصلة سيتم تشكيلها كأساس لسجل الأرض الخاص بقانون مساحة الغابات. يتم جعل عدم التوافق المكتشف متوافقًا مع التشريعات الفنية من قبل فريق السجل العقاري المشكل أعلاه. نتيجة للعمل ، يتم وضع مذكرة والتوقيع عليها بشكل مشترك من قبل ضباط الفريق ومهندسي الغابات والسجلات العقارية. تصبح عملية التصحيح نهائية بعد إعلان التعليق وفقاً للمادة 3 من هذا القانون.
قد يكون للمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري أيضًا أشخاص حقيقيون أو اعتباريون يقومون ببعض أو كل الأعمال الفنية للأعمال المحددة في الفقرة الثالثة عشرة ، شريطة أن يتم سداد موافقة الوزارة التي تتبعها من قبل المديرية العامة للغابات لحساب الصندوق المتجدد للمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري. في هذه المناقصات ، يمكن تقديم الالتزامات للسنوات المقبلة.
استلام قائمة الحالة والمستندات الأخرى:
المادة 5 - قبل البدء في العمل في منطقة العمل، يحصل مدير المساحة على قائمة بالقضايا المتعلقة بالمساحة التي تم الفصل فيها في المحكمة المدنية المحلية بشأن الممتلكات غير المنقولة في هذه المنطقة، ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد، ويقوم بإعداد هذه القائمة مع جميع سندات الملكية والضرائب والخرائط وعينات المستندات الأخرى المتعلقة بمنطقة العمل يتم تسليمها إلى الفني الخاص بها.
بعد استلام القائمة من قبل المدير ، يتم على الفور إخطار المديرية المساحية بالدعاوى المرفوعة أمام المحاكم القانونية المحلية بشأن الممتلكات غير المنقولة في منطقة العمل هذه. في هذه الحالة ، يعمل مدير المساحة وفقًا للفقرة أعلاه.
بعد تحديد الممتلكات غير المنقولة للمدعى عليه في هذه القائمة ، يرسل مدير المساحة المحاضر ذات الصلة إلى المحكمة المساحية في غضون أسبوع ويبلغ المحكمة المحلية حيث تم أخذ القائمة.
الفصل الثالث: أعمال التحديد والكشف
إعلان الموقع أو الجزيرة:
المادة 6 - يمتلك الفنيون المساحيون الموقع أو الجزر التي سيبدأون فيها المسح المساحي المُعلن عنه في القرية أو الحي المعني قبل سبعة أيام على الأقل بالوسائل التقليدية. وفي حالة انقطاع العمل لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر يتم تجديد الإعلان.
حدود الممتلكات غير المنقولة:
المادة 7 - في حالة وجود الفنيين المساحيين، يقومون بفحص الخرائط وسجلات الأراضي وسجلات الضرائب وغيرها من المستندات، إن وجدت، بحضور أصحاب العقارات والأشخاص المعنيين، باستخدام معلومات ما لا يقل عن ثلاثة خبراء ورئيس القرية، وتطبيقها على الموقع. ويدون الفنيون المعلومات التي حصلوا عليها وآرائهم بشأنها في التقرير المساحي الذي يعدونه لكل عقار، ويحددون حدود الأموال غير المنقولة وفقاً لأحكام هذا القانون، ويعينون أصحابها الشرعيين. يظهر ترسيم الحدود على الخريطة المساحية أو صورة مكبرة أو رسم مرجعي؛ كما تم ذكر الحدود المتنازع عليها.
إذا لم يتمكن الفنيون المساحيون من الاتفاق مع معلومات وبيانات الخبراء ، فيمكنهم الرجوع إلى معلومات وشهادات أشخاص آخرين ، بغض النظر عن بياناتهم. ومع ذلك ، من الضروري إسناد الموقف إلى السجلات والمستندات ، وشرح الأسباب في التقرير المساحي ، في الحالات التي لا تتوافق مع معلومات وبيانات الخبراء.
إذا كان هناك اختلاف في الرأي بين الفنيين المساحيين أو أن السجلات والمستندات التي تستند إليها الأطراف تعتبر من نفس القوة والطبيعة ، يتم إرسال تقرير العقار إلى اللجنة المساحية للقرار مع تبريره.
إذا كان هناك ادعاء بأن الممتلكات غير المنقولة داخل منطقة العمل أو المجاورة لها والممتلكات غير المنقولة الواقعة خارج منطقة العمل ، والتي لم يتم إصدار تقرير مساحي لها ، خاضعة للسجل ، يتم إعداد التقرير عن طريق إجراء التقييد والتحديد وفقًا لهذا القانون ، ويتم تقديمه إلى اللجنة المساحية من خلال شرح أسباب المطالبة.
يمكن لممثلي وزارة المالية والجمارك والمديرية العامة للغابات المشاركة في هذه الدراسات كمراقبين إذا رغبوا في ذلك.
مراقبة:
المادة 8 - أثناء الأعمال المساحية، يقوم مدير المساحية أو موظفو المراقبة المنتدبون من قبله بإجراء عمليات التفتيش على التقرير المساحي والوثائق المكملة له، وعلى الأرض عند الضرورة. يتم استكمال أو تصحيح أوجه القصور والأخطاء الفنية والإدارية والقانونية التي تم تحديدها نتيجة الفحص من قبل فريق المساحية. إذا كان الإجراء المتخذ يمس حقوق الأطراف المعنية أو كان هناك اختلاف في الرأي بين موظفي المراقبة وفنيي المساحية، يتم إرسال التقرير المساحي إلى لجنة المساحية مع ملحقاته.
ستتخذ إدارة المساحية الإجراءات وفقًا للفقرة الأولى بشأن أوجه القصور والأخطاء التي سيتم تحديدها نتيجة الفحوصات والتفتيش التي سيتم إجراؤها حتى اكتمال عمل الفريق المساحي في منطقة العمل.
الاعتراض على التحديد المساحي:
المادة 9 - بعد إعداد التقرير المساحي، يمكن الاعتراض على التحديدات حتى يكمل فريق المساحية عمله في منطقة العمل.
يتم الاعتراض على فني المساحة أو مديرية المساحة. في هذه الحالة ، يتم تقديم التقرير أو مرفقاته المتعلقة بالاعتراض إلى هيئة المساحة في غضون عشرة أيام على الأكثر.
لا يمكن تقديم الاعتراض إلا حول صلاحية المستندات المطبقة. لن يتم فحص الاعتراضات التي لا تستند إلى مستند.
حق المعترض في رفع الدعوى خلال فترة الإعلان محفوظ.
مراجعة اللجنة:
المادة 10 - تلتزم الهيئة بفحص الأعمال والتقارير المرفوضة المقدمة إليها خلال شهر على الأكثر من تاريخ ورودها أو حتى انتهاء أعمال الفريق المساحي في منطقة العمل بشرط إبداء الأسباب.
ونتيجة لهذه الفحوصات ، تم إعداد تقرير جديد يحدد صاحب الحق ليحل محل القديم. عند الضرورة ، يمكن استخدام معلومات الخبراء والمدير.
ولم يتم سماع أي شهود ضد الوثيقة. وتجتمع اللجنة بكامل عدد الأعضاء وتتخذ قرارها بأغلبية الأصوات، وتعلن النتيجة لمن يعنيهم الأمر بإعلان الإيقاف.
القضايا التي لا يمكن حسمها في تطبيق وثائق من نفس القوة والطبيعة أو التي يترك حلها لتقدير المحاكم بموجب القانون ، يتم تحويلها إلى المحكمة المساحية من قبل لجنة المساحة ، مع المحاضر والملحقات ، من خلال تقديم التبرير.
إعلان نتائج السجل العقاري:
المادة 11 - يقوم مدير المساحية بإعداد الجداول المعلقة بناء على التحديدات المتخذة بموجب محضر المساحية. هل يتم الإعلان عن هذه الجداول وعينات الأوراق في المديرية وأيضًا في مكان عمل الرئيس لمدة 30 يومًا؛ وينص على أنه يجوز لمن يعترض رفع دعوى قضائية أمام محكمة المساحة خلال فترة الإعلان. الرسوم المساحية موضحة أيضًا في هذا الإعلان.
يجب على مدير المساحة تنفيذ هذه الإجراءات في غضون ثلاثة أشهر على أبعد تقدير من تاريخ انتهاء الفريق المساحي من عمله في منطقة العمل.
يجوز للمدير ، بعد الحصول على إذن من المديرية العامة ، أن يصدر إعلانات جزئية عن الممتلكات غير المنقولة التي أنجزت أعمالها المساحية في الحي ، ومركز اللواء والقرية ، بما لا يقل عن جزيرة أو موقع ، في مناطق العمل التي لم يتم الانتهاء من تسجيلها المساحي بعد ، وفقًا للمبادئ المذكورة أعلاه.
