طلب الاعتراض على تقرير خبير نزع الملكية 1
إلى محكمة الدرجة الأولى المدنية في أضنة
ملف رقم:
تقرير شامل المدافعون في الاستئناف:
مقدمي الطلبات:
الرئيس:
الموضوع: تقديم اعتراضاتنا على تقرير الخبير المؤرخ X وطلب تقرير إضافي.
الوصف:
1-) إن التقرير المقدم من مجلس الخبراء إلى محكمتك في تاريخ X هو تقرير تم إعداده بدون فحص وبحث مفصل ، ولا يمكن اعتباره أساسًا للحكم للأسباب التي سنذكرها أدناه.
2-) أضاف الخبير قيمة موضوعية لـ X للعقار موضوع الدعوى ، ولا يمكن قبول هذا المعدل. كما ورد في المادة 11 من قانون نزع الملكية ، تم التأكيد على ضرورة إجراء زيادة موضوعية في القيمة من خلال مراعاة جميع الممتلكات التي تزيد من قيمة العقار. يقع العقار المعني بجوار طريق كهرمان مرعش - أديامان السريع ، والقرية قريبة جدًا من المستوطنة ، تقريبًا داخل منطقة المستوطنة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك محطة عسكرية ومكتب نفط على الجانب الآخر من العقار ، والتي لديها فرصة للاستفادة من خدمات البنية التحتية مثل الطرق والمياه والكهرباء. العقار الذي يبعد عن مركز المدينة 14 كم ، قريب من الأماكن الهامة والمركزية ، ولكنه ملاصق لمستوطنة القرية. تعاني القرية من نقص في المساكن ، لذلك قام الأهالي بمحاولات لتحويل مرعى القرية إلى منطقة سكنية ، لكن هذه المحاولات باءت بالفشل. لهذا السبب فإن الحقول القريبة من القرية هي الأماكن الأولى التي تتبادر إلى الذهن كمناطق سكنية ، وهناك طلب كبير على هذه الحقول. للأسباب الموضحة ، هناك العديد من العوامل التي تزيد من القيمة الموضوعية للعقار موضوع الدعوى. تم تحديد المعدل دون إجراء تحقيق كافٍ ودراسة كل عوامل تعزيز القيمة هذه من قبل الخبير ، ولا يمكن أن يتوافق هذا المعدل مع جميع عناصر زيادة القيمة للعقار. يجب الحصول على تقرير خبير إضافي من أجل تحديد المعدل الذي يمكن أن يكون مربحًا لجميع عناصر تعزيز القيمة للعقار من خلال إجراء فحص وبحث مفصل من قبل الخبير.
3-) وقد خلص التقرير إلى أنه سيكون هناك تغيير في القيمة بمعدل .. في ما تبقى من نزع الملكية. لا يمكن قبول هذا المعدل. بالنظر إلى أن الممتلكات غير المنقولة المعنية هي مزرعة عنب ، فقد انخفض العائد الذي تم الحصول عليه من المنتجات بشكل خطير لأسباب أخرى مثل حقيقة أن المكان القريب من المنطقة المصادرة لا يمكن حرثه ومعالجته بسبب اختلاف المنحدر ، والغبار الخطير القادم إلى كروم العنب أثناء أعمال المصادرة وخفض جودة العنب ، وحتى بعض مزارع العنب أصبحت غير منتجة. بالنظر إلى القضايا التي ذكرناها ، يجب تحديد نسبة انخفاض أعلى.
4-) نعترض على تقرير الخبير الوارد لجميع الأسباب الموضحة أعلاه. يُطلب الحصول على تقرير خبير إضافي من أجل تحديد معدل جديد لإضافة القيمة الموضوعية من خلال مراعاة جميع الميزات الإيجابية والمعززة للقيمة للمنشآت غير المنقولة ، وتحديد معدل انخفاض جديد من خلال التحقيق بالتفصيل في جميع وقع الضرر في غير المنقولة.
الأسباب القانونية: 2709 كورونا م. 46 ، 2942 كورونا م. 11 و 15 وآخرون.
الخلاصة والمشكلة: للأسباب التي حاولنا توضيحها أعلاه ، عند قبول اعتراضاتنا على تقرير الخبير المؤرخ X ، يكون ذلك بالوكالة ويطلب اتخاذ قرار بالحصول على تقرير خبير إضافي ، مرة أخرى ويغطي القضايا التي ذكرناها في اعتراضاتنا.
المحامي بالنيابة
طلب الاعتراض على تقرير خبير نزع الملكية 2
إلى محكمة القضاء القانونية
ملف رقم:
موضوع الطلب: بيان مقابل تقرير الخبير.
الوصف:
1- تقرير الخبير مبني على فحص غير مكتمل ، ولا يصلح لمعاينة الطرف والمحكمة ومحكمة النقض ، ولا يمكن أن يؤخذ كأساس للحكم للأسباب التي سنشرحها أدناه.
2- أثناء مقارنة الأقران ، لم يتم أخذ السوابق التي أبلغنا عنها مع قائمة الأدلة في الاعتبار وتقييمها. ومع ذلك ، فإن السوابق التي أبلغنا عنها هي المبيعات الأخيرة في نفس المنطقة ، والتي لها نفس جودة العقارات المصادرة وليس لها غرض خاص ، وتقارير الخبراء عن ملفات المصادرة في نفس المنطقة.
3- كما هو معروف ، في حالات تحديد قيمة المصادرة ، من الضروري إجراء مقارنة من خلال تحديد وشرح الجوانب العليا والناقصة للعقار المستملك وغير المنقولة التي اتخذت كسابقة. كما أن التقرير الذي أعده الخبراء غير مكتمل في هذا الصدد. تعتبر الممتلكات غير المنقولة للعميل مكانًا أكثر قيمة في المنطقة التي يوجد بها ، مقارنة بالأشياء غير المنقولة التي يتم مقارنتها كسابقة.
4- في واقع الأمر ، في ملف آخر يطلب تحديد قيمة المصادرة ، والذي لا يزال قيد المحاكمة في ملف رقم X الأساسي الخاص بالمحكمة ، ذكر أنه بعد تحديد سعر المتر المربع للوحدة غير المنقولة على أنه 1.700. - YTL ، سيكون سعر الوحدة أكثر من ذلك بمرتين ، مع مراعاة خصائص المنطقة وموقع وموقع العقار. وفقًا لذلك ، يبلغ سعر الوحدة المحسوب والمقدر 2.-YTL. هذا العقار هو أحد الطرود المجاورة للعقار الخاضع لقضيتنا. تم تقييم سعر الوحدة من 3.400،30.-YTL للمتر المربع لعقار العميل الذي يبعد 1.600 متر عن هذا العقار. علاوة على ذلك ، فإن بعض الخبراء العاملين في هذا الملف عملوا أيضًا كخبراء في ملفنا. بالنظر إلى أن الاختلاف يزيد عن الضعف وأنه لم يتم الإبلاغ عن أي رأي مخالف في أي من التقريرين ، فلا جدال في أن الاختلاف في التقييم الموضوعي بين التقريرين غير مقبول قانونًا. على الأقل يجب شرح الأسباب (التفوق وأوجه القصور) بالتفصيل إن وجدت. ومرفق طيه نسخة من التقرير المذكور.
نحن نطلب ونطلب أن يتم أخذ المسائل المذكورة أعلاه بعين الاعتبار وتقييمها.
مع خالص التقدير،
المحامي بالنيابة