تعتبر الإعلانات الصادرة بموجب هذا القانون قد تم إبلاغها شخصياً للأشخاص الحقيقيين المعنيين ، والكيانات الاعتبارية العامة والخاصة.
الانتهاء من التقارير المساحية وفترة التقادم:
المادة 12 - وبعد انقضاء فترة الإعلان البالغة 30 يومًا، تصبح القيود والقرارات الخاصة بالسجلات المساحية التي لم يتم رفع دعوى بشأنها نهائية.
تمت الموافقة على المحضر وإنهاءه من قبل مدير السجل المساحي والقرارات النهائية للمحكمة المساحية ؛ يتم تسجيل تواريخ الإنهاء في السجل العقاري في غضون 3 أشهر على الأكثر من خلال إظهار تاريخ التسجيل.
بعد مرور عشر سنوات من تاريخ الانتهاء من المحضر فيما يتعلق بالحقوق والقيود والقرارات المنصوص عليها في هذه المحاضر ، لا يمكن تقديم أي اعتراضات أو يمكن رفع دعاوى قضائية بناءً على الأسس القانونية قبل السجل العقاري.
سجلات صك الملكية القديمة التي تبقى في منطقة العمل التي اكتمل تسجيلها العقاري تفقد طبيعتها من حيث كونها خاضعة للمعالجة. بناءً على هذه السجلات ، لا يمكن اتخاذ أي إجراء في مديريات السجل العقاري وتسجيل الأراضي.
إذا تم تسجيل المحاضر غير المؤكدة في السجل العقاري لأي سبب من الأسباب ، بغض النظر عن المطالبة وطبيعة العقار ، فإن أولئك الذين يحتفظون بالعقار كمالك لمدة 20 عامًا اعتبارًا من تاريخ التسجيل ويستفيد من خلفائهم القانونيين من المبدأ الثقة في سند الملكية في القضايا التي تم رفعها وسيتم رفعها.
الفصل الرابع: المبادئ المتعلقة بتحديد حقوق الملكية
تحديد الممتلكات غير المنقولة المسجلة في السجل العقاري:
المادة 13 - الممتلكات غير المنقولة المسجلة في سند الملكية:
أ) إذا كان صاحب السجل أو ورثته في الحيازة.
أ) نيابة عن المسجل ،
ب) نيابة عن ورثته ، إذا توفي المسجل ،
ج) إذا تعذر تعيين ورثة ، نيابة عن المسجل عن طريق كتابة أنه مات ،
ب) إذا كان يملك غير صاحب السجل أو ورثته.
أ) نيابة عن الحائز ، في حالة موافقة المسجل أو ورثته في حضور فني المساحة ،
ب) نيابة عن الحائز ، إذا أثبت المالك أنه قد استحوذ على الممتلكات غير المنقولة من مالك التسجيل أو ورثته أو ممثليه بطريقة غير قانونية ، من خلال بيانهم أو أي مستند أو بكلمات خبير أو شاهد ، وكذلك إذا تم الاحتفاظ بالحيازة لمدة عشر سنوات على الأقل دون أي نزاع ، دون انقطاع وبصفته المالك ،
ج) إذا حكم بغياب مالك السجل منذ عشرين سنة أو إذا لم يتضح من هو المالك من السجل العقاري، يتم تحديده باسم الشخص الحائز على سند المالك لمدة عشرين سنة سنوات دون خلاف ودون انقطاع.
يعتبر إقرار الموافقة الذي يحدده ويصدق عليه كاتب العدل أو وعد المبيعات الصادر في حضور فني بمثابة موافقة.
الكشف عن العقارات غير المقيدة في السجل العقاري:
المادة 14 - واحد أو أكثر من العقارات غير المنقولة غير المسجلة في السجل العقاري وتقع ضمن نفس منطقة العمل وتبلغ مساحتها الإجمالية 40 دونمًا في الأراضي المروية وتصل إلى 100 دونم في الأراضي الجافة (بما في ذلك 40 و100 دونم)، التي تكون حيازتها في يد المالك لمدة لا تقل عن عشرين سنة غير منقطعة وغير منقطعة، بمستندات أو شاهد خبير أو يتم تحديدها نيابة عن الحائز الذي يثبت ذلك بأقوال الشهود.
يتم فصل الأراضي الرطبة أو الجافة وفقًا لأحكام قانون الحفاظ على التربة واستخدام الأراضي.
بموجب الفقرة الثالثة من المادة 4342 من قانون المراعي رقم 7، يتم إدراج المهندسين الزراعيين ذوي الخبرة في اللجان المساحية في المعاملات التي سيتم تنفيذها وفقًا لأحكام القانون رقم 3402.
من أجل تحديد جزء من الممتلكات غير المنقولة الذي يقع خارج نطاق الفقرة أعلاه باسم الحائز ، يجب أن تستند الحيازة المثبتة وفقًا للفقرة الأولى أيضًا إلى إحدى المستندات التالية.
أ) السجلات الضريبية بتاريخ 31/12/1981 أو ما قبل ذلك.
ب) فرمان مع نسخ مصدقة من الوصية ،
ج) الوصي الجدير بالثقة ، sipahi ، دافعي الضرائب temessük أو الفواتير ،
د) سند الملكية أو سندات الخزينة الملغاة أو شهادات الادخار المؤقتة التي ليس لها سجلات ،
ه) سجلات السجل العقاري غير المعتمدة ،
و) ملكنامه ، سجلات بند المحاسبة ،
(ز) مبياع وأوامر التحصين والإنكار.
ح) سجلات التوفير من إدارات التأسيس التي لم يتم تحويلها إلى سند الملكية.
حالة تقسيم والاستحواذ الجزئي:
المادة 15 - إذا ثبت بالمستندات أو إفادات الخبراء أو الشهود أن الأموال غير المنقولة المسجلة في سند الملكية توزع على الملاك أو ورثتهم، والأموال غير المنقولة غير المسجلة في سند الملكية توزع على الحائزين المحددين وفقاً للرابع عشر. المادة، وتحدد هذه العقارات باسم حائزيها وفقا للقسمة.
سواء كانت الأموال غير المنقولة مسجلة في سند الملكية أم لا ، يجوز اقتناء جزء منها يمكن فصله أو نصيب معين ، لأسباب يقبلها هذا القانون لصالح التملك.
في الحالات التي تكون فيها أحكام الملكية في حالة المشاركة موضع شك، يمكن إثبات نقل وتنازل حصة واحد أو أكثر من المشاركين في أموال غير منقولة معينة إلى مشاركين آخرين عن طريق الكتابة في حالة سند ملكية العقارات غير المنقولة وبجميع أنواع الأدلة في حالة الأموال غير المنقولة.
الأموال غير المنقولة التي خضعت للتقسيم بالفصل أو الجمع بين المساهمين أو الورثة قبل السجل العقاري والتي حددت حدودها بعلامات أو منشآت طبيعية أو مصطنعة، تحدد وفقا للحدود التي تكونت فعلا على الأرض في الأماكن التي لا يوجد بها تقسيم يخطط.
المنافع العامة:
المادة 16 - من الأماكن المخصصة للاستخدام العام المشترك أو لتقديم خدمة عامة، ومن الأماكن المهجورة الخاضعة لولاية الدولة وسيطرتها:
أ) المباني والمرافق الرسمية المستخدمة في الخدمات العامة والمبنية بالأموال أو المساعدات المخصصة من موازناتها (حكومة، بلدية، مركز شرطة، مباني مدرسية، غرفة قروية، مستشفى أو غيرها من المرافق الصحية، مكتبة، مكتبة، مكان للصلاة، مسجد) أو المقبرة العامة أو النافورة أو الآبار أو الكيانات الاعتبارية مثل الخزانة أو المؤسسات والمنظمات العامة أو المقاطعات أو البلديات أو القرى أو اتحادات الحكم المحلي، وفقًا للسجلات أو الوثائق أو القوانين الخاصة أو المراسيم الرئاسية، ويتم تحديد أسمائها.
ب) الممتلكات غير المنقولة ذات الملكية المشتركة مثل المراعي والمراعي الصيفية والمراعي الشتوية والمراعي والدرس والمعارض المخصصة للاستخدام العام بمال أو بدون نقود أو المثبتة بوثائق استفاد منها الجمهور منذ العصور القديمة أو بإفادة خبير أو شاهد محدودة ، وتحسب المنطقة بإعطاء رقم القطعة وتسجل هذه الممتلكات غير المنقولة في السجل الخاص.
هذا القيد ليس في طبيعة التسجيل ، ولا تشكل الممتلكات غير المنقولة المحددة بهذه الطريقة موضوع ملكية خاصة ، دون الإخلال بالأحكام المكتوبة في قوانينها الخاصة.
تظهر السلع مثل الطرق والمربعات والجسور فقط على الخريطة.
ج) الأماكن غير المطالب بها مثل الصخور والتلال والجبال (المصادر الناشئة عنها) والمياه العامة مثل البحر والبحيرات والنهر ، التي تخضع لحكم الدولة وتصرفها ، لا تخضع للتسجيل والتحديد ، والاستثناءات محجوزة.
د- تخضع الغابات الخاضعة لحكم الدولة وتصرفها لأحكام قوانين خاصة في الحالات التي لم يرد فيها نص في هذا القانون.
استعادة الممتلكات غير المنقولة:
المادة 17 - الأموال غير المنقولة التي تصبح صالحة للزراعة عن طريق التنظيم وإعادة التأهيل بنفقة وجهد، من الأراضي التي لا تعتبر غابات والخاضعة لحكم الدولة وحيازتها وغير مخصصة لخدمة عامة، تحدد باسم من وتطويرها واستعادتها أو من يخلفها إذا توافرت الشروط الواردة في المادة 14، وإلا باسم الخزانة.
لا ينطبق هذا الحكم على الممتلكات غير المنقولة المتبقية في المناطق التي تغطيها خطة تقسيم المناطق للمقاطعات والمقاطعات والبلدات.
القرار نيابة عن الخزينة:
المادة 18 - تحدد نيابة عن الخزينة الأموال غير المنقولة الخارجة عن أحكام المواد السابقة والخاضعة للتسجيل والأماكن التي يمكن تحويلها إلى مناطق زراعية أو ذات منفعة اقتصادية.
لا يمكن الحصول على السلع المشتركة ، والسلع الخدمية ، والغابات ، والأماكن الخاضعة للولاية القضائية وتصرف الدولة والمخصصة لخدمة عامة ، والممتلكات غير المنقولة التي تُركت للدولة وفقًا لقوانينها ، عن طريق قانون التقادم المربح ، سواء تم تسجيلها في السجل العقاري أم لا.
الأعباء والحقوق العينية المحدودة والملكية:
المادة 19 - في تحديد الأموال غير المنقولة المسجلة في سند الملكية لصالح الحائز، يتم الاحتفاظ بالحقوق العينية القائمة والمحدودة مع جميع أنواع القيود. يتم ذكر هذه الحقوق والالتزامات في سجلات السجل العقاري القديمة في التقرير العقاري وتنقل إلى السجل الجديد كما هي.
إذا كان هناك محتوى خاص بشخص آخر غير المالك أو أحد أصحاب المصلحة الخاصين به على الممتلكات غير المنقولة ، فيتم الإشارة إلى مالكها ونوعها وتاريخ إنشائها وسبب حيازتها في قسم الإعلانات في التقرير والسجل.
بموافقة الطرفين ، يجوز لفنيي المساحة أو لجنة المساحة تحويل الاستخدام الثنائي إلى ملكية فردية في إطار اتفاقهم.
تحديد نطاق السجلات والمستندات:
المادة 20 - في تحديد المكان المشمول بسجلات السجل العقاري وغيرها من الوثائق؛
أ) إذا كانت السجلات والمستندات تستند إلى خرائط ومخططات ومخططات وإذا كان من الممكن تطبيقها على أماكنها ، يتم احترام الحدود في الخريطة والتخطيط والرسم.
ب) إذا كان من الممكن تطبيق الحدود المحددة في السجلات والوثائق التي لا تستند إلى الخرائط والمخططات والرسومات على الموقع والمكان داخل هذه الحدود مستخدم من قبل صاحب الحق ، يتم التحديد بناءً على الحدود الموضحة في السجلات والوثائق.
ج) إذا كانت الحدود المحددة في السجلات والوثائق غير المبنية على خرائط ومخططات ومخططات قابلة للتغيير وصالحة للتوسع ، فيجب مراعاة المقدار المبين فيها. ومع ذلك ، إذا كانت سجلات الممتلكات غير المنقولة ضمن الحدود القابلة للتغيير والمناسبة للتوسع تغطي مكانًا معينًا من حيث الهياكل والمواقع المادية ، يتم التحديد على أساس تلك الحدود.
د) إذا انقضت عشر سنوات على تاريخ البيع والامتياز والتخصيص والتوزيع مع الممتلكات غير المنقولة ، يتم تحديد الخزينة نيابة عن المسجل ، بغض النظر عن المبلغ ، في الممتلكات غير المنقولة التي يتم بيعها على مبلغ لا يتغير وفقًا لأحكام قوانين خاصة وغير مناسب للتوسع ، ويتم توزيعها دون أي بدل أو تخصيص أو بدون مقابل.
إذا تبين أن الظروف المتعلقة بالتجاوزات التي تحدث في الأموال غير المنقولة المنصوص عليها في هذه المادة مناسبة، تطبق أحكام المادتين (14)، (17).
تصريف الكمية الزائدة:
المادة 21 - في الحالات التي يجب فيها احترام المبلغ المدون في السجلات والمستندات، فإذا كانت السجلات والمستندات تحتوي على حد يمكن تغييره وتوسيعه، يتم تحويل المبلغ الزائد من تلك الجهة.
في القرارات المستندة إلى سجلات ووثائق محدودة لا تتغير ولا تصلح للتمديد ، إذا كان المبلغ سيُحترم ، يتم تخصيص المبلغ الزائد من الجانب الذي يشير إليه المالك.
إذا لم يكن الحائز موجودًا في وقت التحديد أو امتنع عن ممارسة حقه في الاختيار ، يتم التخصيص من الطرف الذي يكون في مصلحة الحائز.
الأماكن التي تم فيها تنفيذ المسح سابقا:
المادة 22 - لا يمكن إعادة المساحة إلى الأماكن التي سبق أن تم مسحها أو توثيقها عن طريق التحديد أو التسجيل أو ترسيم الحدود. إذا خضعت هذه الأماكن للسجل العقاري للمرة الثانية، فإن السجل العقاري الثاني يعتبر غير صالح بكل ما يترتب عليه ويتم اتخاذ الإجراء وفقًا للمادة 1026 من القانون المدني التركي. إذا لم يتم رفع دعوى قضائية في الوقت المناسب، يتم إلغاء المسح العقاري الثاني بحكم منصبه من قبل مكتب تسجيل الأراضي.
ولكن؛
أ) فيما يتعلق بتسجيل الأراضي ، أو السجل العقاري أو معاملات التغيير ؛ في الأماكن التي تم فيها تسجيل السجل العقاري والمسح العقاري من أجل إعادة تنظيم الخرائط المساحية التي فقدت خصائصها التطبيقية لإزالة الأخطاء الناشئة عن الترسيم والقياس والرسم والحسابات ، والتي تكون غير كافية لأسباب فنية ، والتي تبين أنها ناقصة أو التي لا تُظهر الحدود على الأرض وفقًا للحقيقة ، ولتوفير التصحيحات اللازمة في سجل الأراضي ،
ب) في الأماكن التي سبق تسجيل سندات الملكية فقط أو التي سيتم تجديدها وفقا للقانون رقم 2859 بشأن تجديد سند الملكية وأوراق السجل العقاري، وفي الأماكن الخاضعة لأحكام القانون رقم 2981 بشأن بعض الإجراءات الواجب تطبيقها على المباني المخالفة لتشريعات التقسيم والعشوائيات وقانون تعديل مادة من قانون التقسيم رقم 6785،
لا ينطبق حكم الفقرة الأولى.
يتم تحديد المناطق التي سيطبق عليها البند (أ) من الفقرة الثانية بموافقة المدير العام للسجل العقاري والمساحة ويعلن عنها بالوسائل المعتادة في منطقة العمل والمركز الإقليمي ومركز المحافظة التي تنتمي إليها المنطقة تابعة، قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من بدء الأعمال، وأيضًا (تم تغيير العرض التقديمي RGT: 18.10.2022 RG NO: 31987 LAW NO: 7418/28) (تاريخ السريان: 01.04.2023) (الرمز 2) تم الإعلان عنه في صحيفة محلية وموقع إخباري على الإنترنت. ولا تسري أحكام المواد 2 و4 و14 و17 و19 و21 والفقرات (ب) من المادة 13 والفقرات (ب) و(ج) و(د) من المادة 20 على الدراسات المزمع إجراؤها.
يتم تسجيل الأماكن التابعة للمؤسسات والمنظمات العامة المستبعدة من الكشف في السجل العقاري ودراسات السجل العقاري.
من بين الغابات المسجلة في السجل العقاري ، يتم نقل تلك التي تتوافق خرائطها مع التشريعات الفنية إلى السجل العقاري.
الحالات التي تنطبق فيها أحكام قانونية أخرى:
المادة 23 - في الحالات التي لا يوجد فيها نص مخالف في هذا القسم، تنطبق أحكام القانون المدني التركي والقوانين الأخرى المتعلقة بالتملك والتسجيل.
الفصل الخامس: حل المنازعات في محكمة المساحة
التنظيم القضائي:
المادة 24 - ينشأ في كل منطقة مساحية عدد كاف من المحاكم المساحية بقاض واحد ومسمى محكمة ابتدائية، لتنظر في القضايا والشؤون المتعلقة بتنفيذ هذا القانون والتي تختص بها المحاكم العامة، وذلك وفقاً للإجراءات المقررة. والمبادئ. ويخضع قضاة هذه المحكمة لأحكام القانون رقم 2802 بشأن القضاة وأعضاء النيابة العامة.
المهمة بشكل عام:
المادة 25 - المحكمة المساحية يتولى ملكية الأموال غير المنقولة والحقوق العينية المحدودة وغيرها من الحقوق التي يجب تسجيلها أو التأشير عليها في السجل العقاري أو إظهارها في الإعلانات ومنازعات الحدود والقياسات والسجل العقاري وما شابه ذلك من القضايا المتعلقة بالسجل العقاري والأعمال الموكلة إليه من قبل قوانين خاصة؛ ويمكنه حل النزاعات المتعلقة بالمساحة أو الميراث المتعلق بالمساحة، ويمكنه أيضًا إصدار شهادة الميراث عند الطلب.
المحكمة المساحية ، حصريًا للأعمال المساحية ؛
أ) يعين وصيا للقصر والأشخاص ذوي الإعاقة الذين ليس لديهم والد أو وصي. من أجل حماية مصالحهم ، يمنح هذا الإذن في الحالات التي يتطلب فيها القانون المدني التركي إذنًا من القاضي.
ب) يجوز له مراجعة وقبول طلبات المساعدة القانونية وفقاً للمادة 465 والمواد التالية من قانون الإجراءات المدنية.
ج) يجوز لها اتخاذ الإجراءات التحفظية بشأن الأموال غير المنقولة التي تم تحرير المحضر بشأنها. يقوم على الفور بإبلاغ هذا القرار إلى مكاتب المساحة والتسجيل العقاري في ذلك المكان. إذا لم يقم من اتخذ القرار التحفظي برفع دعوى أمام محكمة المساحة خلال المدة المنصوص عليها في الإجراء من يوم اتخاذ القرار، أصبح الإجراء باطلا تلقائيا.
مع عدم الإخلال بأحكام المادتين (26)، (40) من هذا القانون، طلبات الحقوق الناشئة بعد تاريخ إعداد التقرير المساحي، وإذا كان التقرير قد استكمل وصحح فيما بعد، طلبات الحقوق الناشئة بعد ذلك اليوم، الشطب تقسيم أو حيازة الأموال غير المنقولة بناءً على محتوى الممتلكات وهدمها وإزالتها وما شابه ذلك، وليس من واجب محكمة المساحة النظر في الطلبات المتعلقة بالقضية التي تتطلب قرارًا مبتكرًا من المحكمة.
الواجبات والصلاحيات من حيث الوقت:
المادة 26 - المحكمة المساحية.
أ) الحالات المتعلقة بالتقارير المرسلة من قبل لجنة المساحة وفقا للمادة 10،
ب) الدعاوى المقامة ضمن إعلان الإيقاف المنصوص عليه في المادة (11)،
ج) القضايا والملفات المحولة من المحاكم المحلية إلى محكمة المساحة وفقا للمادة 27،
د) بعد رفع الدعوى أمام المحاكم المساحية، تقوم بدراسة المنازعات المتعلقة بادعاءات الذين شاركوا كمتدخلين أوليين، والفصل فيها، على أساس الحقوق قبل الفصل.
في القضايا التي تنظر في المحاكم المساحية، تطبق أحكام القانون رقم 3533 بشأن تسوية المنازعات عن طريق التحكيم بين الدوائر والبلديات المدارة بالميزانيات العامة الملحقة والخاصة والدوائر والمؤسسات التابعة بالكامل للدولة أو البلديات أو الإدارات الخاصة.
إذا تم نقل الممتلكات غير المنقولة التي هي موضوع دعوى قضائية معلقة أمام محكمة المساحة إلى شخص آخر وفقا للمادة 40، فإن المنقول إليه يواصل الدعوى.
يبدأ الاختصاص القضائي للمحكمة المساحية في اليوم الذي يتم فيه إعداد السجل المساحي لكل ملكية غير منقولة. يتم تحديد هذه السلطة من خلال الحدود الإدارية للمنطقة. باستثناء الحالة التي يتم فيها إنشاء منطقة جديدة وتنظيمها وتشغيلها ، يتم الفصل في النزاعات المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة التي تم إلحاقها لاحقًا بمنطقة أخرى بسبب التغيير في التنظيم الإداري من قبل المحكمة المساحية ، المخولة في يوم بدء السجل العقاري.
الإجراءات الواجب اتخاذها بشأن إحالة الدعاوى المرفوعة أمام المحاكم المحلية وعدم اكتمال الأعمال الإدارية:
المادة 27 - فيما يتعلق بالقضايا المتعلقة بالمساحة المعلقة أمام المحاكم المحلية والمتعلقة بالممتلكات غير المنقولة التي لم يتم الفصل فيها بعد، فإن عمل هذه المحاكم ينتهي في تاريخ إعداد التقرير المساحي لتلك الممتلكات غير المنقولة وملفات القضايا تحويله إلى المحكمة بحكم منصبه.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق الحكم أعلاه في حالة تجديد الحالات التي تُركت للتطبيق.
يقوم قاضي السجل العقاري بجمع ملفات القضايا المنقولة هذه مع التقارير المساحية التي يرسلها المدير وفقا للمادة 11 ويصدر إعلانا بالتعليق وفقا للنموذج المكتوب في المادة XNUMX. لا يمكن أن تبدأ جلسة الاستماع قبل انتهاء فترة الإعلان. تستمر الدعاوى التي لم يتم الفصل فيها بعد من حيث توقفت، وفقا للأصول والإجراءات المنصوص عليها في هذا القانون.
بالنسبة للمحاضر المرسلة من قبل اللجان المساحية وفقا للمادة 10، يتم الإعلان عن التعليق فورا ويتم اتخاذ الإجراء وفقا للفقرة الأولى من المادة 28.
لا يمكن للقاضي إعادة المحضر إلى إدارة السجل المساحي بسبب قصور في الإجراءات والشكل.
الإجراء في الحالات المساحية:
المادة 28 - يفتح قاضي المساحة ملف قضية بشأن القضايا التي سيتم رفعها خلال فترة التعليق، والتقارير المساحية للأموال غير المنقولة التي سيعهد بها إلى المحكمة من قبل مدير المساحة، والأعمال المحولة من محاكم القانون المحلية. ودون انتظار تطبيق الأطراف المعنية، تقوم بإحضار التقارير المساحية والسجلات وغيرها من المعلومات التي قد تكون فعالة في حل النزاع من المكاتب ذات الصلة. يقوم القاضي بإبلاغ الأطراف بموعد الجلسة من تلقاء نفسه وفقاً لأحكام قانون التبليغ.
الأشخاص الاعتباريون والحقيقيون للمدعي ملزمون بذكر أسباب وأدلة الدعوى في التماساتهم. إذا لم يرد ذكر هذا الأمر في الالتماس ، يخطر القاضي المدعي بالسبب والدليل بالدعوى لإرسالها. إذا لم يقم المدعي بالإبلاغ عن أسباب وأدلة الدعوى عن طريق الالتماس أو بالحضور إلى الجلسة الأولى حتى جلسة الاستماع الأولى ، يقرر القاضي عدم رفع الدعوى وأنه تم تسجيلها على أنها قرار. تم ذكر هذا البند بوضوح في الدعوة. حكم الفقرة الثانية من المادة 30 محفوظ.
المدعي غير ملزم بأسباب وأدلة الاعتراض المقدم أثناء التحديد.
إذا تم اعتبار أن القضية لم يتم رفعها ، فإن حق المدعي في رفع دعوى قضائية في المحاكم المدنية المحلية خلال فترة عدم الأهلية محفوظ.
إجراءات المحاكمة:
المادة 29 - وتعقد الجلسة في محكمة المساحة في غياب الطرف الغائب. إذا لم يحضر أي من الطرفين، فلن تتم إزالة الملف من العملية. ويفحص القاضي الأدلة التي يمكن جمعها ويفصل في الأمر وفقاً لحكم المادة 30.
يمكن للوريث رفع دعوى قضائية دون موافقة الآخرين ومواصلة الدعوى بمفرده. يمكن رفع دعوى قضائية على ورثة الأموال غير المنقولة المحددة باسم المالك المسجل ببيان وفاته لعدم إمكانية تحديد الورثة، وذلك بالكشف عن اسم المتوفى وتسميته ورثته. إذا فهم أثناء الدعوى أن المدعى عليه توفي قبل رفع الدعوى، تستمر الدعوى على ورثته.
في الحالات التي لا يكون فيها وضوح في تطبيق هذا القانون، يتم تطبيق إجراء المحاكمة البسيط.
لا تخضع المحاكم العقارية للإجازة القضائية.
الأدلة وتقدير القاضي:
المادة 30 - ولا يتم سماع أقوال الأشخاص المشار إليها في السجلات المساحية مرة أخرى إلا إذا تم الاعتراض على أقوالهم بشكل مبرر. ومع ذلك، إذا رأى القاضي تناقضاً بين البيان الوارد في التقرير العقاري والأدلة التي جمعها أثناء الجلسة، يجوز له إعادة سماع الأشخاص الذين أشارت أقوالهم في التقرير كشهود لحل هذه المشكلة.
إذا لم يمكن تحديد المالك من خلال مضمون المحاضر المرسلة من اللجان المساحية والملفات المحولة من المحاكم المحلية، أو إذا فهم أن هناك ورثة آخرين غير الوريث الذي رفع الدعوى، يلتزم القاضي بما يلي: يقرر باسم من سيتم تسجيل الأموال غير المنقولة من خلال جمع الأدلة الأخرى التي يراها ضرورية. إذا علم أن الأموال غير المنقولة مملوكة لشخص متوفى ولا يمكن تحديد ورثته، فيصدر قرار التسجيل باسم ذلك الشخص بكتابة أنه ميت.
في الدعاوى المرفوعة في المحكمة المساحية ، إذا كان النزاع حصريًا لجزء معين من الممتلكات غير المنقولة ، بناءً على طلب الأطراف المعنية وإذا لم تمنعه تشريعات تقسيم المناطق ، يتم تخصيص الجزء غير المتنازع عليه وتستمر القضية في الجزء المتنازع عليه.
الوكيل:
المادة 31 - يمكن للزوج والزوجة تعيين بعضهما البعض كممثلين في المسائل المساحية، بشرط الاحتفاظ بالفرص التي يوفرها قانون الإجراءات المدنية وعدم تعارض مصالحهما في القضية. التوكيلات الرسمية المعتمدة من قبل المساحية أو القاضي صالحة أيضًا.
المؤسسات والمنظمات العامة في الأعمال التي هي طرف فيها ؛ يمثلهم محاموهم أو في حالة غياب المحامين رئيس القسم أو الضباط المفوضين من قبل رئيس القسم.
أتعاب المحاماة في القضايا التي يتم متابعتها مع محامٍ أو محامي؛ يتم تقدير المبلغ المصفى وتحديده مع الأخذ في الاعتبار أهمية القضية، والجهد الذي بذله المحامي، وما إذا كان الأطراف قد تصرفوا بحسن نية في القضية، وقواعد الحقوق والمساواة. ومع ذلك، إذا تم تحديد مبلغ أتعاب المحاماة المقرر تقييمه، فلا يمكن أن يتجاوز حدود أتعاب المحاماة النسبية التي يحددها جدول أتعاب المحاماة وفقًا لقيمة الممتلكات غير المنقولة.
التبليغ بالقرارات واللجوء إلى الوسائل القانونية وتنفيذ القرارات:
المادة 32 - يتم إخطار قرارات محكمة المساحة للأطراف بحكم منصبهم وفقًا لأحكام قانون الإخطار. ويتم اتخاذ سبل الانتصاف القانونية ضد هذه القرارات وفقًا للإجراءات المتبعة في المحاكم الابتدائية.
تقوم المحكمة بنقل الأوامر النهائية إلى دائرة المساحة أو السجل العقاري ذات الصلة ليتم تسجيلها مع ملفات القضية التي تستند إليها.
إذا كان قرار المحكمة يتطلب تغييرًا في الخريطة المساحية ، يتم إرفاق الخريطة التي توضح هذا التغيير والتي يجب أن توافق عليها المحكمة مع الأمر.
الحالات الأخرى التي ينطبق عليها هذا القانون:
المادة 33 - بعد الانتهاء من الإجراءات المساحية في منطقة ما أو إذا فهم أن استمرار المحكمة المساحية لم يعد ضروريا بسبب حجم العمل، يحق لوزارة العدل إلغاء المحكمة المساحية في تلك المنطقة ونقل المحكمة المساحية المعلقة ملفات القضية إلى المحكمة المدنية المحلية الابتدائية حيث توجد الممتلكات غير المنقولة. وفي هذه المحكمة تستمر الدعوى من حيث توقفت، وفقاً للإجراءات والأصول المنصوص عليها في هذا القانون.
تسري أحكام القسم الرابع على الدعاوى المرفوعة أمام المحاكم المحلية ضد هذه الدعاوى المحولة والقرارات المساحية التي لم يتم الانتهاء منها.
وتسري المواد (14)، (15)، (17)، (18)، (20)، (21) أيضاً على الأموال غير المنقولة الواقعة خارج الأماكن التي ينطبق عليها هذا القانون.
يجوز المطالبة بالحقوق التي يمنحها هذا القانون للحائز كمطالبة ودفاع في الدعاوى المرفوعة لصالح الحائز وضده في المنطقة التي بدأ فيها السجل العقاري. تنطبق هذه الأحكام أيضًا على القضايا التي لم يتم البت فيها بعد.
تغيير اختصاص محكمة المساحة:
المادة 33 / A - مع مراعاة حجم العمل والموقع الجغرافي، يجوز للمجلس الأعلى للقضاة والمدعين العامين أن يقرر إلغاء محكمة المساحة وإدراجها في اختصاص محكمة مساحة أخرى، بناء على اقتراح وزارة العدل.
قرار نهائي:
المادة 34 - تشكل قرارات المحاكم المساحية قرارًا نهائيًا لصالح وضد أطراف الدعوى ومن يطالب بحقوق غير الأطراف ويشارك في الدعوى كمتدخل. كما أن القرار الذي أصدرته المحكمة بشأن الشخص الذي صدر القرار لصالحه ولو لم يكن طرفاً فيه، يلزم أيضاً ما سبق ذكره.
الفصل السادس: الأحكام المالية
ضريبة الميراث والهدايا:
المادة 35 - وبموجب هذا القانون، تتم المعاملات المتعلقة بالأموال غير المنقولة المحددة بالهبة أو الميراث دون النظر في استحقاق وتحصيل ضريبة الميراث والنقل.
ومع ذلك، فإن مدير المساحة ملزم بتقديم قائمة هذه الممتلكات غير المنقولة إلى مكتب المالية في غضون شهر واحد بعد تسجيلها. إذا تم التسجيل في مكتب السجل العقاري، فإن هذه المسؤولية تقع على مكتب السجل العقاري.
مصاريف المحاكمة والرسوم المساحية والاستحقاق:
المادة 36 - ويجب على كل طرف أن يدفع رسوم التقاضي، ورسوم الشهود والخبراء الذين يطلبون الاستماع إليهم، ومصاريف المحاكمة الأخرى. وإذا لم يودع المدعي المصاريف اللازمة لأمين صندوق المحكمة خلال المدة التي يحددها القاضي، اعتبر تاركاً الاعتماد على الأدلة. النفقات اللازمة لإجراءات التحقيق والتبليغ، والتي يجب أن تتم من تلقاء نفسها وفقا لهذا القانون، تغطى من الاعتماد المدرج في الموازنة الذي يتم تحصيله من الجهة التي سيتبين خطأها في المستقبل.
يأخذ القاضي المساحي قيمة ضريبة الممتلكات لآخر فترة إعلان عن الممتلكات غير المنقولة كأساس في تحديد وحساب رسوم التقاضي ونفقات التقاضي.
يخطر القاضي المكلف بخطاب بقيمة المصروفات وهوية الممول وآخر إقامة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ صدور الحكم.
يتم سداد المصاريف الواردة في هذا الخطاب خلال شهرين من تاريخ الإخطار الصادر من قبل الإدارة المالية. يتم تطبيق أحكام قانون تحصيل الذمم المدينة العامة على المصاريف التي لم يتم دفعها في الوقت المناسب.
تستحق الرسوم العقارية على الأموال غير المنقولة التي يتم تنفيذ المسح العقاري عليها، على أساس آخر فترة إقرار بالضريبة العقارية، وذلك بالنسب المبينة في التعريفة رقم 492 المرفقة بقانون الرسوم رقم 4.
في الأماكن التي يتم فيها تنفيذ المسح العقاري، يتم تقييم الممتلكات غير المنقولة التي لا تعرف قيمتها الضريبية على الممتلكات من قبل لجنة المساحة، على أساس رسوم المساحة والتقاضي ونفقات المحاكمة.
مصاريف المحاكمة في القضايا المرفوعة من الجمهور
المادة 36 / A - في القضايا المرفوعة من قبل الدولة أو غيرها من المؤسسات والمنظمات العامة ضد المستفيد من التسجيل في المحاكم المساحية والمحاكم العامة لإلغاء التحديدات والسجلات التي أنشأتها العملية المساحية، لا يجوز فرض أي مصاريف تقاضي، بما في ذلك أتعاب المحاماة، ضد المدعى عليه .
منظمة الصندوق المتجدد:
المادة 37 – (ملغاة)
صلاحيات مؤسسات الصندوق المتجدد:
المادة 38 – (ملغاة)
الأولوية في السجل العقاري والمناقصة:
المادة 39 - في المناطق التي بدأ فيها المسح العقاري، يتم أولا إجراء المسوحات المساحية للمواقع والجزر المتعلقة بالاستثمارات ضمن مناطق العمل التي لم يأت دورها بعد، بشرط إيداع جميع النفقات المساحية في حساب المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري. الصندوق المساحي المتجدد من قبل الجهات ذات العلاقة أو المؤسسات والهيئات العامة التي تطلب ذلك.
يتم تنفيذ السجل العقاري للمناطق المشمولة بمخططات التنظيم المعتمدة والممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء من قرار نزع ملكيتها، بناءً على طلب المؤسسة أو الهيئة العامة ذات الصلة، من خلال الاكتفاء بالموقع أو إعلان الجزيرة بين الإعلانات المنصوص عليها في هذا القانون والتي يتم الإعلان عنها وفقاً للمادة (11).
يجوز للمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري أن يكون لها بعض أو كل الأعمال الفنية للمسح العقاري التي يقوم بها أشخاص طبيعيون أو اعتباريون بشرط أن تكون معتمدة من الوزارة التابعة لها. في هذه المناقصات ، يمكنها تقديم التزامات تمتد إلى السنوات القادمة.
الفصل السابع: أحكام متنوعة
إجراءات العقد والتسجيل بعد بدء السجل العقاري:
المادة 40 - في مناطق العمل، بعد البدء في السجل العقاري، تتم جميع أنواع معاملات التعاقد والتسجيل من قبل مديريات السجل العقاري حسب الإجابة الواردة بسؤال مدير السجل العقاري عن الوضع الحالي للتحديد المساحي للعقارات، وعينات التسجيل يتم إرسالها على الفور إلى مديرية المساحة.
إذا تم تحديد المساحية نيابة عن شخص آخر غير صاحب السجل أو ورثته ولم يتم الانتهاء منه، يتم إخطار الأطراف ذات الصلة لانتظار نتيجة المساحية؛ ومع ذلك، إذا أعلنت الأطراف المعنية أنها ستقبل الوضع النهائي الذي سيتم الحصول عليه في نهاية السجل العقاري، بوثيقة صادرة لدى كاتب العدل أو مع بيانات يتم تحديدها بحضور مدير السجل العقاري، وطلب الفعل أو التسجيل الذي يتعين القيام به، يتم تنفيذ هذه المعاملات في مديرية السجل العقاري ويتم إبلاغ الوضع على الفور إلى مديرية المساحية، أو، في حالة رفع دعوى قضائية، إلى محكمة المساحية.
يتم تسجيل الطلبات المتعلقة بالأوامر القضائية المؤقتة والمصادرات المؤقتة والقرارات المماثلة على الفور في السجل العقاري من قبل مديرية السجل العقاري ويتم إخطارها تلقائيًا إلى مديرية المساحة أو إلى محكمة المساحة في حالة رفع دعوى قضائية، ليتم تسجيلها في التقرير المساحي .
إصلاح الأخطاء:
المادة 41 - يتم تصحيح الأخطاء الناشئة عن القياسات والقيود والتخطيطات والحسابات في الممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء من وضعها الهندسي أثناء أو بعد المسح المساحي بناء على طلب الطرف المعني أو بحكم منصبه من قبل مديرية المساحية. ويتم إخطار التصحيح لأصحاب العقارات وأصحاب الحقوق الآخرين. وإذا لم ترفع دعوى أمام محكمة الصلح المدنية لإزالة التصحيح خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطاره، يصبح التصحيح نهائياً.
يحق للمديريات المساحية أن تصحح ، بحكم وظيفتها ، الاختلافات في مساحة السطح التي تحدث أثناء عملية التغيير ، في حدود الخطأ المحددة في القواعد الفنية التي يقوم عليها السجل العقاري ، في الممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء منها من خلال الإجراءات التي تم تنفيذها أثناء أو بعد السجل العقاري.
في تطبيق هذه المادة، لا يشترط فترة التقادم المنصوص عليها في المادة 12.
الفصل الثامن: الأحكام الجزائية
عقاب:
المادة 42 - ما لم تشكل الأفعال جريمة؛
أ) بالنسبة لأولئك الذين لا يفون بالتزامات معينة في هذا القانون ، من خمسة عشر ليرة تركية إلى ثلاثين ليرة تركية ،
ب) يتعرض الخبراء أو الشهود الذين لا يأتون إلى الأماكن التي تم استدعاؤها دون عذر أثناء العمل المساحي أو فحص الاعتراض لغرامة إدارية تتراوح من عشرة ليرات تركية إلى خمسة عشر ليرة تركية.
يتم تحديد الغرامات الإدارية المنصوص عليها في هذه المادة من قبل القاضي المساحي بناءً على خطاب مدير المساحية أثناء المسح المساحي، ومن قبل القاضي المساحي عن طريق إجراء تحقيق بحكم منصبه أثناء المحاكمة.
إذا كانت هناك أسباب تبرر غياب الشهود والخبراء ترفع العقوبة.
التضليل والغش والخداع:
المادة 43 - يعاقب أولئك الذين يدلون ببيانات كاذبة عن علم أثناء إعداد السجلات المساحية من أجل تسجيل أموال غير منقولة لا يملكونها باسمهم أو باسم شخص آخر، أو للحصول على أموال غير منقولة مملوكة لشخص آخر مسجلة باسم شخص آخر، وفقا للمادة 206 من قانون العقوبات التركي.
إذا قام شخص بتسجيل عقار لا يملكه ، عن طريق الاحتيال أو باستخدام سجلات ووثائق لا تخصه ، نيابة عن نفسه أو عن شخص آخر ، أثناء إعداد السجلات المساحية ، يعاقب وفقًا لأحكام قانون العقوبات التركي فيما يتعلق بالاحتيال أو تزوير المستندات.
الفصل التاسع: النقل والأحكام الختامية
مسح المباني الجماعية:
المادة 44 - يتم تحديد الممتلكات غير المنقولة المملوكة للتعاونيات أو الشركات أو مجموعات الأفراد الذين ليس لديهم شخصية قانونية من خلال بناء أكثر من هيكل ومنشأة كأقسام مستقلة وفقًا لأحكام قانون الوحدات المشتركة، مع الأخذ في الاعتبار تقسيم المناطق أو مخططات المواقع الخاصة بهم و دمجها أو تقسيمها إلى أجزاء عند الضرورة. ولهذا الغرض، يتم اتخاذ القرارات المساحية بناءً على قرار مجلس الإدارة الذي تم تمريره بأغلبية أصوات الجمعيات العامة للكيانات القانونية أو القرار المتخذ بأغلبية الأصوات في المجموعات الفردية. وهذه القرارات ملزمة لجميع المساهمين.
مثل هذه الممتلكات غير المنقولة ، التي تم تخصيصها من قبل ، يمكن مساحتها للمرة الثانية ، بناءً على طلب الكيانات القانونية أو ممثلي المجتمع ، من أجل جعلها مناسبة للغرض.
يجوز تحويل الشركات التي تأسست لغرض تشييد المباني لأعضائها في تاريخ نفاذ هذا القانون إلى تعاونيات بناء بأغلبية أصوات جمعياتها العمومية. يتم نقل جميع حقوق والتزامات الشركات إلى التعاونية المراد تأسيسها.
في تطبيق هذه المادة ، لا تُفرض أي ضرائب أو رسوم أو رسوم ، باستثناء الرسم المساحي ، من المعاملات القانونية مثل التقسيم الفرعي والتسجيل وتغيير النوع وتغيير الملكية وتغيير الحصة بين الكيانات القانونية ومجموعات الأفراد والأشخاص الحقيقيين.
الاستيلاء على الممتلكات غير المنقولة داخل الغابة وخارجها:
المادة 45 - (ملغاة)
الاستملاك على الأموال غير المنقولة المسجلة باسم الخزينة:
المادة 46 - في الأماكن التي سيتم فيها إجراء المسح العقاري أو التي تم الانتهاء من تسجيل الأراضي أو السجل العقاري فيها، يتم تسجيل الأموال غير المنقولة باسم الخزينة وفقا للمادة 766 من القانون رقم 37 أو القانون رقم 4753 وإضافاته وتعديلاته. يتم تحديدها وتسجيلها باسم حائزيها وفقا لشروط الحيازة الناشئة عن أحكام هذا القانون.
يتم تحديد الممتلكات غير المنقولة المسجلة باسم الخزانة ، والتي يتم منحها عن طريق إعادة التوطين أو عن طريق توزيع الأراضي (حتى لو لم تكتمل المعاملات) ، وتسجيلها نيابة عن أصحاب الحقوق دون طلب أي شروط أخرى. بهذه الطريقة ، لا يتم تحصيل أي تعويض ، بما في ذلك تلك المستحقة سابقًا ، حتى يتم تنفيذ إجراءات التحديد والتسجيل نيابة عن أصحاب الحقوق.
لا تسري هذه المادة على الممتلكات غير المنقولة التي تم نزع ملكية الخزانة أو تخصيصها للخدمة العامة اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا القانون.
ينتهي حق الدعوى والدعوى بناءً على هذه المادة ، في الأماكن التي تم فيها السجل العقاري من قبل ، بعد عامين من تاريخ نفاذ هذا القانون.
أنظمة:
المادة 47 - في شأن تنفيذ هذا القانون، تصدر الأنظمة في المواضيع التالية:
أ) تحديد حدود منطقة العمل المساحي وتقييم الوثائق وإجراءات ومبادئ تسوية المنازعات والإجراءات التي يجب اتخاذها في مناطق العمل المجاورة.
(ب) إجراءات ومبادئ انتخاب الخبراء المحضر ، وأقسمهم ، وأعمارهم ، ومدد إقامتهم ، وأجورهم ، والأوضاع التي تحول دون مشاهدة الخبراء.
ج) طريقة إعداد محاضر الممتلكات غير المنقولة المتنازع عليها في المحاكم المحلية وإجراءات إحالة الملفات إلى محكمة المساحة؛
د) الإجراءات والمبادئ الفنية والقانونية والإدارية الواجب اتباعها في تحديد وتحديد الممتلكات غير المنقولة وأعمال الرقابة ومحتوى المحاضر وطريقة حفظها والإجراءات من إيجاد وإصدار وتقييم وحفظ ونقل السجلات والمستندات وإغلاق السجلات القديمة التي خضعت للمراجعة.
هـ) إنشاء ومهمة لجنة المساحة التي ستفحص الاعتراضات ومؤهلات الأعضاء وطريقة العمل وإجراءات ومبادئ التفتيش الموقعي وإعادة ترتيب المحاضر ؛
و) طريقة إصدار الإعلانات المنصوص عليها في هذا القانون، والمسائل التي يجب أن تتضمنها الإعلانات، وأماكن تعليقها، والمؤسسات والهيئات العامة التي سيتم الإعلان عنها.
ز) (ملغاة)
ح) إجراءات ومبادئ تقدير قيمة العقارات غير المنقولة التي لا تعرف قيمتها الضريبية العقارية في الأماكن التي يتم فيها التسجيل العقاري.
ط) الطريقة التي يدخل بها الضباط العقاريون إلى الممتلكات غير المنقولة والسلطات التي ستمنح الإذن ؛
ك) الإجراءات والمبادئ التي تطبق في الفصل والاندماج بسبب الانقسام.
ل) (ملغاة)
م) الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتنفيذ الفقرة الفرعية (أ) من الفقرة الثانية من المادة 22.
ن) الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتنفيذ المادة 41؛
س) الإجراءات والمبادئ المتعلقة بعملية الرقمنة.
القوانين والأحكام الملغاة:
المادة 48 - تم إلغاء قانون تسجيل الأراضي والملكية رقم 15 بتاريخ 1934 ديسمبر 2613، وقانون التسجيل العقاري رقم 28 بتاريخ 1966 يونيو 766 والمادة 19 من قانون الإجراءات الأولية للإصلاح الزراعي والزراعي رقم 1972 المؤرخ في 1617 يوليو 20.
تعتبر الإشارة في القوانين الأخرى إلى القانونين رقم 2613 و766 بمثابة إشارة إلى الأحكام ذات الصلة من هذا القانون.
الفصل العاشر: أحكام انتقالية وإضافية
مواد مؤقتة
المادة المؤقتة 1 - وتسمى محاكم السجل العقاري المنشأة قبل نفاذ هذا القانون بمحاكم السجل العقاري، وتتولى النظر في الدعاوى المرفوعة وفقاً لأحكام هذا القانون.
الدعاوى التي تم رفعها أو تقديمها للطعن أمام المحاكم المدنية الابتدائية وفقا لقانون المساحة والسجل العقاري رقم 2613 قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ سوف يستمر نظرها في المحاكم المساحية وفقا لأحكام هذا القانون.
يقوم قضاة السجل العقاري والقضاة المخولون في محاكم السجل العقاري بواجباتهم كقضاة مساحيين دون الحاجة إلى إعادة التعيين أو الإذن. ينطبق هذا الحكم أيضًا على الموظفين الآخرين في محاكم صك الملكية.
المادة المؤقتة 2 - وفقا لقانون تسجيل الأراضي، إذا تقرر عقد جلسة في مقر النقابة، ولكن لم يتم فتح الجلسة بعد، فسيتم التعامل مع الدعوى وفقا لأحكام هذا القانون، دون الذهاب إلى مركز النقابة لجلسة الاستماع الأولى.
المادة المؤقتة 3 - يتم إنشاء الموظفين اللازمين وفقًا لهذا القانون والتغييرات التي سيتم إجراؤها في الموظفين الحاليين في غضون 190 أشهر وفقًا لمبادئ المرسوم بقانون رقم 8 بشأن هيئة الأركان العامة والإجراءات.
وفقًا لهذه المادة ، يجوز تكليف الموظفين العاملين في المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري بالعناوين المحددة في هذا القانون ، إلى حين استحداث وظائف جديدة وإجراء التغيير في الوظائف القائمة.
المادة المؤقتة 4 - لا ينطبق هذا القانون على النزاعات التي تم البت فيها من قبل محاكم السجل العقاري والمساحية قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ. تنطبق أحكام هذا القانون على القضايا المعلقة حاليًا في محاكم السجل العقاري والمحاكم الابتدائية التي تعمل كمحاكم مساحية، وعلى القضايا التي سيتم رفعها خلال فترة التقادم البالغة 10 سنوات.
تظل سجلات السجل العقاري والإقرارات المساحية الصادرة قبل نفاذ هذا القانون وقرارات الهيئة الصادرة سارية المفعول. وفي حالة الاعتراض عليها خلال المدة ، تسري أحكام هذا القانون.
إذا كانت الممتلكات غير المنقولة التي تم إعداد سجل عقاري خاص بها والتي تم الانتهاء من محضرها وفقًا لقانون السجل العقاري والسجل العقاري رقم 2613 والقوانين الأخرى ، إذا مرت فترة العشر سنوات ، يجوز لأصحاب الحقوق رفع دعوى قضائية في غضون عام واحد من تاريخ نفاذ هذا القانون.
في الأماكن التي تم فيها عمل سند الملكية والسجل العقاري ولم يتم تحديدهما ، يتم إجراء السجل العقاري لهذه الأموال غير المنقولة وفقًا لأحكام هذا القانون ، إذا طلب أصحاب الممتلكات غير المنقولة ذلك.
المادة المؤقتة 5 - الاعتراضات التي قدمت أو ستقدم إلى اللجان المنشأة بموجب أحكام القانونين رقم 766 و 2613 قبل نفاذ هذا القانون، تدرس في هذه اللجان وفقا لأحكام هذا القانون ويتم حسمها بوضعها في صيغتها النهائية. عليهم بإشعار الإيقاف.
المادة المؤقتة 6 - تعد التعديلات والأنظمة الواجب إجراؤها بسبب التعديلات التي أدخلت على هذا القانون من قبل المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة خلال ستة أشهر من تاريخ نفاذ هذا القانون، ويتم وضعها موضع التنفيذ بعد الموافقة عليها. للوزير التابع له.
المادة المؤقتة 7 - قبل تنفيذ العمل بموجب هذا القانون، يتم الانتهاء من مسح الغابات الذي بدأ وفقًا لقانون الغابات رقم 6831 وفقًا للمادة 4 من هذا القانون.
المادة المؤقتة 8 - في السجل العقاري أو الدراسات المساحية التي أجريت قبل تاريخ نشر هذا القانون، تسري على الأموال غير المنقولة المسجلة في السجل العقاري، وفي الأماكن التابعة للمؤسسات والهيئات العامة، وفي المناطق المستثناة من الكشف بحجة وجود الغابات داخل منطقة الدراسة، ونتيجة لسجل الغابات، الذي تم الانتهاء منه لاحقًا، يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة المسجلة وغير المسجلة خارج حدود الغابة في 3402. ويتم تنفيذ السجل العقاري وفقًا لأحكام القانون رقم XNUMX.
المادة المؤقتة 9 - (ملغاة)
المادة المؤقتة 10 - (يلغي)
المادة المؤقتة 11 - كما يسري حكم المادة (36/أ) من هذا القانون على مصاريف التقاضي بما في ذلك أتعاب المحاماة في الأحكام القضائية التي لم يتم تنفيذها بعد.
عناصر إضافية
الرقمنة:
المادة الإضافية 1 - يتم رقمنة الخرائط المساحية أو خرائط سند الملكية عن طريق مراقبة الأراضي. تعلن نتائج الأعمال المنجزة وفقا للمادة 11 وتجري التصحيحات اللازمة في سجلات الأموال غير المنقولة التي لم ترفع عليها دعوى خلال مدة الإعلان.
ولا تسري أحكام الفقرة (12) من المادة (3) على الأموال غير المنقولة التي لها إشارة تأسيسية تشير إلى أنها إكارتين أو مقاتالية في سجلات السجل العقاري.
الكفاف
المادة الإضافية 2 - باستثناء المهام التي تتم داخل حدود بلدية العاصمة، فإن الموظفين المكلفين بمهمة مؤقتة خارج نطاق اختصاص المديرية التي تم تعيينهم فيها فعليا، بشرط أن يظلوا خارج منطقة عملهم، يتم دفع أجورهم وفقا لأحكام القانون. أحكام المادة 10 من قانون بدل السفر رقم 2 تاريخ 1954/6245/14 بدلاً من تعويض الأرض.
تحويل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة
المادة الإضافية 3 - إذا طلب أحد الورثة تحويل الملكية المشتركة الناشئة عن شراكة الميراث إلى ملكية مشتركة، يقوم مدير السجل العقاري باستدعاء الورثة الآخرين ويدعوهم للتعبير عن اعتراضاتهم، إن وجدت، خلال الفترة التي يحددها. ويتحمل الشخص المعني تكاليف الإخطار.
إذا لم يتم إبداء أي اعتراض بشأن استمرار ملكية الشراكة أو إذا لم يقم أي من الورثة برفع دعوى للمشاركة خلال الفترة المحددة ، فإن الملكية التعاونية على الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للطلب تتحول إلى ملكية مشتركة وتسجيلها في السجل العقاري نيابة عن الورثة على أساس مبادئ المساهمة.
المساحة وتسجيل الأماكن المستثناة من حدود الغابات نيابة عن الخزانة
المادة الإضافية 4 - المساحة الغابية وفق المادة (6831) من قانون الغابات رقم 20 المعدل بالقانون رقم 6 تاريخ 1973/1744/2 والفقرة (ب) من المادة 23 المعدل بالقانون رقم 9 تاريخ 1983/2896/5 ، وعلى القانون رقم 6 تاريخ 1986/3302/2، أما الإعلانات الأخرى، باستثناء إعلان التعليق المنصوص عليه في المادة (11) من هذا القانون، فيتم بمراعاة وضع الاستخدام الفعلي للأماكن التي تم إخراجها من حدود الغابات. من قبل اللجان نيابة عن الخزينة، وذلك من خلال الإشارة في قسم الإعلانات في التقرير المساحي إلى من ينتمي العقار، إن وجد، وإلى من تم استخدامه وإلى متى تم تسجيله باسم الخزينة تم القيام به لأول مرة من الناحية المساحية، بدون
الأعمال المساحية التي سيتم تنفيذها وفقًا لهذه المادة لا تعتبر مسجلة ثانية.
أثناء المسح المساحي الذي سيتم إجراؤه وفقاً لهذه المادة، يتم تحديد النقاط الحدودية وخطوط الأماكن التي يتم إخراجها من حدود الغابة لصالح الغابة والخزينة؛ يتم تطبيقه على الأرض من قبل فريق المساحية، والذي يضم على الأقل مهندس غابات واحد أو مهندس غابات يتم تعيينه من قبل مديرية إدارة الغابات، بناءً على محضر مساحية الغابة. خلال هذه الدراسات، إذا تم اكتشاف تقرير أو ورقة أو عدم توافق أرضي يتطلب تصحيحًا في خرائط المساحية أو خرائط الغابات، يتم جعله متوافقًا مع التشريع الفني من قبل فريق المساحية المشكل أعلاه. يتم أيضًا تضمين مهندس التحكم المساحي في هذه الدراسات. وفي نهاية الدراسة يتم إعداد تقرير ويتم توقيع هذا المحضر من قبل ضباط الفريق ومهندس التحكم. تعتبر إجراءات التصحيح قد تم تنفيذها وفقًا لتشريعات الغابات وتشريعات السجل العقاري والمساحة، وتعتبر أنه تم الإعلان عنها وإخطارها بإعلان التعليق الذي سيتم وفقًا لهذا القانون.
بغض النظر عما إذا كان قد تم تسجيلهما من قبل ، يمكن إجراء التخصيص و / أو الدمج من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ، مع مراعاة الاستخدام الفعلي لها ، بناءً على طلب وزارة المالية. خلال هذه العمليات ، يتم تصحيح الأخطاء العلمية المكتشفة في الخرائط الحرجية والمساحية وفقًا للإجراءات والمبادئ المحددة في الفقرة الثالثة أعلاه.
قبل البدء في الأعمال المساحية ، تُسأل المؤسسات والمنظمات ذات الصلة كتابيًا من قبل مديرية المساحة ما إذا كانت هناك مناطق تحتاج إلى التقييم وفقًا لقوانينها الخاصة في الأماكن التي يتم إخراجها من حدود الغابات نيابة عن الخزانة. يتم إبلاغ المديرية المساحية من قبل الإدارات المعنية في غضون 15 يومًا. إذا لم يتم تقديم أي رد خلال هذه الفترة ، فيُعتبر أنه قد تم الرد على أن المناطق المذكورة غير متوفرة. وفقًا لهذه المعلومات أو الحدود الموضحة على الأرض من قبل الإدارات ذات الصلة ، يتم قياس حدود هذه المناطق داخل هذه الأماكن وعرضها على الرسم التخطيطي والمشار إليها في قسم الإعلانات.
مادة إضافية 5 - في مناطق الدراسة التي تم استكمال مسحها أو سند ملكيتها، تخضع المساحة الحرجية أو الغابات غير المحددة للمساحة في إطار المبادئ المنصوص عليها في المادتين 4 و 39.
المادة الإضافية 6- عملا بأحكام قانون أصول المحاكمات المدنية رقم 12 تاريخ 1/2011/6100 مهما كان المبلغ أو القيمة، ضد قرارات محكمة المساحة أو المحاكم العامة في الدعاوى المرفوعة على أساس مساحي بعد مرور الثلاثين سنة فترة تعليق لمدة يوم، والقرارات الصادرة عن هذه المحاكم في القضايا المتعلقة بمساحة الغابات يمكن تقديم وسيلة انتصاف قانونية للاستئناف أو الاستئناف.
مادة إضافية 7 - في مناطق الغابات التي تم تحديدها أو مسحها سابقًا، وفي مناطق الغابات حيث سيتم تنفيذ مسح الغابات ضمن نطاق هذا القانون، الأماكن التي سيتم استبعادها من حدود الغابات وفقًا للفقرة الفرعية (ب) من الفقرة الأولى من المادة 31 من قانون الغابات رقم 8 تاريخ 1956/6831/2، مدرجة في المادتين 4 و 39. يتم تحديدها وتحديدها في إطار المبادئ وتسجل في الوقت نفسه باسم الخزينة ضمن إطار المبادئ المنصوص عليها في المادة الإضافية 4. ومع ذلك، يتم تعيين مهندس غابات خريج أو مهندس غابات عمل في اللجان المساحية للغابات لمدة عامين على الأقل ومهندس زراعي خريج أو مهندس زراعي بالإضافة إلى ذلك من قبل المديرية العامة للغابات في الفريق المساحي الذي سيقوم بهذه الدراسات و اللجنة المساحية التي ستدرس الاعتراضات.
في قضايا الاعتراض التي ترفع ضد إزالة حدود الغابات من قبل الأشخاص الشرعيين الحقيقيين والاعتباريين ، يكون الخصم هو المديرية العامة للخزانة والغابات. في الدعاوى المرفوعة من قبل المديرية العامة للغابات ، يكون الخصم وصاحب الحق شخصين حقيقيين وقانونيين.
وبعد مرور عشر سنوات من تاريخ الانتهاء منه، لا يجوز رفع أي اعتراضات أو دعاوى قضائية، باستثناء الخزينة، بناء على أسباب قانونية أمام السجل العقاري.
فعالية:
المادة 49 - يدخل هذا القانون حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من نشره.
تنفيذ:
المادة 50 - ينفذ هذا القانون من قبل مجلس الوزراء.
